Zona Sul de São Paulo: guia definitivo
Com uma mistura envolvente de tradição e modernidade, a Zona Sul de São Paulo é uma região que concentra o melhor da metrópole paulistana.
Essa é a maior das regiões de São Paulo, e engloba as subprefeituras de Capela do Socorro, Cidade Ademar, Campo Limpo, Parelheiros e M’Boi Mirim.
Com boa infraestrutura, dezenas de bairros, e o equilíbrio ideal entre locais mais agitados e regiões mais afastadas e próximas da natureza, a Zona Sul é uma das principais escolhas quando o assunto é escolher um imóvel em SP.
Que tal explorar essa parte da capital paulista conosco e descobrir tudo sobre os principais bairros da Zona Sul?
O ZAP preparou um guia completo sobre a região sul de São Paulo, incluindo sua história, principais características e maiores detalhes sobre o mercado imobiliário nesse lado da capital.
Acompanhe até o final e boa leitura!
Qual é a história da Zona Sul de São Paulo?
De acordo com o último censo realizado na região, a Zona Sul de SP contava com quase 2.300.000 habitantes em todo o seu território — mas antes de abrigar essa grande parcela da população paulista, como era a Zona Sul?
Até a década de 30, essa parte de São Paulo era um município separado da capital e tinha o nome de Santo Amaro; após decreto estadual em fevereiro de 1935, esse mesmo território foi dissolvido e anexado à região paulista.
Conforme o crescimento natural ao qual as cidades são submetidas começou a ter efeito, a Zona Sul passou a se desenvolver: diversos bairros passaram por expansões significativas, com a construção de condomínios residenciais, shoppings centers e áreas comerciais.
Essa expansão acompanhou o crescimento populacional e a busca por uma melhor qualidade de vida na região.
Como é morar na Zona Sul de São Paulo?
Decidir alugar ou comprar um imóvel na Zona Sul demanda muita análise, uma vez que se trata de uma região muito diversa.
Os bairros concentrados nessa zona são muito distintos uns dos outros, com suas características marcantes, localizações mais próximas e mais afastadas do centro, e pontos de infraestrutura importantes de serem considerados.
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Como é a infraestrutura da Zona Sul de São Paulo?
Essa região da capital é atravessada por diversas vias e avenidas que trazem muita acessibilidade aos seus muitos bairros: citamos aqui a Avenida Washington Luís, a Avenida Santo Amaro e a 23 de Maio.
Ainda, o transporte público inclui ônibus, trens e metrô; a Linha 1-Azul é a principal forma de locomoção da região, e a Marginal Pinheiros conecta a Zona Sul a diferentes regiões de São Paulo em caráter de via expressa.
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Há boas opções de ensino na Zona Sul de São Paulo?
A região é rica em instituições de ensino, desde escolas de educação infantil até faculdades renomadas.
A PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo), a UNIP (Universidade Paulista) e a FMU (Faculdades Metropolitanas Unidas) são exemplos de instituições acadêmicas presentes na Zona Sul.
Existem opções de lazer na Zona Sul de São Paulo?
A Zona Sul abriga uma variedade de shoppings, oferecendo opções para compras, lazer e entretenimento: o Shopping Morumbi e o Morumbi Town Shopping são destinos populares, proporcionando uma ampla gama de lojas, restaurantes e cinemas.
Ainda, essa parte da cidade possui bons espaços verdes, como o Parque Ibirapuera, que é um dos maiores e mais conhecidos parques urbanos do Brasil e oferece áreas para atividades esportivas, eventos culturais e momentos de lazer ao ar livre.
Como é a vida noturna na Zona Sul de São Paulo?
Já a vida noturna na Zona Sul de São Paulo é tão diversificada quanto a própria cidade, oferecendo opções para todos os gostos e estilos.
Com uma mescla de bairros residenciais, comerciais e empresariais, a Zona Sul proporciona uma vida noturna animada e eclética.
Na região pode-se encontrar bares e baladas, bairros boêmios como a Vila Madalena, gastronomia diversa, cafés e diversos eventos especiais nos muitos espaços culturais.
Quais os bairros da Zona Sul de São Paulo?
Como citamos, cada bairro da Zona Sul possui características diversas e muitas vantagens que os tornam boas opções para interessados em adquirir imóveis na região.
