Azenha
Azenha é um bairro tradicional de Porto Alegre, próximo ao centro, com boa oferta de comércio local e transporte público.
1,0 km de Menino DeusValor médio para comprar imóveis
R$ 1.400.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 2.200
Rua Costa
R$ 1.680.000
Cond. R$ 786 • IPTU R$ 4.450
Rua Almirante Gonçalves
R$ 1.580.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 297
Rua Visconde do Herval
R$ 810.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.000
Rua Fonseca Guimarães
R$ 780.990
Cond. isento • IPTU R$ 2.970
Rua Eurico Lara
R$ 711.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 1.700
Rua Peri Machado
R$ 1.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.000
Rua Teixeira de Carvalho
R$ 610.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 1.000
Rua Eurico Lara
R$ 950.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 2.500
Rua Visconde do Herval
R$ 660.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.000
Rua Almirante Gonçalves
R$ 895.000
Cond. isento • IPTU R$ 555
Rua Miguel Couto
R$ 590.000
Cond. R$ 593 • IPTU R$ 1.457
Rua Gumercindo Saraiva
R$ 780.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 3.400
Rua Itororó
R$ 810.000
Cond. R$ 960 • IPTU R$ 300
Rua Visconde do Herval
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Ipiranga
R$ 820.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 1.600
Rua Dona Ondina
R$ 330.000
Cond. R$ 435 • IPTU R$ 58
Avenida Getúlio Vargas
R$ 950.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 1.117
Rua Hipólito da Costa
R$ 990.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 180
Avenida Getúlio Vargas
R$ 750.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 2.500
Rua Silveiro
R$ 427.500
Cond. isento • IPTU R$ 1.228
Rua Marcílio Dias
R$ 949.000
Cond. R$ 998 • IPTU R$ 1.900
Rua Visconde do Herval
R$ 1.990.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 7.257
Rua Barão do Guaíba
R$ 1.250.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Eurico Lara
R$ 2.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.600
Avenida Bastian
R$ 420.000
Cond. R$ 624 • IPTU R$ 1.819
Rua Mariano de Matos
R$ 830.000
Cond. R$ 555 • IPTU R$ 2.560
Rua Cícero Ahrends
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 2.000
Rua Visconde do Herval
R$ 600.000
Cond. R$ 380 • IPTU isento
Rua Mucio Teixeira
R$ 1.180.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 4.300
Rua Visconde do Herval
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Menino Deus é um bairro de Porto Alegre, localizado na região centro-sul da capital. Conhecido por seu caráter residencial desde sua origem oferece ótimas opções de imóveis à venda no Menino Deus. O local tem fácil acesso aos centros comerciais e de lazer.
O bairro é reconhecido por ter sido tema de uma canção de Caetano Veloso, que leva o mesmo nome. A canção foi feita logo após a visita do cantor à capital gaúcha. Na época, o Menino Deus era referência dos famosos bares boêmios e da agitada vida noturna. Os locais mais frequentados concentravam-se ao longo da Avenida Getúlio Vargas e da Avenida Ipiranga. Porém, atualmente, muitos bares mudaram de endereço.
A região conta com várias opções de imóveis no Menino Deus, além de áreas verdes, como o Parque Marinha do Brasil e as praças Itália e Estado de Israel. Entre as opções de educação, há escolas de ensino fundamental e médio, entre elas a Escola de Ensino Fundamental Mané Garrincha e a Escola Estadual Presidente Rooselvet. Há ainda o Centro Estadual de Treinamento Esportivo (CETE), um espaço de treinamento multiesportivo da cidade.
O Grêmio Náutico Gaúcho existe desde 1929. Hoje oferece aulas de dança, academia, coral e fisioterapia. Quem gosta de cultura poderá encontrar o Teatro Nilton Filho, que, além de espetáculos, oferece cursos de interpretação. Já no que se refere à área da saúde, a região está coberta pelo Hospital Mãe de Deus, que conta com atendimento em várias especialidades, inclusive maternidade e banco de sangue.
Para quem quer visitar ou procura opções de venda de imóveis no Menino Deus, basta usar as linhas 149 ou 177 da empresa de transporte público STS ou ir de carro pela Avenida Getúlio Vargas.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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