Azenha
Azenha é um bairro tradicional de Porto Alegre, próximo ao centro, com boa oferta de comércio local e transporte público.
1,0 km de Menino DeusValor médio para comprar imóveis
R$ 960.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 3.000
Rua Miguel Couto
R$ 1.003.833
Cond. isento • IPTU R$ 100
Rua Dona Augusta
R$ 860.000
Cond. R$ 1.201 • IPTU R$ 150
Rua Otávio Dutra
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.000
Rua Miguel Couto
R$ 349.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 200
Rua Gonçalves Dias
R$ 1.700.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 459
Rua Barão do Guaíba
R$ 980.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU R$ 3.600
Rua Coronel André Belo
R$ 595.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 1.300
Avenida Praia de Belas
R$ 380.000
Cond. R$ 682 • IPTU R$ 724
Rua Barão do Triunfo
R$ 390.000
Cond. R$ 675 • IPTU R$ 913
Rua Dezessete de Junho
R$ 980.000
Cond. R$ 780 • IPTU R$ 250
Rua Gonçalves Dias
R$ 1.550.000
Cond. R$ 1.690 • IPTU R$ 6.700
Rua Corrêa Lima
R$ 430.000
Cond. R$ 425 • IPTU R$ 790
Rua Dona Augusta
R$ 480.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.500
Rua José Francisco Duarte Júnior
R$ 680.000
Cond. R$ 530 • IPTU R$ 1.200
Rua Comendador Rodolfo Gomes
R$ 725.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2.000
Rua Costa
R$ 850.000
Cond. R$ 6.000 • IPTU R$ 950
Rua Beck
R$ 320.000
Cond. R$ 283 • IPTU R$ 761
Rua Botafogo
R$ 698.000
Cond. R$ 1.099 • IPTU R$ 1.000
Rua Dona Ondina
R$ 872.000
Cond. R$ 395 • IPTU R$ 1.000
Rua Grão Pará
R$ 589.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 950
Rua José Francisco Duarte Júnior
R$ 750.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.760
Rua Visconde do Herval
R$ 750.000
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 2.000
Rua Mucio Teixeira
R$ 791.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 1.500
Rua Nunes Machado
R$ 650.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 2.120
Rua Comendador Rodolfo Gomes
R$ 599.900
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 700
Rua Corrêa Lima
R$ 1.250.000
Cond. não informado • IPTU R$ 4.718
Rua Dona Gabriela
R$ 880.000
Cond. R$ 710 • IPTU R$ 1.640
Rua Silveiro
R$ 1.035.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU isento
Rua Gonçalves Dias
R$ 490.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Avenida Getúlio Vargas
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Menino Deus é um bairro de Porto Alegre, localizado na região centro-sul da capital. Conhecido por seu caráter residencial desde sua origem oferece ótimas opções de imóveis à venda no Menino Deus. O local tem fácil acesso aos centros comerciais e de lazer.
O bairro é reconhecido por ter sido tema de uma canção de Caetano Veloso, que leva o mesmo nome. A canção foi feita logo após a visita do cantor à capital gaúcha. Na época, o Menino Deus era referência dos famosos bares boêmios e da agitada vida noturna. Os locais mais frequentados concentravam-se ao longo da Avenida Getúlio Vargas e da Avenida Ipiranga. Porém, atualmente, muitos bares mudaram de endereço.
A região conta com várias opções de imóveis no Menino Deus, além de áreas verdes, como o Parque Marinha do Brasil e as praças Itália e Estado de Israel. Entre as opções de educação, há escolas de ensino fundamental e médio, entre elas a Escola de Ensino Fundamental Mané Garrincha e a Escola Estadual Presidente Rooselvet. Há ainda o Centro Estadual de Treinamento Esportivo (CETE), um espaço de treinamento multiesportivo da cidade.
O Grêmio Náutico Gaúcho existe desde 1929. Hoje oferece aulas de dança, academia, coral e fisioterapia. Quem gosta de cultura poderá encontrar o Teatro Nilton Filho, que, além de espetáculos, oferece cursos de interpretação. Já no que se refere à área da saúde, a região está coberta pelo Hospital Mãe de Deus, que conta com atendimento em várias especialidades, inclusive maternidade e banco de sangue.
Para quem quer visitar ou procura opções de venda de imóveis no Menino Deus, basta usar as linhas 149 ou 177 da empresa de transporte público STS ou ir de carro pela Avenida Getúlio Vargas.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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