Confira a lista dos bairros da Zona Sul paulista:
1. Sacomã
Próximo ao Alto do Ipiranga e de Heliópolis, o bairro do Sacomã é considerado um local calmo, familiar e tranquilo para se morar.
A região possui muita segurança, acessibilidade por ônibus e metrô, muitas feiras livres e diversas opções de prestação de serviços.
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2. Ipiranga
O bairro mais tradicional da Zona Sul de SP, a região do Ipiranga parece uma cidade de interior dentro da metrópole mais agitada do Brasil — o que pode ser encantador para muita gente!
São muitas opções de comércio e serviços, ruas arborizadas, grandes áreas verdes como o Parque da Independência, além de ser uma das regiões mais seguras da capital.
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3. Jabaquara
Bem próximo ao Aeroporto de Congonhas, o bairro do Jabaquara possui o equilíbrio perfeito entre casas e apartamentos, com boa acessibilidade por meio das rodovias Imigrantes e Anchieta.
Ainda, a região fica próxima do Jardim Botânico da capital, é considerada segura e oferece muitas opções de lazer e entretenimento para seus habitantes.
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4. Moema
Para quem não abre mão de ruas arborizadas e muitas áreas verdes, o bairro de Moema é uma das melhores opções dentro da Zona Sul.
Essa é uma região nobre da capital paulista com rápido acesso à zona metropolitana, excelente infraestrutura, e com o Parque Ibirapuera dentro do seu território.
No ZAP tem os melhores imóveis em Moema
5. Cursino
Essa é uma das regiões da Zona Sul mais bem localizadas da capital paulista: o bairro de Cursino fica próximo da Vila Mariana, do Bosque da Saúde e do Ipiranga.
Ainda, a rodovia Imigrantes corta a região, promovendo fácil acessibilidade; o bairro também possui diversas opções de comércio e lazer.
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6. Grajaú
Localizado no extremo sul dessa zona paulista, o bairro do Grajaú é o mais populoso de São Paulo, com diversas opções de imóveis e um forte crescimento comercial.
A região possui alguns desafios de saneamento e demais pontos de infraestrutura para os habitantes, mas o governo do estado tem se empenhado para promover melhorias no bairro.
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7. Vila Mariana
Com localização privilegiada, variadas opções de comércio e serviços, segurança e infraestrutura completa, a Vila Mariana é um dos bairros mais valorizados de SP, incluindo excelente custo-benefício.
Os moradores da região possuem fácil acesso à Avenida Paulista, além de contarem com ruas arborizadas e muitas atividades ao ar livre.
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8. Campo Belo
O Campo Belo é considerado um dos bairros mais desejados da capital, uma vez que fica próximo ao Aeroporto de Congonhas, tem completa estrutura de mobilidade, e garante tranquilidade e aconchego para seus moradores.
Além disso, a região possui muita variedade de estabelecimentos, tanto para comércio quanto para prestação de serviços, além de diversas opções de lazer.
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9. Campo Grande
Entre as regiões de Diadema, Santo Amaro e Interlagos, localiza-se o bairro de Campo Grande: região residencial com muitas casas, espaços ao ar livre e diversas opções de serviços.
Quem mora na região destaca a praticidade que é viver no bairro, bem como a tranquilidade que não é tão comum nas zonas centrais de SP.
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10. Campo Limpo
No bairro Campo Limpo, os moradores possuem acesso facilitado a vias como a Marginal Pinheiros, além de soluções completas em mobilidade e transporte.
Existem boas opções de lazer na região, bem como escolas e hospitais e demais categorias de prestação de serviços.
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11. Capão Redondo
Bairro arborizado e com ruas planas, o Capão Redondo é um dos bairros mais famosos da Zona Sul.
Ele está em uma localização privilegiada da região, possui estrutura completa de mobilidade e transporte, além de comércio variado e muitas opções de lazer.
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12. Cidade Ademar
Próxima à região de Santo Amaro fica a Cidade Ademar: pequeno bairro da Zona Sul paulista que é formado essencialmente por casas.
É uma região com muitas opções de comércio e conhecida por suas feiras, além de diversas possibilidades de lazer, principalmente bares e restaurantes.
