Santa Maria Goretti
Bairro residencial na zona norte de Porto Alegre, com boa infraestrutura urbana e proximidade ao centro.
0,8 km de Passo da AreiaValor médio para comprar imóveis
R$ 230.000
Cond. R$ 200 • IPTU não informado
Rua Coronel João Corrêa
R$ 432.110
Cond. isento • IPTU R$ 100
Avenida João Wallig
R$ 309.900
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 613
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 464.900
Cond. R$ 485 • IPTU isento
Rua Antônio Joaquim Mesquita
R$ 290.000
Cond. R$ 468 • IPTU R$ 320
Rua Sapê
R$ 390.000
Cond. R$ 360 • IPTU isento
Avenida João Wallig
R$ 169.000
Cond. R$ 180 • IPTU isento
Rua Coronel João Corrêa
R$ 280.000
Cond. R$ 550 • IPTU não informado
Rua Sapê
R$ 310.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 720
Avenida Assis Brasil
R$ 200.000
Cond. R$ 190 • IPTU R$ 790
Rua Cipó
R$ 500.000
Cond. R$ 370 • IPTU R$ 1.200
Rua Açores
R$ 519.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.850
Avenida Assis Brasil
R$ 214.900
Cond. isento • IPTU isento
Rua Santa Catarina
R$ 550.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.190
Rua Barão de Tramandaí
R$ 212.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 35
Rua Silva Tavares
R$ 290.000
Cond. R$ 235 • IPTU R$ 800
Avenida Assis Brasil
R$ 529.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 125
Rua Sapê
R$ 106.000
Cond. R$ 407 • IPTU R$ 400
Avenida Assis Brasil
R$ 80.000
Cond. R$ 326 • IPTU R$ 455
Rua Jari
R$ 414.000
Cond. R$ 612 • IPTU R$ 500
Avenida Assis Brasil
R$ 390.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.600
Rua Itararé
R$ 240.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 500
Rua Itapeva
R$ 220.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 220
Avenida João Wallig
R$ 249.000
Cond. R$ 180 • IPTU R$ 1
Rua Sorocaba
R$ 269.900
Cond. R$ 250 • IPTU não informado
Rua Sapê
R$ 260.000
Cond. R$ 230 • IPTU R$ 800
Avenida João Wallig
R$ 135.000
Cond. R$ 220 • IPTU R$ 43
Rua Cristóvão Pereira
R$ 75.000
Cond. R$ 295 • IPTU R$ 357
Avenida Assis Brasil
R$ 550.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.000
Avenida João Wallig
R$ 549.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.160
Avenida João Wallig
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro Passo da Areia é conhecido pela tranquilidade e pelo lazer, além da facilidade de acesso a diversas áreas da cidade. Casas convivem com praças e parques, influenciando na busca de imóveis no Passo da Areia.
No bairro está localizada a Vila do IAPI, uma área planejada para moradias da década de 1950, construídas para trabalhadores da indústria. No local as casas têm o mesmo estilo de construção. A Vila é considerado o primeiro conjunto residencial do país. Para famílias que procuram imóveis à venda no Passo da Areia existem ótimas opções de serviços, tratando-se da relação custo-benefício. São motivos que levam à busca das imobiliárias no Passo da Areia.
A qualidade de vida é um fator importante que favorece a venda de imóveis no Passo da Areia. Um dos principais espaços de lazer são o Parque Alim Pedro, reduto dos esportistas do bairro, que podem fazer caminhadas e corridas ao ar livre, e das crianças e dos adolescentes, que podem praticar as mais várias modalidades esportivas, como vôlei, futebol, basquete e dança. O parque sedia diversos eventos de lazer para crianças menores. O bairro também possui monumentos, como o Largo Elis Regina, em frente à antiga moradia da cantora, e a Praça Chopin.
O bairro possui diversas escolas, como a tradicional Escola Estadual Dom João Becker, e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Theodoro Amstad, ou escolas particulares, como a Escola Nossa Senhora do Cenáculo. Também há opções de comércio local, como padarias e mercados, pizzarias e o hipermercado Carrefour, além dos shoppings Bourbon Assis Brasil, do Bourbon Wallig e do Bourbon Country.
Localizado a alguns minutos dos bairros Moinhos de Vento e Floresta e cortado pela Avenida Assis Brasil, Passo da Areia tem acesso ao centro da cidade, por meio de transporte público, já que diversas linhas de ônibus e lotações - IAPI, Chácara das Pedras e Volta do Guerino - circulam pela região.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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