Aluguel sem fiador: tudo que você precisa saber para facilitar sua locação

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O aluguel de imóveis é uma prática bastante comum na vida dos brasileiros, principalmente dos que vivem nas grandes cidades. 

Mas embora seja algo bastante praticado, ainda podem surgir algumas dúvidas sobre como esse processo funciona. Por exemplo, como ocorre e o que seria o aluguel sem fiador.

Vale lembrar que o aluguel de imóveis é um contrato com valor jurídico, envolvendo o bem de uma pessoa, e se faz necessário garantias locatícias, que certifiquem os direitos do proprietário e também do locatário. 

Ou seja, quando alugamos um imóvel, o proprietário precisa de uma garantia financeira referente ao valor do aluguel. 

A boa notícia é que existem diferentes maneiras de conseguir essa garantia, sendo uma das mais conhecidas a que chamamos de fiador. 

Apesar de ter sido muito usada no passado, a prática está caindo em desuso por existir uma certa dificuldade em encontrar um fiador e por já existirem outras opções mais práticas no mercado. 

A seguir, confira como fazer um contrato de aluguel sem fiador!

O que é um fiador de aluguel?

Em linhas gerais, o fiador é a pessoa que se torna responsável pelos débitos que o inquilino não conseguiu arcar. Ou seja, em uma situação de inadimplência, o fiador terá que cumprir os termos do contrato.

Uma das primeiras coisas a saber é que nem todas as pessoas (físicas ou jurídicas) podem ser fiadoras. 

Para ser um fiador, é preciso ter, ao menos, uma propriedade quitada em seu nome e sem pendências. Esse bem será a garantia do proprietário que, em último recurso, usará para quitar as dívidas do locatário.

Não há custos extras para essa prática e normalmente o fiador é uma pessoa de confiança, como um familiar ou amigo próximo. E, inclusive, há uma lei chamada Lei do Inquilinato que permite que o fiador rescinda o contrato quando desejar. 

Aluguel sem fiador: como funciona?

Atualmente, o fiador de aluguel é apenas uma das opções disponíveis no mercado imobiliário e de seguros. 

Desde que o objetivo – garantir o pagamento de custos do imóvel – seja preservado, não há qualquer problema em usar outras alternativas no contrato de aluguel. 

Veja abaixo alguma opções:

Seguro fiança

O seguro fiança é oferecido pelas seguradoras, que garantem ao proprietário o pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência por parte do inquilino. 

Ele é contratado anualmente, mas pode ser pago de maneira parcelada mensalmente pelo locatário.

Título de capitalização

No título de capitalização, o inquilino compra um título de capitalização (título de crédito) em uma seguradora como forma de garantia de pagamento. 

Em caso de inadimplência, a quantia pode ser resgatada pelo proprietário.

Caução

A caução é um depósito de uma quantia equivalente a 3 meses do valor do aluguel para o proprietário. 

Ao final do contrato, os pagamentos são devolvidos com correção monetária desde que o aluguel tenha sido pago corretamente. 

Se durante o contrato o inquilino atrasar o pagamento, o valor é usado para pagar a dívida.

Fundos de investimento

No fundo de investimento, o inquilino adquire cotas de fundos de investimento em nome do proprietário, sendo devolvidos ao final do contrato, assim como o depósito caução e o título de capitalização. 

A vantagem desta modalidade é a rentabilidade.

Cartão de crédito

Para ser possível usar o cartão de crédito para pagar o aluguel, o inquilino precisa ter o limite superior a 4 vezes o valor do montante. 

Pela praticidade, essa opção é uma das mais usadas em contratos online. Caso haja qualquer problema durante o contrato, a administradora desconta o valor do cartão automaticamente.

É seguro alugar sem fiador?

Alugar um imóvel sem a necessidade de um fiador tem se tornado cada vez mais comum e atrativo para ambas as partes: locatários e proprietários. Afinal, encontrar um fiador pode ser difícil e, muitas vezes, gera burocracia. Mas, afinal, é seguro alugar sem fiador? 

Sim, é possível e seguro alugar sem fiador! Atualmente, existem diversas alternativas de garantia locatícia que oferecem a mesma segurança que um fiador tradicional, e até mais.

Isso porque o processo de locação se torna mais rápido e prático, sem a necessidade de encontrar um fiador, além de permitir que pessoas que não possuem um fiador possam alugar um imóvel.

Leia também: Quebra de contrato de aluguel: tudo o que você precisa saber!

Quais são as vantagens de alugar sem fiador?

Alugar um imóvel sem a exigência de um fiador oferece vantagens para o locatário, mas também para o proprietário. Veja abaixo algumas delas:

Rapidez

É normal levar algum tempo para encontrar um fiador, além do período necessário para que sejam feitos todos os processos de análise, que são normalmente bastante criteriosos. 