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13. Cidade Dutra
Bem ao lado da região de Interlagos, a Cidade Dutra é um bairro acessível e completo da capital paulista, com muitas opções de comércio, serviços e lazer.
A região fica muito aquecida pelos esportes, principalmente com as corridas de carro que acontecem no autódromo.
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14. Saúde
Mantendo aspectos tradicionais mas abraçando a modernidade, o bairro da Saúde fica próximo a bairros nobres da capital paulista, com infraestrutura completa e acessibilidade por ônibus e metrô.
Ainda, o bairro possui ampla variedade de comércio e prestação de serviços.
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15. Jardim Ângela
Às margens da Represa de Guarapiranga, o bairro Jardim Ângela é uma das regiões que mais crescem na capital, oferecendo estrutura completa para seus moradores.
O local possui muitas opções de transporte, variedade de lazer e entretenimento, além de prestação de serviços completa.
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16. Jardim São Luís
Próximo ao Rio Pinheiros e com fácil acesso a regiões como o Capão Redondo e Santo Amaro, o Jardim São Luís é um dos mais completos bairros da Zona Sul.
A região concentra um comércio aquecido e muitas opções de lazer, além de garantir muita praticidade para seus moradores.
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17. Santo Amaro
Com mobilidade completa e muitas opções dentro da própria região, o bairro de Santo Amaro oferece aos seus moradores a possibilidade de ter tudo muito perto de casa.
São muitas opções de mercados, restaurantes e outros serviços, além de garantir rápido acesso às demais regiões do centro de São Paulo.
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18. Vila Andrade
Próxima à região do Morumbi e da comunidade de Paraisópolis, a Vila Andrade é uma grande região da Zona Sul de São Paulo.
O bairro tem ampla área residencial organizada e tranquila, além de muitas opções de comércio.
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19. Socorro
Combinando casas e prédios com empreendimentos e indústrias, o bairro do Socorro é uma região diversa da Zona Sul.
O local tem muitas áreas verdes, comércio variado e acesso às demais regiões da capital por meio da estação de trem da CPTM.
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Como é o mercado imobiliário na Zona Sul?
O mercado imobiliário na Zona Sul de São Paulo é diversificado, refletindo a variedade de bairros e perfis de moradores na região.
A valorização de determinadas áreas, a diversidade de empreendimentos e a busca por sustentabilidade são elementos que caracterizam esse mercado dinâmico e em constante evolução.
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Hoje você viu que a Zona Sul de São Paulo abrange uma ampla gama de bairros, cada um com sua própria identidade e características.
A diversidade na oferta de serviços, moradias e atividades faz dessa região uma parte essencial e dinâmica da metrópole paulistana.
Se você está considerando se mudar para a região, vai encontrar seu imóvel ideal no ZAP: são milhares de opções de casas e apartamentos para você analisar conforme as necessidades da sua família, confira!
Veja também o Batendo Perna do Zap na Zona Sul de São Paulo:
Perguntas frequentes sobre a Zona Sul de São Paulo
Saiba tudo sobre essa região de SP com o nosso FAQ completo:
A Zona Sul está em constante desenvolvimento?
Sim, a Zona Sul de São Paulo está em constante desenvolvimento, refletindo as transformações urbanas, econômicas e sociais que ocorrem na metrópole paulistana.
Ainda, o dinamismo da Zona Sul a torna uma área estratégica e em evolução dentro do contexto da metrópole.
Quais são as principais vias de acesso à Zona Sul?
Entre as vias que ligam a Zona Sul à demais regiões de São Paulo, podemos destacar:
- Marginal Pinheiros;
- Avenida Interlagos;
- Rodovia dos Imigrantes;
- Avenida Roberto Marinho;
- Avenida Washington Luís;
- Avenida dos Bandeirantes.
A Zona Sul possui áreas verdes e espaços de recreação?
Sim! A Zona Sul de São Paulo possui diversas áreas verdes e espaços de recreação que oferecem opções para atividades ao ar livre, lazer e contato com a natureza.
São exemplos o Parque Ibirapuera, o Parque Burle Marx, o Horto Florestal de São Paulo e o Parque da Independência.
Para mais dicas e conteúdos como este, acesse o blog completo do ZAP.
