São João
São João é um bairro residencial consolidado na zona norte de Porto Alegre, próximo ao centro da cidade.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 848.010
Cond. R$ 910 • IPTU R$ 1.650
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 850.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 100
Rua Luzitana
R$ 750.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 3.000
Endereço não informado
R$ 1.931.100
Cond. isento • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 1.149.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.900
Rua Marcelo Gama
R$ 1.280.000
Cond. isento • IPTU R$ 658
Rua Luzitana
R$ 1.069.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 1.099.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 4.000
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 520.000
Cond. R$ 767 • IPTU R$ 1.800
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 579.900
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 950
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 1.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Endereço não informado
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 735
Endereço não informado
R$ 1.780.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 620.000
Cond. R$ 620 • IPTU R$ 1.500
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 670.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 2.500
Avenida Mariland
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.500
Endereço não informado
R$ 900.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 127
Endereço não informado
R$ 499.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 2.050
Rua Portugal
R$ 480.000
Cond. R$ 1.193 • IPTU R$ 2.300
Rua Dom Pedro II
R$ 1.195.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.700
Rua General Couto de Magalhães
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 700
Endereço não informado
R$ 1.345.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 4.000
Rua Filadélfia
R$ 1.690.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 937
Rua Portugal
R$ 695.000
Cond. R$ 409 • IPTU R$ 1.676
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 699.900
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 1.368
Rua General Couto de Magalhães
R$ 1.550.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.200
Rua Líbano
R$ 1.696.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 718.200
Cond. R$ 860 • IPTU R$ 350
Endereço não informado
R$ 550.000
Cond. R$ 435 • IPTU R$ 160
Rua Coronel Camisão
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.269 • IPTU R$ 4.807
Rua São Francisco da Califórnia
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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