Essa demora pode ocasionar a perda da oportunidade de negociação, tanto para o proprietário como para o locatário.

Menos burocracia

Ao oferecer um contrato de aluguel menos burocrático, a oportunidade se torna muito mais interessante para os inquilinos sem que os proprietários percam suas garantias e a segurança. 

Melhor experiência

Dispensar uma das partes mais burocráticas do processo é garantia de negócio rápido e livre de dores de cabeça para ambos os lados. 

Acessibilidade

O aluguel sem fiador representa um avanço significativo no mercado imobiliário, abrindo portas para um público maior de inquilinos. Ao eliminar a necessidade de um fiador, essa modalidade torna o processo de locação mais acessível e democrático.

Quais são os documentos necessários para o aluguel sem fiador?

Normalmente, a documentação exigida para o aluguel sem fiador pode variar de acordo com a modalidade de garantia escolhida e a política de cada imobiliária ou proprietário. 

No entanto, alguns documentos são comumente solicitados:

Documentos Pessoais:

  • RG e CPF: que são documentos de identificação obrigatórios;
  • Comprovante de residência: como conta de água, luz, gás ou telefone em nome do inquilino ou contrato de aluguel anterior;
  • Comprovante de renda: como holerite, declaração de imposto de renda, extrato bancário ou outro documento que comprove a renda do inquilino.

Documentos específicos para cada modalidade de garantia:

  • Seguro-fiança: proposta do seguro, preenchida e assinada;
  • Caução: comprovante de depósito em conta bancária;
  • Fundo de garantia: documentação referente à aplicação do fundo;
  • Cartão de crédito: comprovante de renda e limite do cartão.

É importante ressaltar que a documentação pode sofrer alterações. Por isso, é fundamental consultar a imobiliária ou o proprietário do imóvel para obter a lista completa dos documentos necessários.

Como alugar sem fiador no ZAP Imóveis?

Alugar um imóvel sem a necessidade de um fiador se tornou cada vez mais comum e prático, graças a plataformas como o ZAP Imóveis. 

Para te ajudar nessa jornada, preparamos um guia completo:

  1. Acesse o ZAP Imóveis: comece acessando o site ou aplicativo do ZAP Imóveis e faça seu cadastro, caso ainda não tenha um.
  2. Utilize os filtros: na busca por imóveis, utilize os mais de 80 filtros disponíveis que são para as especificidades do imóvel.
  3. Marque o filtro “Aluguel sem fiador”: para selecionar os imóveis que não tem fiador, basta rolar a barra que você encontrará a opção e pode marcá-la como na imagem abaixo:
  1. Entenda as opções de imóveis: ao encontrar um imóvel interessante, analise suas características e se ele tem tudo que você precisa.
  2. Entre em contato para obter mais informações sobre o imóvel e o processo de locação. Pergunte sobre a documentação necessária e as condições do contrato.
  3. Prepare a documentação: reúna toda a documentação solicitada, como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e outros que possam ser necessários.
  4. Finalize e leia atentamente o contrato: após a aprovação da sua documentação, você deverá ler com atenção todas as cláusulas do contrato de locação, assiná-lo e realizar o pagamento da primeira parcela do aluguel.

Consulte o site do ZAP Imóveis ou entre em contato com a plataforma para obter informações mais precisas e atualizadas.

Ao utilizar plataformas como o ZAP Imóveis, você tem acesso a uma variedade de imóveis que aceitam aluguel sem fiador. 

Com poucos cliques, você pode encontrar uma casa para alugar no ZAP e iniciar o processo de locação de forma rápida e segura.

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Conclusão

Como você viu, alugar um imóvel sem fiador tornou-se uma realidade cada vez mais presente no mercado imobiliário, oferecendo maior flexibilidade e agilidade para inquilinos e proprietários. 

Plataformas como o ZAP Imóveis têm sido pioneiras em facilitar esse processo, oferecendo diversas opções de garantia locatícia que substituem o tradicional fiador.

Ao optar por alugar sem fiador, você ganha em praticidade e autonomia. Não precisa mais se preocupar em encontrar um amigo ou familiar disposto a atuar como fiador, agilizando significativamente o processo de locação. 

Além disso, as diversas opções de garantia disponíveis permitem que você escolha aquela que melhor se adapta ao seu perfil e orçamento.

É importante ressaltar que o aluguel sem fiador não significa menos segurança. As garantias locatícias oferecem proteção tanto para o inquilino quanto para o proprietário, garantindo o pagamento do aluguel e a preservação do imóvel.Que tal saber mais sobre o assunto? Leia o nosso artigo sobre: Quais são os documentos necessários para locação de imóvel?

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