São João
São João é um bairro residencial consolidado na zona norte de Porto Alegre, próximo ao centro da cidade.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 1.011.225
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 100
Endereço não informado
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 2.000
Travessa Jundiaí
R$ 290.000
Cond. R$ 292 • IPTU R$ 371
Rua Luzitana
R$ 240.000
Cond. R$ 650 • IPTU não informado
Rua Marquês do Pombal
R$ 600.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 18
Rua General Couto de Magalhães
R$ 594.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 150
Rua Honório Silveira Dias
R$ 490.000
Cond. R$ 517 • IPTU R$ 700
Rua Luzitana
R$ 839.000
Cond. R$ 350 • IPTU não informado
Rua Honório Silveira Dias
R$ 828.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Portugal
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.000
Rua General Couto de Magalhães
R$ 379.900
Cond. R$ 364 • IPTU R$ 500
Rua General Couto de Magalhães
R$ 499.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.800
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 1.280.000
Cond. R$ 760 • IPTU R$ 2.400
Rua General Couto de Magalhães
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.001
Avenida São Pedro
R$ 245.000
Cond. R$ 880 • IPTU R$ 1.763
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 266.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 100
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 690.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Coronel Feijó
R$ 318.250
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 900
Avenida Augusto Meyer
R$ 218.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 350
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 1.990.000
Cond. não informado • IPTU R$ 694
Rua Luzitana
R$ 500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 460.000
Cond. não informado • IPTU R$ 587
Rua Portugal
R$ 475.000
Cond. R$ 780 • IPTU R$ 1.041
Rua Luzitana
R$ 1.150.000
Cond. R$ 665 • IPTU isento
Rua Barão do Cotegipe
R$ 1.599.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 2.955
Rua Coronel Feijó
R$ 580.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 700
Rua Coronel Feijó
R$ 1.180.000
Cond. R$ 1.320 • IPTU isento
Avenida Cristóvão Colombo
R$ 1.059.980
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 2.388
Travessa Jaguarão
R$ 1.290.000
Cond. R$ 1.089 • IPTU R$ 2.300
Rua Coronel Feijó
R$ 357.900
Cond. R$ 384 • IPTU R$ 950
Rua General Couto de Magalhães
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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