Prédio Inteiro à venda, 816m² - Butantã

🏢 Imóvel Comercial Monousuário – Av. Prof. Francisco Morato, 1640 – Caxingui, São Paulo – SP 📍 Localização estratégica com excelente visibilidade, ponto de ônibus na porta e apenas 900m da estação São Paulo–Morumbi (linha amarela do metrô). Ideal para clínicas, laboratórios, escritórios corporativos ou centro médico. 💰 Venda: R$ 3.500.000,00 ⚙️ Características Técnicas Área do lote: 426,70 m² Área de projeção: 272,68 m² Área computável: 756,08 m² Área não computável: 60,20 m² Coeficiente de aproveitamento permitido: 1 Coeficiente de aproveitamento do projeto: 1,77 Área interna total: 816,28 m² 🧱 Distribuição por pavimento Térreo interno: 251,05 m² — 4 banheiros + 1 depósito Térreo externo: vagas para até 12 veículos 1º pavimento: 116,94 m² — 2 banheiros + 1 depósito 2º pavimento: 136,74 m² — 2 banheiros + 1 depósito 3º pavimento: 136,74 m² — 2 banheiros + 1 depósito 4º pavimento: 116,94 m² — 2 banheiros + 1 depósito Total: 816,28 m² distribuídos em 5 níveis com excelente padrão construtivo. 🏙️ Destaques e Viabilidade Excelente acesso e comunicação visual em ambos os sentidos da Av. Prof. Francisco Morato Forte potencial para uso médico ou corporativo Estudo de viabilidade indica: 36 consultórios padrão 9 m² nos pavimentos superiores Térreo ideal para recepção, coleta laboratorial e exames de imagem 📍 Referências Próximas Hospital Leforte Morumbi: 550 m Prevent Senior: 700 m Metrô Linha Amarela / Terminal São Paulo–Morumbi: 900 m A.C. Camargo, São Luiz e Albert Einstein: entre 1 e 3,7 km 💼 Imóvel perfeito para investidores ou empresas que buscam sede própria com visibilidade, mobilidade e estrutura completa.