Farroupilha
Bairro nobre próximo ao centro, com arquitetura histórica preservada e amplas áreas verdes urbanas.
0,0 km de CentroValor médio para comprar imóveis
R$ 197.000
Cond. R$ 140 • IPTU R$ 500
Rua Avaí
R$ 165.000
Cond. R$ 423 • IPTU R$ 239
Rua Duque de Caxias
R$ 230.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 650
Rua Coronel Fernando Machado
R$ 149.000
Cond. R$ 203 • IPTU isento
Rua General Bento Martins
R$ 424.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Demétrio Ribeiro
R$ 200.000
Cond. R$ 439 • IPTU R$ 64
Rua General Vitorino
R$ 340.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 633
Avenida Borges de Medeiros
R$ 265.000
Cond. R$ 348 • IPTU não informado
Rua Espírito Santo
R$ 408.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua General Bento Martins
R$ 149.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.000
Endereço não informado
R$ 325.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 220
Rua General Vitorino
R$ 70.000
Cond. R$ 347 • IPTU R$ 230
Praça Osvaldo Cruz
R$ 279.000
Cond. R$ 1.080 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 85.000
Cond. R$ 537 • IPTU R$ 683
Rua Doutor Flores
R$ 150.000
Cond. R$ 619 • IPTU R$ 90
Rua Doutor Flores
R$ 320.000
Cond. R$ 380 • IPTU isento
Avenida Borges de Medeiros
R$ 140.000
Cond. R$ 235 • IPTU isento
Rua Marechal Floriano Peixoto
R$ 314.100
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 300
Rua Senhor dos Passos
R$ 289.000
Cond. R$ 452 • IPTU não informado
Rua Demétrio Ribeiro
R$ 320.000
Cond. R$ 741 • IPTU R$ 126
Rua Riachuelo
R$ 285.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 850
Rua Duque de Caxias
R$ 130.000
Cond. R$ 252 • IPTU R$ 92
Rua Caldas Júnior
R$ 117.000
Cond. R$ 230 • IPTU R$ 200
Rua dos Andradas
R$ 240.000
Cond. R$ 485 • IPTU R$ 300
Rua Professor Annes Dias
R$ 200.000
Cond. R$ 440 • IPTU R$ 690
Rua Vigário José Inácio
R$ 250.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 550
Avenida Desembargador André da Rocha
R$ 158.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 1.920
Rua General Andrade Neves
R$ 290.000
Cond. R$ 508 • IPTU R$ 800
Avenida Independência
R$ 250.000
Cond. R$ 256 • IPTU R$ 160
Rua Duque de Caxias
R$ 160.000
Cond. R$ 548 • IPTU R$ 302
Avenida Borges de Medeiros
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Com importância histórica e contemporânea, o Centro Histórico é o coração administrativo de Porto Alegre. A urbanização da capital gaúcha começou com o Centro Histórico, em 1732, com colonos vindos da ilha portuguesa de Açores. No século 19, durante a Revolução Farroupilha, fortificações e trincheiras cercaram a área. Há alguns anos a região tem recebido fortes investimentos do governo e da iniciativa privada, sendo revitalizada. Imóveis à venda no Centro Histórico estão cada vez mais sendo procurados.
Para conhecer as atrações gastronômicas, arquitetônicas e culturais é preciso de muito tempo. O Centro Histórico tem, também, grande potencial de negócios e venda de imóveis no Centro Histórico. Na Praça da Matriz ficam as sedes do governo estadual - o Palácio Piratini - e do poder legislativo, o Palácio Farroupilha. A imponente Catedral Metropolitana, construção neoclássica de quase cem anos de idade, e o Theatro São Pedro, patrimônio histórico inaugurado em 1858, chama bastante a atenção. Já a Praça da Alfândega sedia a maior feira literária a céu aberto da América Latina - a Feira do Livro de Porto Alegre -, além de abrigar o Museu de Arte do Rio Grande do Sul(MARGS), o Memorial do Rio Grande do Sul e o Santander Cultural.
Pela Praça XV de Novembro chega-se ao Mercado Público Municipal, à sede da Prefeitura e ao restaurante centenário Chalé da Praça XV. Pelas ruas Riachuelo e dos Andradas e pelas avenidas Borges de Medeiros, Mauá e Júlio de Castilhos, é possível percorrer por pontos turísticos emblemáticos: a igreja do início do século 19 - Nossa Senhora das Dores, o Viaduto Otávio Rocha, a Casa de Cultura Mário Quintana até o Cais do Porto, para admirar o pôr do sol. Vender imóveis no Centro Histórico pode ser lucrativo, mas também enriquecedor culturalmente.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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