Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 696m² - Freguesia do Ó

Sobre o Imóvel Este imponente prédio comercial destaca-se por sua robusta engenharia corporativa e excepcional versatilidade arquitetônica, distribuindo 696 m² de área útil privativa com foco na máxima capacidade operacional. Estruturado em quatro pavimentos fluidos, o ativo oferece uma planta de alta eficiência composta por 13 salas amplas, permitindo inúmeras possibilidades de configurações técnicas. O pavimento térreo é coroado por uma ampla recepção voltada ao atendimento ao público, 3 salas administrativas e um ativo de extrema escassez na região: estacionamento privativo com capacidade para até 9 veículos. Os andares superiores são equipados com banheiros estratégicos (5 no total), cozinha de apoio operacional e uma agradável varanda no último pavimento, ideal para descompressão. Sobre a Localização e Região Estrategicamente situado na Avenida Miguel Conejo, no coração da Freguesia do Ó, o imóvel desfruta de uma das localizações mais valorizadas e promissoras da Zona Norte de São Paulo. Para empresas e investidores que mantêm um foco rigoroso em alta performance, logística e acessibilidade, o endereço é irretocável: o prédio comercial está posicionado ao lado da Estação João Paulo I do Metrô (Linha 6-Laranja). A conectividade urbana é potencializada pelo acesso imediato às avenidas General Edgar Facó, Itaberaba e Inajar de Souza, além de estar colado à Marginal Tietê e ao tradicional Largo da Matriz, garantindo um escoamento logístico impecável para colaboradores e clientes. Benefícios para Investir Adquirir este ativo corporativo representa uma escolha cirúrgica de blindagem patrimonial de grande porte, com forte apelo comercial e altíssima liquidez de mercado. O imóvel está perfeitamente vocacionado para operações de alta rentabilidade, sendo ideal para escolas, clínicas, laboratórios, centros médicos ou sedes corporativas. O início das operações da nova linha de metrô colada ao prédio atua como um acelerador imediato de valorização imobiliária real, maximizando o valor do metro quadrado. A flexibilidade da planta interna atrai grandes players institucionais, minimizando drasticamente o tempo de exposição no mercado, blindando o capital contra a vacância e assegurando excelente retorno sobre o ativo. AGENDE A SUA VISITA AGORA MESMO! IMPERIUM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Creci 35119J Obs.: Os valores informados estão sujeitos à alteração. Os valores são anunciados conforme informados pelo proprietário. ©Imperium Gestão de Negócios Imobiliários. Todos os direitos reservados. Este material, incluindo textos, descrições e imagens, é protegido por direitos autorais. A reprodução total ou parcial sem autorização prévia é proibida. -