Prédio Inteiro para venda ou aluguel, 130m² - Santana

LOJA / PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO OU VENDA – SANTANA | AO LADO DO METRÔ SANTANAExcelente oportunidade para instalação da sua empresa ou investimento em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da Zona Norte de São Paulo.Localizado na Rua Doutor Gabriel, a poucos metros da Estação Santana do Metrô (aproximadamente 250 a 400 metros – cerca de 3 a 5 minutos de caminhada), o imóvel está em um ponto estratégico, com grande circulação de pessoas, excelente visibilidade e alto potencial comercial.Com aproximadamente 130 m² de área útil e 441,60 m² de área de terreno, o imóvel apresenta uma configuração diferenciada e extremamente versátil.O espaço é composto por loja comercial na frente com aproximadamente 130 m² distribuídos em 2 pavimentos, além de amplo estacionamento com capacidade para mais de 22 automóveis — um diferencial raro e altamente valorizado na região.Ideal para diversos segmentos como clínicas, laboratórios, bancos, restaurantes, franquias, centros médicos, escritórios corporativos, escolas, coworking, academias, varejo e empresas de serviços.Destaques do imóvel: Área útil aproximada: 130 m² Área de terreno: 441,60 m² Loja distribuída em 2 pisos 03 salas 04 banheiros Estacionamento para mais de 22 veículos Excelente fachada e exposição comercial Região com intenso fluxo de pedestres e veículos Possibilidade de ocupação própria ou geração de rendaDiferencial – Locação parcial disponível:O imóvel também pode ser alugado separadamente, oferecendo maior flexibilidade de ocupação: Loja (130 m²): R$ 6.000,00/mês Estacionamento: R$ 6.000,00/mês IPTU total: R$ 1.970,00/mês(Na locação separada, o IPTU será dividido igualmente entre loja e estacionamento.)Localização privilegiada: A poucos metros da Estação Santana do Metrô Próximo ao Terminal Santana Região cercada por bancos, farmácias, supermercados, restaurantes, cafeterias, academias e serviços em geral Próximo ao eixo comercial da Avenida Voluntários da Pátria Fácil acesso à Marginal Tietê, Avenida Braz Leme, Avenida Cruzeiro do Sul, Avenida Voluntários da Pátria e corredores de ônibusValores do imóvel completo: Venda: R$ 3.800.000,00 Locação total: R$ 12.000,00/mês IPTU: R$ 1.970,00/mêsUma excelente oportunidade para quem busca visibilidade, estacionamento, localização estratégica e flexibilidade comercial. Agende sua visita.