Azenha
Azenha é um bairro tradicional de Porto Alegre, próximo ao centro, com boa oferta de comércio local e transporte público.
1,0 km de Menino DeusValor médio para comprar imóveis
R$ 799.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Barão de Cerro Largo
R$ 529.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Gonçalves Dias
R$ 730.000
Cond. R$ 518 • IPTU R$ 1.393
Rua Baronesa do Gravataí
R$ 200.000
Cond. R$ 530 • IPTU R$ 160
Rua Visconde do Herval
R$ 1.850.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Avenida Getúlio Vargas
R$ 1.949.040
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 5.400
Avenida Ganzo
R$ 1.499.060
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 900
Rua Marcílio Dias
R$ 229.520
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 300
Rua Marcílio Dias
R$ 1.038.490
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 2.800
Rua General Caldwell
R$ 1.274.300
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 2.800
Rua General Caldwell
R$ 599.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 125
Avenida Érico Veríssimo
R$ 125.000
Cond. R$ 477 • IPTU R$ 161
Avenida Getúlio Vargas
R$ 420.000
Cond. R$ 290 • IPTU R$ 100
Avenida Ipiranga
R$ 1.319.520
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.000
Rua Doutor Oscar Bittencourt
R$ 2.399.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 3.800
Rua Costa
R$ 535.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.200
Rua José de Alencar
R$ 404.777
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 400
Rua José de Alencar
R$ 879.060
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 2.800
Rua Costa
R$ 757.000
Cond. R$ 596 • IPTU R$ 3.228
Rua General Caldwell
R$ 469.250
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 1.500
Rua Dezessete de Junho
R$ 690.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 2.363
Rua Otávio Dutra
R$ 149.050
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua José de Alencar
R$ 2.489.130
Cond. R$ 2.500 • IPTU R$ 7.000
Rua Dona Augusta
R$ 871.520
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 2.000
Rua Dezessete de Junho
R$ 274.440
Cond. R$ 489 • IPTU R$ 800
Rua Dona Amélia
R$ 380.000
Cond. não informado • IPTU R$ 900
Rua Grão Pará
R$ 650.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 2.913
Rua José de Alencar
R$ 1.649.240
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 6.950
Rua Grão Pará
R$ 780.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 1.650
Rua Doutor Oscar Bittencourt
R$ 319.410
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 690
Rua Comendador Rodolfo Gomes
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Menino Deus é um bairro de Porto Alegre, localizado na região centro-sul da capital. Conhecido por seu caráter residencial desde sua origem oferece ótimas opções de imóveis à venda no Menino Deus. O local tem fácil acesso aos centros comerciais e de lazer.
O bairro é reconhecido por ter sido tema de uma canção de Caetano Veloso, que leva o mesmo nome. A canção foi feita logo após a visita do cantor à capital gaúcha. Na época, o Menino Deus era referência dos famosos bares boêmios e da agitada vida noturna. Os locais mais frequentados concentravam-se ao longo da Avenida Getúlio Vargas e da Avenida Ipiranga. Porém, atualmente, muitos bares mudaram de endereço.
A região conta com várias opções de imóveis no Menino Deus, além de áreas verdes, como o Parque Marinha do Brasil e as praças Itália e Estado de Israel. Entre as opções de educação, há escolas de ensino fundamental e médio, entre elas a Escola de Ensino Fundamental Mané Garrincha e a Escola Estadual Presidente Rooselvet. Há ainda o Centro Estadual de Treinamento Esportivo (CETE), um espaço de treinamento multiesportivo da cidade.
O Grêmio Náutico Gaúcho existe desde 1929. Hoje oferece aulas de dança, academia, coral e fisioterapia. Quem gosta de cultura poderá encontrar o Teatro Nilton Filho, que, além de espetáculos, oferece cursos de interpretação. Já no que se refere à área da saúde, a região está coberta pelo Hospital Mãe de Deus, que conta com atendimento em várias especialidades, inclusive maternidade e banco de sangue.
Para quem quer visitar ou procura opções de venda de imóveis no Menino Deus, basta usar as linhas 149 ou 177 da empresa de transporte público STS ou ir de carro pela Avenida Getúlio Vargas.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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