Conheça os melhores bairros para morar em SP

O FipeZAP+ é um índice que acompanha as mudanças do mercado imobiliário nacional, por meio de pesquisas mensais feitas por especialistas do ramo. De acordo com esses dados, separamos os melhores bairros para morar em SP e as características interessantes de cada região. Confira a lista a seguir!

Itaim Bibi

Em primeiro lugar na lista de bairros mais valorizados para venda e locação, o Itaim Bibi fica na zona oeste de São Paulo e é conhecido pelo centro financeiro e pela vida noturna agitada. Na região, estão localizadas as sedes de diversas empresas que movimentam a economia do país, como AMBEV e Google. 

Andando pelas ruas do bairro, é comum ver edifícios modernos, ruas arborizadas e várias faculdades reconhecidas, como ESPM e Anhembi Morumbi. As estações de trem Berrini e Vila Olímpia facilitam o acesso ao local e, segundo dados da SPTrans, 92 linhas de ônibus atendem a região. 

De acordo com as pesquisas do FipeZAP+, os imóveis do local tiveram uma valorização de 6,1% nos últimos 12 meses. Em junho de 2023, o valor do metro quadrado foi avaliado em R$ 16,690 mil para venda e R$ 78,2 para locação.

Pinheiros

O segundo colocado da lista também está na zona oeste de São Paulo: Pinheiros é um polo comercial e um centro cultural conhecido por moradores e visitantes. O acesso à região fica por conta de estações de trem, metrô e o terminal de ônibus que levam o mesmo nome do bairro. 

Por lá, há diversas opções de lazer, como a Praça do Pôr do Sol e o Parque Villa-Lobos, ambos com acesso gratuito e ideais para se conectar com a natureza. O local também é sede de uma unidade do SESC e fica muito próximo do bairro Vila Madalena, conhecido como ponto de encontro entre os jovens.

Nos últimos 12 meses, o metro quadrado de Pinheiros teve uma valorização de 7,9% para venda, custando R$ 15,955/m², e 19,3% para locação, chegando ao valor de R$ 76,7/m².

Jardins

Entre os melhores bairros para morar em SP, estão os Jardins, na zona oeste da cidade, conhecidos pela variedade do comércio, pelas ruas arborizadas e pelos pontos turísticos. Nessa região, está a Rua Oscar Freire, o ponto comercial mais valorizado da capital e famoso pelas lojas de grifes importadas. 

O bairro também se destaca pelo fácil acesso às principais avenidas da cidade — Paulista, Faria Lima, Nove de Julho e Rebouças. Além das opções de ônibus, a estação de metrô Oscar Freire facilita a chegada até ele.

Alguns pontos turísticos da capital paulista estão localizados nos Jardins ou muito perto do bairro, como o Museu da Imagem de Som (MIS), o Museu da Casa Brasileira (MCB) e o Teatro Procópio Ferreira.

Segundo a pesquisa do FipeZAP+, os Jardins tiveram uma valorização no metro quadrado de 11,3% para locação, chegando ao valor de R$ 61,9/m², e 6,6% para venda, subindo o preço para R$ 14,586/m².

Moema

Primeiro bairro da zona sul na lista, Moema vem se destacando no mercado imobiliário pelo crescimento constante. Além de shoppings, a região possui sede de grandes empresas, como Hyundai e Sul America Seguradora, e é considerada um local tranquilo para habitar, segundo moradores.

Vista como um dos melhores bairros para morar em SP, a região é conhecida por abrigar o Parque Ibirapuera, o terceiro maior da cidade. Ele oferece aos visitantes uma grande área verde, com espaço para trilhas, auditório com eventos recorrentes e atrações internacionais, e um planetário.

As estações de metrô Eucaliptos e Moema facilitam a chegada ao bairro que possui edifícios modernos e estabelecimentos famosos nas redes sociais. Entre eles, estão o restaurante Mais Burguinho e a pista de patinação Roller Jam, que é ideal para comemorações com toda a família. 

Nos últimos 12 meses, o valor do metro quadrado no bairro teve uma valorização de 5,6% para venda e 9,4% para locação, chegando respectivamente aos valores de R$ 14,017/m² e R$ 61,8/m².

Vila Mariana 

Outro local da zona sul que integra a lista de melhores bairros para morar em SP é a Vila Mariana. Essa área residencial é conhecida pelas ruas arborizadas, pelo ambiente tranquilo, pela boa infraestrutura e pela variedade de escolas e lazer. 

O bairro possui as estações de metrô Vila Mariana e Ana Rosa, além de diversas linhas de ônibus que facilitam o acesso a ele. Entre as opções de lazer para toda a família, estão o premiado Bar do Veloso, o SESC, o Museu do Instituto Biológico, o Museu de Arte Contemporânea da USP e o Museu Lasar Segall.

Na Vila Mariana, também estão os campus de instituições de ensino superior renomadas no país, como Anhanguera, PUC-SP, FMU e FAPCOM. Além disso, o bairro fica próximo do Parque Ibirapuera e da Cinemateca Brasileira, que apresenta sessões de filmes gratuitos para o público. 

Entre os melhores bairros de SP, a região teve uma valorização de 24,7% no metro quadrado para locação, atingindo o valor de R$ 56,1/m², e 7,6% para venda, chegando ao preço de R$ 12,832/m². 

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