Preços de imóveis comerciais apresentam nova queda em fevereiro

De acordo com dados do Índice FipeZAP Comercial, os preços dos imóveis registraram um novo recuo em fevereiro. No caso da venda, os preços apresentaram variação nominal de – 0,23%, entre janeiro e fevereiro de 2017. Já os preços de locação recuaram 0,20%, na mesma base de comparação.

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Com base na variação acumulada nos últimos 12 meses, os preços de venda e locação apresentam queda nominal de 2,95% e 7,55%, respectivamente. Em termos reais, levando-se em conta a inflação acumulada no período (5,35%, de acordo com o Índice Nacional de Preços do Consumidor Amplo / Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), os preços dos imóveis comerciais registraram recuos de 7,36%, e 11,75%, respectivamente.

Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 11.242) (Foto: Shutterstock)

A comparação feita entre o investimento em imóveis comerciais é uma alternativa de menor risco (o Certificado de Depósito Interbancário – CDI*) mostra que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas. Em fevereiro de 2017, os proprietários de saletas comerciais tiveram um retorno médio de 2,2% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI, referência para diversas aplicações financeiras no mercado, rendeu 14,0%, .

Em fevereiro, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 10.061, para venda, e R$ 42,42 para locação de imóveis comerciais. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 11.242), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,39) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

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