Farroupilha
Bairro nobre próximo ao centro, com arquitetura histórica preservada e amplas áreas verdes urbanas.
0,0 km de CentroValor médio para comprar imóveis
R$ 180.000
Cond. R$ 1.270 • IPTU isento
Rua General Andrade Neves
R$ 330.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 250
Rua dos Andradas
R$ 280.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Avenida Desembargador André da Rocha
R$ 175.000
Cond. R$ 444 • IPTU R$ 130
Avenida Borges de Medeiros
R$ 150.000
Cond. R$ 265 • IPTU isento
Rua dos Andradas
R$ 149.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.000
Endereço não informado
R$ 200.000
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 30
Rua Riachuelo
R$ 180.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 1.000
Avenida Borges de Medeiros
R$ 200.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 15
Rua Duque de Caxias
R$ 195.000
Cond. R$ 719 • IPTU R$ 156
Avenida Farrapos
R$ 350.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 491
Rua Senhor dos Passos
R$ 115.000
Cond. R$ 535 • IPTU R$ 1.005
Rua Chaves Barcelos
R$ 170.000
Cond. R$ 340 • IPTU isento
Rua Doutor Flores
R$ 250.000
Cond. R$ 260 • IPTU R$ 1.130
Rua General Vitorino
R$ 180.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 70
Endereço não informado
R$ 205.000
Cond. R$ 458 • IPTU R$ 690
Rua Vigário José Inácio
R$ 88.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 50
Praça Osvaldo Cruz
R$ 80.000
Cond. R$ 240 • IPTU isento
Avenida Alberto Bins
R$ 320.000
Cond. R$ 470 • IPTU isento
Rua Coronel Vicente
R$ 150.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 70
Praça Osvaldo Cruz
R$ 45.000
Cond. R$ 430 • IPTU isento
Rua dos Andradas
R$ 280.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 50
Rua General Salustiano
R$ 250.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 550
Avenida Desembargador André da Rocha
R$ 265.000
Cond. R$ 348 • IPTU isento
Rua Espírito Santo
R$ 219.000
Cond. R$ 272 • IPTU R$ 35
Avenida Alberto Bins
R$ 195.000
Cond. R$ 290 • IPTU R$ 100
Avenida Desembargador André da Rocha
R$ 140.000
Cond. R$ 220 • IPTU R$ 60
Rua Coronel Fernando Machado
R$ 290.000
Cond. R$ 508 • IPTU R$ 800
Avenida Independência
R$ 150.000
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 1.358
Avenida Borges de Medeiros
R$ 208.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.500
Rua dos Andradas
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Com importância histórica e contemporânea, o Centro Histórico é o coração administrativo de Porto Alegre. A urbanização da capital gaúcha começou com o Centro Histórico, em 1732, com colonos vindos da ilha portuguesa de Açores. No século 19, durante a Revolução Farroupilha, fortificações e trincheiras cercaram a área. Há alguns anos a região tem recebido fortes investimentos do governo e da iniciativa privada, sendo revitalizada. Imóveis à venda no Centro Histórico estão cada vez mais sendo procurados.
Para conhecer as atrações gastronômicas, arquitetônicas e culturais é preciso de muito tempo. O Centro Histórico tem, também, grande potencial de negócios e venda de imóveis no Centro Histórico. Na Praça da Matriz ficam as sedes do governo estadual - o Palácio Piratini - e do poder legislativo, o Palácio Farroupilha. A imponente Catedral Metropolitana, construção neoclássica de quase cem anos de idade, e o Theatro São Pedro, patrimônio histórico inaugurado em 1858, chama bastante a atenção. Já a Praça da Alfândega sedia a maior feira literária a céu aberto da América Latina - a Feira do Livro de Porto Alegre -, além de abrigar o Museu de Arte do Rio Grande do Sul(MARGS), o Memorial do Rio Grande do Sul e o Santander Cultural.
Pela Praça XV de Novembro chega-se ao Mercado Público Municipal, à sede da Prefeitura e ao restaurante centenário Chalé da Praça XV. Pelas ruas Riachuelo e dos Andradas e pelas avenidas Borges de Medeiros, Mauá e Júlio de Castilhos, é possível percorrer por pontos turísticos emblemáticos: a igreja do início do século 19 - Nossa Senhora das Dores, o Viaduto Otávio Rocha, a Casa de Cultura Mário Quintana até o Cais do Porto, para admirar o pôr do sol. Vender imóveis no Centro Histórico pode ser lucrativo, mas também enriquecedor culturalmente.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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