Prédio Inteiro à venda, 220m² - Santo Amaro

Imóvel Comercial a venda em Santo Amaro | Proximo ao Largo Treze e Praça Floriano Peixoto Imóvel comercial com renda e área disponível para exploração em uma das localizações mais estratégicas de Santo Amaro. Imagine ter um imóvel comercial a poucos minutos da Praça Floriano Peixoto, Largo Treze e Metrô Largo Treze, com uma parte já gerando renda e outra disponível para você desenvolver seu próprio negócio. Localizado na Rua Tenente Coronel Carlos da Silva Araujo, 145 ? Santo Amaro, o imóvel possui 148 m² de terreno e aproximadamente 220 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. O pavimento superior possui acesso independente pela lateral, 13 salas e 4 banheiros e atualmente está alugado, proporcionando ao novo proprietário uma fonte de renda desde o primeiro dia. O pavimento térreo está desocupado, permitindo que o comprador utilize o espaço imediatamente para sua empresa, alugue para um novo negócio ou desenvolva uma operação comercial própria. É uma excelente configuração para quem procura investimento imobiliário com possibilidade de renda e valorização patrimonial. CARACTERÍSTICAS - 148 m² de terreno - 220 m² de área construída - Testada de 5,20 metros - 2 pavimentos - Pavimento superior com acesso independente, 13 salas e 4 banheiros - Excelente localização comercial DIVERSAS POSSIBILIDADES DE UTILIZAÇÃO O imóvel oferece grande flexibilidade para diferentes modelos de negócio. O térreo pode ser utilizado, conforme adequação e licenciamento da atividade, para: Clínica | Centro de estética | Fisioterapia | Pilates | Escritório | Coworking | Centro de serviços | Contabilidade | Advocacia | Seguros | Consultórios | Cursos | Escola profissionalizante | Showroom | Loja especializada | Serviços diversos Já o pavimento superior pode continuar funcionando como fonte de renda ou ser integrado a uma operação maior. LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA Você estará no coração de Santo Amaro, uma das regiões comerciais mais tradicionais e importantes da Zona Sul de São Paulo. A poucos minutos da: - Praça Floriano Peixoto - Largo Treze - Metrô Largo Treze Linha 5-Lilás - Terminal Santo Amaro - Avenida Adolfo Pinheiro - Avenida João Dias - Avenida Santo Amaro A região concentra intenso comércio, bancos, restaurantes, farmácias, clínicas, escolas, serviços e transporte público, proporcionando alto fluxo de pessoas e facilidade de acesso para clientes e funcionários. Agende sua visita e conheça pessoalmente o potencial deste imóvel. Valores, condições, informações sobre locação e disponibilidade sujeitos à confirmação. A utilização do imóvel para atividades específicas está condicionada à análise de zoneamento, licenças e demais exigências legais aplicáveis.