Sobrado com 3 Quartos à venda, 280m² - Sumaré

Sobrado isolado (não geminado), de grande porte, distribuído em 4 pavimentos, com aquecedor de água quente atendendo os banheiros e a cozinha, e com a seguinte disposição REAL dos ambientes: 1º pavimento nível da rua: Garagem coberta e fechada para 4 veículos. 2º pavimento área social: Sala grande de TV, sala de jantar, cozinha, lavabo, despensa e quintal de bom tamanho. 3º pavimento: 3 suítes com closet e 1 suíte convencional, sala grande utilizada como biblioteca e escritório, área de serviço / lavanderia com banheiro de empregada com chuveiro Pavimento superior à lavanderia: Um quarto com banheiro, construído sobre a área de serviço. 4º pavimento terraço: Área de churrasqueira com espaço para mesa e 4 cadeiras, cozinha conjugada à churrasqueira, com pia, espaço para geladeira e fogão, banheiro com chuveiro, área aberta para eventos, sala ampla e pequena área de apoio. DADOS DE ÁREA CONFORME CADASTRO DO IPTU 2026 Área do terreno: 326,00 m² Área construída lançada no IPTU: 280,00 m² Área ocupada: 180,00 m² Testada: 19,80 metros Ano da construção (ACC): 1959 A área construída real do imóvel é superior à área lançada no IPTU, circunstância relevante para valorização após regularização cadastral. SITUAÇÃO JURÍDICA Imóvel vendido por cessão de direitos, com ordem judicial autorizando a alienação e anuência expressa da meeira. Integra inventário em andamento, com ação de usucapião ajuizada para consolidação dominial.