São João
São João é um bairro residencial consolidado na zona norte de Porto Alegre, próximo ao centro da cidade.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 390.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 8.300
Rua Dom Pedro II
R$ 375.000
Cond. R$ 834 • IPTU R$ 719
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 450.000
Cond. R$ 520 • IPTU isento
Rua Luzitana
R$ 383.000
Cond. R$ 284 • IPTU R$ 950
Rua General Couto de Magalhães
R$ 400.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 70
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 230.000
Cond. R$ 910 • IPTU isento
Rua Dom Pedro II
R$ 184.500
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 2.019
Endereço não informado
R$ 318.250
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 900
Avenida Augusto Meyer
R$ 280.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 408
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 380.000
Cond. R$ 140 • IPTU R$ 100
Rua General Couto de Magalhães
R$ 330.000
Cond. R$ 250 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 284.900
Cond. R$ 354 • IPTU R$ 1.230
Rua Américo Vespucio
R$ 266.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 100
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 420.000
Cond. R$ 518 • IPTU isento
Avenida Inácio Vasconcelos
R$ 215.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 311
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 442.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Avenida Mariland
R$ 199.000
Cond. R$ 220 • IPTU R$ 500
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 198.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 1.948
Rua Luzitana
R$ 259.990
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 100
Rua Honório Silveira Dias
R$ 319.990
Cond. R$ 360 • IPTU R$ 85
Rua Coronel Feijó
R$ 245.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 92
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 320.000
Cond. R$ 127 • IPTU R$ 53
Rua Luzitana
R$ 175.000
Cond. R$ 80 • IPTU R$ 20
Endereço não informado
R$ 220.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Dom Pedro II
R$ 429.900
Cond. R$ 730 • IPTU R$ 1.000
Travessa Jundiaí
R$ 358.000
Cond. R$ 284 • IPTU R$ 900
Rua General Couto de Magalhães
R$ 310.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 40
Endereço não informado
R$ 410.000
Cond. R$ 150 • IPTU R$ 1.090
Rua Coronel Feijó
R$ 330.000
Cond. R$ 332 • IPTU R$ 750
Rua Luzitana
R$ 370.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 120
Rua Dom Pedro II
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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