Cavalhada
Cavalhada é um bairro residencial consolidado na zona sul de Porto Alegre, próximo ao Guaíba e ao Parque Marinha do Brasil.
0,0 km de TristezaValor médio para comprar imóveis
R$ 2.949.270
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 18.000
Rua Landel de Moura
R$ 1.359.180
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.500
Rua Doutor Dias de Carvalho
R$ 1.850.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.600
Rua General Rondon
R$ 1.299.830
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 300
Rua Doutor Barcelos
R$ 1.649.270
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 3.000
Rua José Gomes
R$ 1.249.010
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 3.200
Rua Doutor Barcelos
R$ 1.948.630
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 1
Rua General Rondon
R$ 1.100.000
Cond. R$ 894 • IPTU R$ 1.300
Rua Doutor Armando Barbedo
R$ 1.169.010
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Doutor Mário Totta
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU não informado
Avenida Otto Niemeyer
R$ 1.349.630
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1.500
Travessa Nova Trento
R$ 2.089.200
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2.500
Rua Doutor Mário Totta
R$ 2.674.000
Cond. não informado • IPTU isento
Rua General Rondon
R$ 1.989.700
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.500
Rua General Rondon
R$ 1.449.780
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 3.000
Rua José Gomes
R$ 1.099.070
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1.200
Rua Iete
R$ 1.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Travessa Nova Trento
R$ 1.090.000
Cond. R$ 900 • IPTU não informado
Rua Landel de Moura
R$ 1.099.190
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 3.400
Rua General Rondon
R$ 1.300.000
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 1.850
Rua General Rondon
R$ 1.585.890
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 3.000
Rua Doutor Mário Totta
R$ 1.200.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 209
Rua Álvaro Guterres
R$ 1.049.560
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1.400
Rua Doutor Barcelos
R$ 2.199.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua Professora Cecília Corseuil
R$ 1.049.800
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Doutor Mário Totta
R$ 1.449.350
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 4.800
Rua Doutor Mário Totta
R$ 2.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 630
Avenida Otto Niemeyer
R$ 1.099.480
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Álvaro Guterres
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 2.860
Rua Doutor Mário Totta
R$ 1.149.540
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1.170
Rua Teresa Cristo
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Tristeza é uma região residencial com baixa densidade populacional, associada à sua característica paisagem natural. Os imóveis na Tristeza compartilham a região com o Parque Natural do Morro do Osso e o Lago Guaíba. Devido a essas características e distinções, a região é chamada de Cidade Jardim.
O nome do bairro veio do apelido do morador mais antigo da região, José da Silva Guimarães, conhecido como Tristeza. Na época de sua origem, Tristeza era um bairro rural, com campos e pouco povoado. Em 1886, o imigrante alemão Josef Winge chegou ao local e fundou uma das floriculturas mais antigas do país - a Winge -, onde começou a cultivar árvores frutíferas e plantas ornamentais. A empresa - que já ultrapassou a marca de 120 anos de tradição - ainda é administrada pela mesma família e ocupa um quarteirão inteiro.
Com perfil mais residencial, Tristeza mantém sua tradição e, ainda assim, oferece reservadamente alguns pequenos e charmosos estabelecimentos comerciais, como o Paseo Zona Sul, o shopping Granville, o Jardins da Praça e o entorno da Praça Comendador Souza Gomes, que disponibiliza diversos espaços de compras.
Sua ótima infraestrutura permite a oferta de várias opções de venda de imóveis em Tristeza. O local é indicado para quem procura qualidade de vida e tranquilidade. Além das opções dos pequenos comércios, Tristeza está próxima ao bairro Cristal, onde está localizado o Barra Shopping Sul. Além disso, próximo à Paróquia Nossa Senhora das Graças é realizada em todos os sábados, a Feira de Artesanato da Tristeza. No bairro encontram-se escolas, como o Colégio Mãe de Deus, clubes e outros estabelecimentos com variadas finalidades.
Quem deseja conhecer, visitar, comprar ou vender imóveis em Tristeza, pode usar a principal via de acesso, a Avenida Wenscelau Escobar.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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