Consolação
Bairro central com rica vida cultural, próximo ao centro histórico e com excelente conectividade urbana.
0,0 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 405.000
Cond. R$ 2.735 • IPTU R$ 391
Rua Maranhão
R$ 600.000
Cond. R$ 3.202 • IPTU R$ 794
Via de Pedestre Praias de Alagoas
R$ 500.000
Cond. R$ 1.378 • IPTU R$ 40
Rua das Palmeiras
R$ 856.480
Cond. R$ 845 • IPTU R$ 250
Rua Coronel José Eusébio
R$ 639.000
Cond. R$ 1.360 • IPTU R$ 390
Rua Baronesa de Itu
R$ 450.000
Cond. R$ 1.798 • IPTU R$ 394
Rua Maranhão
R$ 680.000
Cond. R$ 1.281 • IPTU R$ 342
Avenida Angélica
R$ 500.000
Cond. R$ 1.320 • IPTU R$ 120
Rua São Vicente de Paulo
R$ 740.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 50
Rua Conselheiro Brotero
R$ 600.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 120
Rua Santa Isabel
R$ 400.000
Cond. R$ 420 • IPTU R$ 287
Rua Jaguaribe
R$ 760.000
Cond. R$ 1.686 • IPTU R$ 500
Avenida Angélica
R$ 532.000
Cond. R$ 1.030 • IPTU R$ 416
Avenida Angélica
R$ 530.000
Cond. R$ 1.030 • IPTU R$ 417
Avenida Angélica
R$ 430.000
Cond. R$ 800 • IPTU isento
Avenida Angélica
R$ 490.000
Cond. R$ 879 • IPTU R$ 200
Rua das Palmeiras
R$ 520.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 524
Avenida Angélica
R$ 650.000
Cond. R$ 799 • IPTU R$ 800
Rua Doutor Veiga Filho
R$ 765.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 960
Rua Maceió
R$ 710.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 30
Rua Conselheiro Brotero
R$ 780.000
Cond. R$ 1.150 • IPTU R$ 170
Rua Francisco Estácio Fortes
R$ 580.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Conselheiro Brotero
R$ 420.000
Cond. R$ 1.780 • IPTU R$ 405
Avenida Angélica
R$ 350.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 500
Rua General Jardim
R$ 700.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 19
Rua Dona Veridiana
R$ 689.000
Cond. R$ 3.201 • IPTU R$ 793
Rua Alagoas
R$ 850.000
Cond. R$ 882 • IPTU R$ 26
Alameda Barros
R$ 505.000
Cond. R$ 3.200 • IPTU R$ 459
Rua Alagoas
R$ 975.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 145
Rua Fortunato
R$ 235.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 200
Avenida Angélica
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Higienópolis é um bairro nobre de São Paulo, marcado por edifícios modernos e clássicos, que abrigou no século XIX palacetes dos barões do café. Está localizado próximo de instituições culturais, parques, universidades, consulados, hotéis, museus, teatros, restaurantes e muitos outros. Uma estrutura que atrai as pessoas para procurarem imóveis em Higienópolis.
O bairro, onde morou a pintora modernista Tarsila do Amaral, conta com o oitavo maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade. É classificado como zona de valor A, sendo um dos metros quadrados mais caros de São Paulo. Mesmo assim os imóveis à venda em Higienópolis são muito desejados.
Com muita área verde, Higienópolis abriga diversos parques: a Buenos Aires, a Praça Esther Mesquita, a Praça Vilaboim, a Praça Humberto de Campos e a Praça Marechal Cordeiro de Farias no final da Avenida Paulista. Outra particularidade do bairro é oferecer muitas instituições de ensino da cidade, como a Universidade Mackenzie, FAAP, o Instituto Europeo di Design e Escola Pan-americana de Artes.
Na área da saúde estão o Hospital Samaritano e Sabará. Completando a ampla infraestrutura de Higienópolis, ainda há o Shopping Pátio Higienópolis e incríveis restaurantes das mais diferenciadas especialidades gastronômicas. O bairro possui vários supermercados, feiras, lojas de setores diversos.
Para quem se interessar na compra e venda de imóveis em Higienópolis, as vias de acesso são as avenidas Higienópolis, Angélica e Paulista.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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