São João
São João é um bairro residencial consolidado na zona norte de Porto Alegre, próximo ao centro da cidade.
0,2 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 649.550
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.300
Rua Américo Vespucio
R$ 1.550.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.200
Rua Líbano
R$ 370.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 120
Rua Dom Pedro II
R$ 1.810.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 4.825
Rua Coronel Manoel Py
R$ 800.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua General Couto de Magalhães
R$ 1.290.000
Cond. R$ 749 • IPTU isento
Rua Coronel Feijó
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.500
Endereço não informado
R$ 689.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 135
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 1.049.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 4.000
Rua Coronel Feijó
R$ 690.036
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 97
Endereço não informado
R$ 490.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 750.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 3.000
Endereço não informado
R$ 1.188.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Luzitana
R$ 685.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.400
Rua Américo Vespucio
R$ 989.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 1.900
Rua Dona Leopoldina
R$ 989.900
Cond. R$ 1.090 • IPTU R$ 3.311
Rua Carlos Von Koseritz
R$ 790.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 2.000
Travessa Cunha Vasconcelos
R$ 890.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.700
Rua Portugal
R$ 280.000
Cond. R$ 228 • IPTU R$ 594
Rua Luzitana
R$ 400.000
Cond. isento • IPTU R$ 550
Endereço não informado
R$ 680.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 5.000
Rua Dom Pedro II
R$ 897.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 2.000
Rua Dona Leopoldina
R$ 1.811.290
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 2.100
Rua Coronel Feijó
R$ 1.199.999
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 2.800
Rua Coronel Feijó
R$ 1.242.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 900
Rua Juruá
R$ 1.299.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 4.450
Avenida Mariland
R$ 685.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.400
Rua Américo Vespucio
R$ 1.250.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua General Couto de Magalhães
R$ 851.947
Cond. isento • IPTU isento
Rua Luzitana
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.070 • IPTU R$ 5.070
Rua Honório Silveira Dias
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Localizado entre os bairros Passo d'Areia e Auxiliadora, o Bairro Higienópolis é considerado uma das melhores regiões de Porto Alegre para se morar. Os imóveis em Higienópolis estão distribuídos na área urbana planejada, construída nas proximidades da Avenida Plínio Brasil Milano e da Avenida D. Pedro II, atualmente parte da III perimetral de Porto Alegre.
É na região da Avenida D. Pedro II que foi fundado um dos mais tradicionais colégios de Porto Alegre, o Colégio Pastor Dohms, fruto do esforço dos moradores do bairro com o apoio da Comunidade Evangélica de Porto Alegre e do Consulado Alemão.
Higienópolis é sede da maior pista de street skate do Brasil, localizada na Praça Frederico Arnaldo Ballvé. Próxima dali, fica a Praça Província de Shiga, um presente do povo japonês ao Rio Grande do Sul. A Praça Shiga - como é conhecida - é inspirada nos jardins japoneses, possuindo arquitetura e paisagismo únicos. É um ponto turístico e lazer imperdível. Também é importante salientar que o bairro está em uma das áreas mais arejadas da cidade de Porto Alegre, banhado pelas abundantes brisas do sul e sudeste, principalmente no verão.
No campo de cultura e lazer, o Higienópolis conta com a Sociedade de Ginástica Porto Alegre (Sogipa), fundada em 1867 por imigrantes alemães. Voltada para o esporte, a Sogipa vem fazendo parte da vida dos moradores do bairro desde então, promovendo qualidade de vida em meio à crescente verticalização da região e à constante venda de imóveis em Higienópolis.
Higienópolis conta ainda com várias opções de diversão, como a casa noturna Santa Mônica, que promove shows e eventos com capacidade para mais de mil pessoas. Como a maioria das atrações do bairro, a Santa Mônica está localizado na Avenida D. Pedro II, uma das principais vias de acesso para quem chega ao bairro para alugar, comprar ou vender imóveis em Higienópolis.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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