Consolação
Bairro central com rica vida cultural, próximo ao centro histórico e com excelente conectividade urbana.
0,0 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 3.800.000
Cond. R$ 5.000 • IPTU R$ 2.200
Rua Doutor José Manoel
R$ 3.200.000
Cond. R$ 3.171 • IPTU R$ 787
Avenida Higienópolis
R$ 5.000.000
Cond. R$ 4.550 • IPTU R$ 16.000
Alameda Barros
R$ 1.470.000
Cond. R$ 1.680 • IPTU R$ 490
Rua Itacolomi
R$ 2.500.000
Cond. R$ 3.950 • IPTU R$ 1.410
Rua Doutor Veiga Filho
R$ 1.890.000
Cond. R$ 3.000 • IPTU R$ 900
Rua Baronesa de Itu
R$ 3.300.000
Cond. R$ 3.900 • IPTU R$ 1.490
Avenida Higienópolis
R$ 1.400.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 2.761
Rua Novo Horizonte
R$ 2.800.000
Cond. R$ 3.548 • IPTU R$ 1.667
Rua Bahia
R$ 950.000
Cond. R$ 1.450 • IPTU R$ 140
Avenida Angélica
R$ 3.200.000
Cond. R$ 5.681 • IPTU R$ 4.458
Rua Barão de Bocaina
R$ 4.000.000
Cond. R$ 4.490 • IPTU R$ 1.299
Rua Tupi
R$ 880.000
Cond. R$ 3.098 • IPTU R$ 476
Alameda Barros
R$ 1.375.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 675
Rua Tupi
R$ 1.500.000
Cond. R$ 1.280 • IPTU R$ 300
Rua Itambé
R$ 1.475.000
Cond. R$ 1.110 • IPTU R$ 455
Rua das Palmeiras
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.800
Rua Tinhorão
R$ 6.400.000
Cond. R$ 8.500 • IPTU R$ 5.600
Rua das Mangabeiras
R$ 1.595.000
Cond. R$ 2.950 • IPTU R$ 534
Rua Itambé
R$ 2.147.000
Cond. R$ 5.941 • IPTU R$ 15.630
Rua Maranhão
R$ 2.900.000
Cond. R$ 4.300 • IPTU R$ 445
Rua Piauí
R$ 2.350.000
Cond. R$ 3.900 • IPTU R$ 1.700
Rua Doutor Gabriel dos Santos
R$ 1.550.000
Cond. R$ 1.690 • IPTU R$ 300
Rua Alagoas
R$ 2.850.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 14.000
Alameda Barros
R$ 1.100.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 550
Rua Doutor Albuquerque Lins
R$ 3.550.000
Cond. R$ 5.001 • IPTU R$ 800
Rua Pernambuco
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.680 • IPTU R$ 430
Rua Sergipe
R$ 2.000.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU R$ 600
Rua Pedro Alciati
R$ 16.800.000
Cond. R$ 8.344 • IPTU R$ 9.388
Rua Ceará
R$ 1.600.000
Cond. R$ 2.180 • IPTU R$ 330
Rua Alagoas
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Higienópolis é um bairro nobre de São Paulo, marcado por edifícios modernos e clássicos, que abrigou no século XIX palacetes dos barões do café. Está localizado próximo de instituições culturais, parques, universidades, consulados, hotéis, museus, teatros, restaurantes e muitos outros. Uma estrutura que atrai as pessoas para procurarem imóveis em Higienópolis.
O bairro, onde morou a pintora modernista Tarsila do Amaral, conta com o oitavo maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade. É classificado como zona de valor A, sendo um dos metros quadrados mais caros de São Paulo. Mesmo assim os imóveis à venda em Higienópolis são muito desejados.
Com muita área verde, Higienópolis abriga diversos parques: a Buenos Aires, a Praça Esther Mesquita, a Praça Vilaboim, a Praça Humberto de Campos e a Praça Marechal Cordeiro de Farias no final da Avenida Paulista. Outra particularidade do bairro é oferecer muitas instituições de ensino da cidade, como a Universidade Mackenzie, FAAP, o Instituto Europeo di Design e Escola Pan-americana de Artes.
Na área da saúde estão o Hospital Samaritano e Sabará. Completando a ampla infraestrutura de Higienópolis, ainda há o Shopping Pátio Higienópolis e incríveis restaurantes das mais diferenciadas especialidades gastronômicas. O bairro possui vários supermercados, feiras, lojas de setores diversos.
Para quem se interessar na compra e venda de imóveis em Higienópolis, as vias de acesso são as avenidas Higienópolis, Angélica e Paulista.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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