Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 11000000m²

Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural de 1.080 hectares, localizada em uma região de franca expansão agrícola, situada estrategicamente entre duas lavouras consolidadas. O imóvel apresenta um histórico sólido em pecuária, o que facilita a conversão imediata para agricultura de alta produtividade. * 1.080 hectares de área total (223 alqueires) * Área aberta em todo o limite permitido pela legislação * Topografia 100% plana, ideal para mecanização integral e agricultura de precisão * Solo com predominância de cascalho chumbinho e presença de barro vermelho, garantindo boa sustentação e drenagem * Índice pluviométrico entre 1.800 mm e 2.000 mm, oferecendo alta segurança hídrica para o ciclo de grãos * Altitude entre 280 e 300 metros * Propriedade bruta, sem benfeitorias, permitindo o planejamento e construção de infraestrutura personalizada * Opção de venda flexível: O proprietário aceita negociar frações entre 130 e 230 alqueires da área em pasto A logística é funcional e favorece o escoamento da produção, situada a 25 km de estrada de terra, 80 km de Paraíso do Tocantins e 140 km da capital, Palmas. A localização entre propriedades já destinadas à lavoura reforça a vocação agrícola da área e o seu potencial de valorização imediata após a conversão. * Valor do imóvel: 23.000.000,00 * Valor por metro quadrado: 2,09 (referencial de área total) * IPTU mensal: Isento Entre em contato com a nossa equipe para obter o levantamento técnico da área e agendar uma visita. Esta é a escolha ideal para o investidor que busca escala e solo de qualidade no coração produtivo do Tocantins. Invistta Imobiliária - CRECI: 3650J