Santa Maria Goretti
Bairro residencial na zona norte de Porto Alegre, com boa infraestrutura urbana e proximidade ao centro.
0,8 km de Passo da AreiaValor médio para comprar imóveis
R$ 469.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 82
Rua Luiz Cosme
R$ 242.670
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 800
Rua Sport Club São José
R$ 420.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Paulo Setúbal
R$ 270.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 48
Rua Coronel João Corrêa
R$ 351.000
Cond. R$ 292 • IPTU R$ 370
Avenida João Wallig
R$ 122.000
Cond. R$ 105 • IPTU R$ 90
Rua Sorocaba
R$ 200.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Jari
R$ 160.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 100
Rua Leopoldo de Freitas
R$ 480.000
Cond. R$ 780 • IPTU R$ 1.480
Avenida João Wallig
R$ 549.000
Cond. R$ 770 • IPTU R$ 1.400
Avenida João Wallig
R$ 199.000
Cond. R$ 180 • IPTU R$ 700
Avenida Tapiaçu
R$ 270.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 350
Rua Cipó
R$ 419.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Sport Club São José
R$ 449.000
Cond. R$ 580 • IPTU R$ 835
Rua Tupinambá
R$ 550.000
Cond. R$ 568 • IPTU R$ 1.000
Avenida João Wallig
R$ 549.480
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Cipó
R$ 390.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 800
Avenida João Wallig
R$ 548.000
Cond. R$ 580 • IPTU R$ 1.200
Rua Cipó
R$ 140.000
Cond. R$ 40 • IPTU R$ 125
Rua Visconde de Pelotas
R$ 260.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 372
Rua Sapê
R$ 265.000
Cond. R$ 164 • IPTU isento
Rua Tuparaí
R$ 319.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 8
Rua Roque Calage
R$ 380.000
Cond. isento • IPTU R$ 100
Avenida João Wallig
R$ 239.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 600
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 379.900
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 1.000
Avenida João Wallig
R$ 149.900
Cond. isento • IPTU isento
Rua Açores
R$ 367.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 100
Avenida João Wallig
R$ 290.000
Cond. R$ 347 • IPTU R$ 490
Rua Visconde de Pelotas
R$ 139.000
Cond. R$ 209 • IPTU R$ 917
Rua Visconde de Pelotas
R$ 275.500
Cond. R$ 282 • IPTU R$ 126
Rua Umbú
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro Passo da Areia é conhecido pela tranquilidade e pelo lazer, além da facilidade de acesso a diversas áreas da cidade. Casas convivem com praças e parques, influenciando na busca de imóveis no Passo da Areia.
No bairro está localizada a Vila do IAPI, uma área planejada para moradias da década de 1950, construídas para trabalhadores da indústria. No local as casas têm o mesmo estilo de construção. A Vila é considerado o primeiro conjunto residencial do país. Para famílias que procuram imóveis à venda no Passo da Areia existem ótimas opções de serviços, tratando-se da relação custo-benefício. São motivos que levam à busca das imobiliárias no Passo da Areia.
A qualidade de vida é um fator importante que favorece a venda de imóveis no Passo da Areia. Um dos principais espaços de lazer são o Parque Alim Pedro, reduto dos esportistas do bairro, que podem fazer caminhadas e corridas ao ar livre, e das crianças e dos adolescentes, que podem praticar as mais várias modalidades esportivas, como vôlei, futebol, basquete e dança. O parque sedia diversos eventos de lazer para crianças menores. O bairro também possui monumentos, como o Largo Elis Regina, em frente à antiga moradia da cantora, e a Praça Chopin.
O bairro possui diversas escolas, como a tradicional Escola Estadual Dom João Becker, e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Theodoro Amstad, ou escolas particulares, como a Escola Nossa Senhora do Cenáculo. Também há opções de comércio local, como padarias e mercados, pizzarias e o hipermercado Carrefour, além dos shoppings Bourbon Assis Brasil, do Bourbon Wallig e do Bourbon Country.
Localizado a alguns minutos dos bairros Moinhos de Vento e Floresta e cortado pela Avenida Assis Brasil, Passo da Areia tem acesso ao centro da cidade, por meio de transporte público, já que diversas linhas de ônibus e lotações - IAPI, Chácara das Pedras e Volta do Guerino - circulam pela região.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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