São João
São João é um bairro residencial consolidado na zona norte de Porto Alegre, próximo ao centro da cidade.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 535.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 110
Rua Dom Pedro II
R$ 699.000
Cond. R$ 987 • IPTU R$ 232
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 345.000
Cond. R$ 211 • IPTU R$ 527
Rua Luzitana
R$ 600.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 2.500
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 749.900
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 2.075
Rua Coronel Feijó
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 8.148
Rua Portugal
R$ 360.000
Cond. R$ 401 • IPTU R$ 373
Rua Ari Marinho
R$ 450.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Ari Marinho
R$ 940.000
Cond. R$ 1.313 • IPTU R$ 1.500
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 690.000
Cond. R$ 950 • IPTU não informado
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 1.175.000
Cond. R$ 918 • IPTU R$ 3.184
Rua Honório Silveira Dias
R$ 810.138
Cond. isento • IPTU isento
Rua Coronel Feijó
R$ 599.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 2.500
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 650.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 140
Rua Coronel Feijó
R$ 361.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 408
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 1.378.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.420
Rua General Couto de Magalhães
R$ 550.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 800
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 305.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 721
Rua Marcelo Gama
R$ 699.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 2.900
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 470.000
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 134
Rua Dom Pedro II
R$ 549.000
Cond. R$ 525 • IPTU R$ 8
Rua Luzitana
R$ 350.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 84
Travessa Sul
R$ 1.090.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 5.125
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.200
Rua Luzitana
R$ 470.000
Cond. R$ 330 • IPTU R$ 400
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 570.000
Cond. não informado • IPTU isento
Rua Coronel Feijó
R$ 370.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 120
Rua Dom Pedro II
R$ 465.700
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 2.000
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 750.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 100
Rua Honório Silveira Dias
R$ 645.000
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 150
Rua Portugal
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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