Consolação
Bairro central com rica vida cultural, próximo ao centro histórico e com excelente conectividade urbana.
0,0 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 4.900.000
Cond. R$ 5.500 • IPTU R$ 3.127
Rua Ceará
R$ 3.590.000
Cond. R$ 4.700 • IPTU R$ 1.450
Rua São Vicente de Paulo
R$ 3.175.000
Cond. R$ 2.600 • IPTU R$ 800
Avenida Angélica
R$ 11.900.000
Cond. R$ 11.000 • IPTU R$ 5.500
Rua Bahia
R$ 3.785.744
Cond. R$ 5.400 • IPTU R$ 1.334
Rua Bahia
R$ 17.500.000
Cond. R$ 6.500 • IPTU R$ 4.600
Rua Ceará
R$ 9.500.000
Cond. R$ 12.000 • IPTU R$ 8.800
Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa
R$ 3.200.000
Cond. R$ 6.100 • IPTU R$ 3.714
Rua Bahia
R$ 6.490.000
Cond. R$ 7.875 • IPTU R$ 5.200
Rua Bahia
R$ 12.000.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 2.400
Rua da Consolação
R$ 4.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 7.000
Rua Minas Gerais
R$ 6.900.000
Cond. R$ 8.000 • IPTU R$ 4.423
Rua Tupi
R$ 4.900.000
Cond. R$ 3.600 • IPTU R$ 1.000
Avenida Higienópolis
R$ 3.900.000
Cond. R$ 4.900 • IPTU R$ 2.600
Rua Aureliano Coutinho
R$ 4.000.000
Cond. R$ 5.982 • IPTU R$ 2.583
Rua Doutor Brasílio Machado
R$ 4.875.000
Cond. R$ 5.600 • IPTU R$ 2.867
Rua Ceará
R$ 3.900.000
Cond. R$ 8.674 • IPTU R$ 50.586
Rua Alagoas
R$ 4.799.999
Cond. isento • IPTU R$ 7.000
Rua Minas Gerais
R$ 3.999.500
Cond. R$ 4.800 • IPTU R$ 4.400
Rua Tupi
R$ 6.296.000
Cond. R$ 6.900 • IPTU R$ 5.327
Avenida Angélica
R$ 3.400.000
Cond. R$ 4.000 • IPTU R$ 2.386
Rua Ceará
R$ 7.000.000
Cond. R$ 7.850 • IPTU R$ 2.014
Rua Maranhão
R$ 12.000.000
Cond. R$ 12.300 • IPTU R$ 6.234
Rua Bahia
R$ 3.500.000
Cond. R$ 5.800 • IPTU R$ 4.000
Rua Bahia
R$ 9.835.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Doutor Gabriel dos Santos
R$ 3.300.000
Cond. R$ 5.759 • IPTU R$ 30.000
Rua Bahia
R$ 3.200.000
Cond. R$ 3.687 • IPTU R$ 457
Avenida Angélica
R$ 3.041.177
Cond. isento • IPTU isento
Rua Itambé
R$ 3.000.000
Cond. R$ 2.880 • IPTU R$ 850
Avenida Angélica
R$ 13.475.000
Cond. não informado • IPTU R$ 4.166
Rua Morro Verde
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Higienópolis é um bairro nobre de São Paulo, marcado por edifícios modernos e clássicos, que abrigou no século XIX palacetes dos barões do café. Está localizado próximo de instituições culturais, parques, universidades, consulados, hotéis, museus, teatros, restaurantes e muitos outros. Uma estrutura que atrai as pessoas para procurarem imóveis em Higienópolis.
O bairro, onde morou a pintora modernista Tarsila do Amaral, conta com o oitavo maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade. É classificado como zona de valor A, sendo um dos metros quadrados mais caros de São Paulo. Mesmo assim os imóveis à venda em Higienópolis são muito desejados.
Com muita área verde, Higienópolis abriga diversos parques: a Buenos Aires, a Praça Esther Mesquita, a Praça Vilaboim, a Praça Humberto de Campos e a Praça Marechal Cordeiro de Farias no final da Avenida Paulista. Outra particularidade do bairro é oferecer muitas instituições de ensino da cidade, como a Universidade Mackenzie, FAAP, o Instituto Europeo di Design e Escola Pan-americana de Artes.
Na área da saúde estão o Hospital Samaritano e Sabará. Completando a ampla infraestrutura de Higienópolis, ainda há o Shopping Pátio Higienópolis e incríveis restaurantes das mais diferenciadas especialidades gastronômicas. O bairro possui vários supermercados, feiras, lojas de setores diversos.
Para quem se interessar na compra e venda de imóveis em Higienópolis, as vias de acesso são as avenidas Higienópolis, Angélica e Paulista.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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