Consolação
Bairro central com rica vida cultural, próximo ao centro histórico e com excelente conectividade urbana.
0,0 km de HigienópolisValor médio para comprar imóveis
R$ 4.800.000
Cond. R$ 5.480 • IPTU R$ 1.543
Rua Piauí
R$ 2.560.000
Cond. R$ 4.913 • IPTU R$ 1.700
Rua Sabará
R$ 7.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.294
Rua Ceará
R$ 1.790.000
Cond. R$ 2.231 • IPTU R$ 901
Rua Emílio de Menezes
R$ 2.300.000
Cond. R$ 3.100 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.900.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 600
Rua São Vicente de Paulo
R$ 4.600.000
Cond. R$ 3.882 • IPTU R$ 2.128
Rua Tupi
R$ 6.875.000
Cond. R$ 5.500 • IPTU R$ 4.500
Rua Novo Horizonte
R$ 1.250.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 600
Avenida Angélica
R$ 6.600.000
Cond. R$ 10.241 • IPTU R$ 7.301
Rua das Mangabeiras
R$ 1.350.000
Cond. R$ 1.940 • IPTU R$ 540
Avenida Angélica
R$ 1.750.000
Cond. R$ 5.100 • IPTU R$ 1.400
Rua Doutor Veiga Filho
R$ 4.780.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.568
Rua Itacolomi
R$ 1.500.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 700
Endereço não informado
R$ 7.800.000
Cond. R$ 4.700 • IPTU R$ 2.300
Rua Ceará
R$ 9.607.080
Cond. isento • IPTU isento
Rua Pará
R$ 3.800.000
Cond. R$ 8.700 • IPTU R$ 2.000
Rua Piauí
R$ 4.790.000
Cond. R$ 7.600 • IPTU R$ 1.267
Rua Rio de Janeiro
R$ 2.765.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 11.000
Rua Pernambuco
R$ 3.900.000
Cond. R$ 5.000 • IPTU R$ 2.500
Rua Bahia
R$ 3.200.000
Cond. R$ 3.684 • IPTU R$ 1.206
Rua Doutor Gabriel dos Santos
R$ 4.250.000
Cond. R$ 3.495 • IPTU R$ 1.890
Rua Tupi
R$ 1.550.000
Cond. R$ 3.000 • IPTU R$ 1.000
Rua Sabará
R$ 11.500.000
Cond. R$ 10.652 • IPTU R$ 5.750
Rua Maranhão
R$ 2.860.000
Cond. R$ 3.300 • IPTU R$ 1.287
Rua Emílio de Menezes
R$ 5.100.000
Cond. R$ 4.000 • IPTU R$ 2.060
Rua Tupi
R$ 5.950.000
Cond. R$ 4.221 • IPTU R$ 1.996
Avenida Higienópolis
R$ 3.795.000
Cond. R$ 3.999 • IPTU R$ 3.900
Rua Barão de Bocaina
R$ 3.500.000
Cond. R$ 5.029 • IPTU R$ 4.454
Rua das Mangabeiras
R$ 6.900.000
Cond. R$ 8.000 • IPTU R$ 4.423
Rua Tupi
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Higienópolis é um bairro nobre de São Paulo, marcado por edifícios modernos e clássicos, que abrigou no século XIX palacetes dos barões do café. Está localizado próximo de instituições culturais, parques, universidades, consulados, hotéis, museus, teatros, restaurantes e muitos outros. Uma estrutura que atrai as pessoas para procurarem imóveis em Higienópolis.
O bairro, onde morou a pintora modernista Tarsila do Amaral, conta com o oitavo maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade. É classificado como zona de valor A, sendo um dos metros quadrados mais caros de São Paulo. Mesmo assim os imóveis à venda em Higienópolis são muito desejados.
Com muita área verde, Higienópolis abriga diversos parques: a Buenos Aires, a Praça Esther Mesquita, a Praça Vilaboim, a Praça Humberto de Campos e a Praça Marechal Cordeiro de Farias no final da Avenida Paulista. Outra particularidade do bairro é oferecer muitas instituições de ensino da cidade, como a Universidade Mackenzie, FAAP, o Instituto Europeo di Design e Escola Pan-americana de Artes.
Na área da saúde estão o Hospital Samaritano e Sabará. Completando a ampla infraestrutura de Higienópolis, ainda há o Shopping Pátio Higienópolis e incríveis restaurantes das mais diferenciadas especialidades gastronômicas. O bairro possui vários supermercados, feiras, lojas de setores diversos.
Para quem se interessar na compra e venda de imóveis em Higienópolis, as vias de acesso são as avenidas Higienópolis, Angélica e Paulista.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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