Icaraí
Icaraí é um bairro nobre de Niterói com extensa orla, comércio diversificado e proximidade ao centro da cidade.
1,8 km de CentroR$ 3,9 mil/mês
Valor médio para alugar apartamento
+129% vs. Centro
Dicas Zap
Por que investir em apartamentos para alugar na Rua Marquês de Paraná, Niterói, RJ?
Os apartamentos para alugar na Rua Marquês de Paraná estão entre os mais buscados de Niterói por quem valoriza localização estratégica e facilidade no dia a dia.
A via é um dos principais eixos urbanos da cidade, conectando regiões importantes e reunindo infraestrutura completa ao redor, o que mantém a procura constante por imóveis para locação.
É uma região especialmente atrativa para estudantes, profissionais da área da saúde e pessoas que precisam de deslocamento rápido para diferentes pontos da cidade.
Como é morar na Rua Marquês de Paraná, Niterói?
Morar na Rua Marquês de Paraná significa viver em um ponto central, com acesso facilitado a bairros como Icaraí, Santa Rosa e Centro. O cotidiano é bastante prático, já que boa parte das necessidades pode ser resolvida a poucos metros de casa.
O custo de vida acompanha a localização privilegiada, mas muitos moradores consideram o investimento válido pela economia de tempo e pela facilidade de acesso a serviços essenciais.
Pontos de comodidade e proximidade
A região concentra hospitais de referência, clínicas médicas, universidades, supermercados, farmácias e uma grande variedade de serviços. Isso torna a rua especialmente interessante para quem busca morar perto do trabalho ou dos estudos, reduzindo deslocamentos longos e custos com transporte.
Além disso, a proximidade com centros comerciais garante praticidade no dia a dia.
Acessibilidade
A Rua Marquês de Paraná é uma das vias mais bem atendidas por transporte público em Niterói. Diversas linhas de ônibus passam pela região, conectando rapidamente outros bairros da cidade e o terminal rodoviário.
Para quem utiliza carro, a via também facilita o acesso a importantes avenidas e saídas da cidade.
Dicas para alugar um apartamento na Rua Marquês de Paraná
Antes de fechar contrato, vale observar alguns pontos importantes. Apartamentos voltados para os fundos costumam ser mais silenciosos, o que pode fazer diferença em uma via movimentada.
Avaliar a ventilação natural, a posição solar e o valor do condomínio também ajudam a evitar surpresas no orçamento mensal.
Verificar a infraestrutura do prédio, como elevador e portaria, é essencial para quem busca mais conforto.
Leia também: Como calcular aluguel? Descubra os fatores determinantes
Vantagens de usar o ZAP Imóveis para alugar apartamentos na Rua Marquês de Paraná
O ZAP Imóveis facilita a busca por apartamentos nessa região ao reunir ofertas atualizadas, com fotos, valores e filtros que ajudam a comparar imóveis semelhantes. Isso permite identificar oportunidades com melhor custo-benefício e escolher com mais segurança.
Saiba tudo sobre a nova função de busca de imóveis por mapa do ZAP.
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Perguntas Frequentes
Normalmente, os documentos mais comuns incluem RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e, em alguns casos, fiador ou seguro fiança.
Segundo o DataZAP, o valor do aluguel de um imóvel na região pode variar entre R$ 900 e R$ 12.000 por mês, influenciado por fatores, como bairros, metragem, localização e quantidade de quartos.
Por ser uma via principal, há movimento intenso, mas muitos prédios oferecem bom isolamento acústico, principalmente em unidades internas.
Sim. A proximidade com universidades e hospitais torna a rua muito procurada por estudantes e estagiários.
Sim. A oferta é diversificada, atendendo desde quem mora sozinho até famílias pequenas.
Muito. A rua concentra diversas linhas de ônibus que ligam diferentes bairros de Niterói.
Sim. A plataforma permite analisar preços praticados na própria rua e em áreas próximas.
Para garantir agilidade no processo de locação no Zap Imóveis, você precisará reunir os seguintes documentos:
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Identificação: Cópia do RG e CPF (ou CNH) e comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento atualizada em até 90 dias).
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Comprovante de Residência: Conta de consumo (água, luz ou telefone) recente.
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Comprovante de Renda: Geralmente exige-se renda bruta de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel.
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CLT: 3 últimos holerites e cópia da carteira de trabalho.
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Autônomos/Profissionais Liberais: Extratos bancários dos últimos 3 meses ou DECORE assinado por contador.
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Aposentados: Extrato de pagamento do INSS.
Saiba mais: Saiba quais são os documentos para alugar imóvel
Sim, é perfeitamente possível e muito simples. O Zap Imóveis oferece alternativas modernas para quem deseja alugar sem a necessidade de um fiador tradicional, com destaque para a parceria com a CredAluga.
Como funciona o aluguel sem fiador via CredAluga: Esta modalidade substitui o fiador com rapidez e segurança jurídica. Ao optar por ela, você conta com diferentes níveis de proteção:
Coberturas Flexíveis: Dependendo do plano escolhido (CredBasic, CredLight, CredStandard ou CredTotal), a cobertura pode variar de 3x até 30x o valor do aluguel mensal, incluindo proteção contra inadimplência, multas e danos ao imóvel.
Custos: A taxa da CredAluga varia entre 9% e 15% do valor do aluguel, podendo haver uma taxa de ativação única (de R$ 0 a R$ 350) conforme o plano.
Agilidade no Acionamento: Em caso de imprevistos, o processo de pagamento é ágil, sendo realizado em até 1 dia útil após a validação da pendência.
Confira todos os detalhes e regras do acionamento do Credaluga em nosso artigo
Atualmente temos por volta de 578 apartamentos disponíveis para aluguel em Niterói - RJ. Este número é atualizado diariamente, então verifique regularmente para ver as últimas ofertas.
O preço médio para aluguel de apartamento em Niterói - RJ é R$ 3.240, porém, dependendo da localização, você pode esperar pagar entre R$ 1.100 e R$ 10.701.
Aproximadamente 42% dos apartamentos disponíveis para aluguel em Niterói - RJ aceitam animais de estimação. Use os filtros de busca para encontrar imóveis pet friendly.