São João
São João é um bairro residencial consolidado na zona norte de Porto Alegre, próximo ao centro da cidade.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 138.830
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 550
Rua Marquês do Pombal
R$ 179.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 2.000
Rua Dom Pedro II
R$ 350.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 600
Rua São Francisco da Califórnia
R$ 145.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 650
Rua Marquês do Pombal
R$ 289.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 464
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 189.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 26
Rua Atanásio Belmonte
R$ 250.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.200
Rua Coronel Camisão
R$ 175.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 3.500
Endereço não informado
R$ 188.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 100
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 265.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.266
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 265.000
Cond. R$ 420 • IPTU R$ 600
Rua Coronel Feijó
R$ 320.000
Cond. R$ 323 • IPTU R$ 115
Rua General Couto de Magalhães
R$ 449.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Dom Pedro II
R$ 395.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 11.200
Rua Dom Pedro II
R$ 292.000
Cond. R$ 300 • IPTU isento
Rua Coronel Feijó
R$ 360.000
Cond. R$ 365 • IPTU R$ 580
Rua Ari Marinho
R$ 390.000
Cond. R$ 530 • IPTU R$ 1.236
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 250.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 100
Rua Germano Petersen Júnior
R$ 179.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 2.000
Rua Dom Pedro II
R$ 209.005
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 200
Rua General Couto de Magalhães
R$ 420.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.308
Rua Luzitana
R$ 275.000
Cond. R$ 430 • IPTU R$ 600
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 275.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 510
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 315.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 170
Endereço não informado
R$ 295.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 1.390
Rua Felicíssimo de Azevedo
R$ 430.000
Cond. R$ 3.000 • IPTU R$ 2.932
Rua Dom Pedro II
R$ 320.000
Cond. R$ 510 • IPTU R$ 75
Travessa São Jacó
R$ 309.900
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 364
Travessa Jundiaí
R$ 360.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 550
Rua General Couto de Magalhães
R$ 159.000
Cond. R$ 965 • IPTU R$ 2.000
Rua Dom Pedro II
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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