Zona Norte de São Paulo: Guia definitivo

Com um território de 296 km², a zona norte de São Paulo é uma região abrangente, completa, e que atualmente abriga mais de 2,2 milhões de habitantes.

Mais uma parte rica e diversa da capital paulista, essa região é formada por uma série de subprefeituras; entre elas, podemos citar as de Casa Verde, Tucuruvi, Vila Maria, Tremembé e Anhanguera.

Com uma variedade de bairros e distritos, a zona norte é caracterizada por uma intensa mistura de características culturais, econômicas e residenciais, para os mais variados perfis de moradores e classes sociais de famílias.

O seu comércio aquecido e as diversas oportunidades de emprego fazem dessa parte da megalópole uma importante protagonista na dinâmica da economia brasileira.

Quer saber mais sobre a zona norte de São Paulo e seus principais diferenciais? Veio ao lugar certo!

O ZAP Imóveis preparou um guia completo com todas as informações importantes acerca dessa região e, principalmente, o que você precisa ter em mente antes de procurar um imóvel na área.

Ainda, listamos os principais bairros da zona norte e suas vantagens!

Para saber tudo sobre o tema, acompanhe o artigo abaixo.

Boa leitura!

Quer conhecer os prédios mais famosos de São Paulo? Confira nosso guia aqui no blog!

Qual é a história da zona norte de São Paulo?

A história da zona norte de SP se conecta diretamente com a história da própria capital paulista, contribuindo imensamente para seu processo de crescimento e desenvolvimento.

No início do século XX, a zona norte era predominantemente rural, caracterizada por chácaras, fazendas e pequenos núcleos de populações; os imigrantes europeus se estabeleceram para trabalhar na agricultura no local.

Com o avanço da industrialização nas décadas seguintes, a zona norte começou a experimentar um rápido crescimento populacional e urbano. A instalação de indústrias e a expansão da malha ferroviária contribuíram para essa transformação.

Foi nas décadas de 50 e 60 que a região começou a adquirir as características que possui hoje em dia, com um aumento significativo nas residências da área, que levou a regularização de bairros e loteamentos.

Como é morar na zona norte de São Paulo?

Morar na zona norte da capital paulista garante uma experiência considerada diversificada, uma vez que os bairros possuem características muito distintas.

Os bairros e distritos da região variam de áreas residenciais e tranquilas até espaços mais comerciais e movimentados.

O principal ponto, talvez, seja destacar que cada bairro tem sua própria atmosfera e identidade, permitindo que os moradores escolham um ambiente que se alinhe às suas preferências.

Como é a infraestrutura da zona norte de São Paulo?

De acordo com pesquisa do DataZAP acerca do mercado imobiliário paulistano, dentre as motivações de busca dos interessados em imóveis nas diversas regiões da capital, 47% deles decidem o bairro com base na oferta de trens ou metrô da região.

No caso da zona norte, o morador conta com diversas linhas de ônibus e estações de metrô, facilitando o deslocamento para outras partes da cidade. A proximidade de importantes vias, como a Marginal Tietê, contribui para a mobilidade na região.

Há boas opções de ensino na zona norte de São Paulo?

A região conta com diversas instituições educacionais, incluindo escolas, universidades e centros de formação técnica.

Na Vila Maria, por exemplo, há um campus da faculdade Uninove; dentre as diversas instituições particulares da região, listamos:

• Colégio IEBB;
• Escola Arte do Saber;
• Faculdade Sumaré;
• Colégio Augusto Ramos.

Além disso, dentro do setor de prestação de serviços, a zona norte possui bons hospitais e unidades de saúde, presentes para atender às necessidades da população; são exemplos:

• Hospital São José;
• Hospital Presidente;
• Hospital São Camilo;
• Pronto-Socorro Municipal Dr. Lauro Ribas Braga;
• Hospital e Maternidade Dr. Mário de Moraes Altenfelder Silva.

Existem opções de lazer na zona norte de São Paulo?

A Zona Norte oferece opções culturais e de lazer!

O Parque da Cantareira é um grande destaque, com uma extensa área verde com trilhas e mirantes. 

O Sambódromo do Anhembi é palco de grandes eventos, incluindo o Carnaval de São Paulo. 

Além disso, há centros culturais, teatros e espaços dedicados à arte e ao entretenimento.

Como é a vida noturna na zona norte de São Paulo?

A vida noturna nessa região de SP é considerada muito diversificada, com opções que vão desde os botecos tradicionais até os espaços com música ao vivo.

Muitos bairros da Zona Norte contam com uma grande quantidade de bares, que são locais populares para os moradores se encontrarem, relaxarem e desfrutarem de boa comida e bebida.

São conhecidos (e imperdíveis) bares da região:

• North Beer;
• Caetano’s Bar;
• Estação Madaqui;
• Cervejaria Munique;
• Bar do Luiz Fernandes.

Ainda, as opções de lazer incluem uma rica cena gastronômica: muitos restaurantes e lanchonetes permanecem abertos até tarde, proporcionando opções para quem procura uma refeição noturna ou lanches após o horário convencional de jantar.

São bons lugares para comer na zona norte de SP:

• Nosu;
• Frangó;
• Panetteria ZN;
• Massa na Caveira;
• Bistrô Vila Parolari;
• Barnabé Restaurante e Cachaçaria.

Quais os bairros da zona norte de São Paulo?

Com uma divisão em 18 distritos, a zona norte da capital paulista é uma área que abriga com muita harmonia os mais variados perfis de moradores, uma vez que cada bairro possui suas características e vantagens.

Listamos abaixo os principais deles:

1. Santana

O bairro de Santana é uma região tradicional e bastante movimentada da Zona Norte. 

É conhecido por suas opções comerciais, como o Shopping Center Norte, e por abrigar o Parque da Juventude, construído no local do antigo complexo penitenciário do Carandiru.

Ainda, a variedade de serviços e opções de entretenimento atraem cada vez mais moradores para a região.

2. Mandaqui

A região de Mandaqui é considerada majoritariamente residencial e muito arborizada. 

O Horto Florestal, uma extensa área verde com trilhas e espaços para atividades ao ar livre, é uma das principais atrações do bairro.

Ainda, o bairro tem ampla variedade de serviços como escolas, padarias e restaurantes, farmácias e academias.

3. Jaçanã

Esse é mais um bairro com perfil residencial: o Jaçanã é uma região da zona norte que é caracterizada por sua atmosfera tranquila. 

Abriga o Parque Linear Cantinho do Céu e o Parque Tiquatira, oferecendo espaços verdes para os moradores; ainda, um destaque interessante sobre esse bairro é que boa parte dos seus habitantes são jovens.

4. Tremembé

Localizado entre as regiões do Tucuruvi e do Parque Estadual da Cantareira, a região de Tremembé é caracterizada por ser um bairro muito verde, com diversas ruas arborizadas e opções de atividades ao ar livre.

É um bairro majoritariamente residencial, com boa parte das casas grandes e espaçosas, atraindo grandes famílias para a região.

5. Vila Guilherme

Como característico de outros bairros da zona norte de São Paulo, a Vila Guilherme é conhecida por seus espaços verdes, como o Parque Vila Guilherme – Trote. 

O bairro também possui o Lar Center, um grande centro de compras voltado para decoração e design.

6. Vila Maria

A Vila Maria é um bairro que consegue equilibrar bem o industrial e o residencial: a região abriga diversas indústrias, mas também possui uma comunidade residencial tranquila.

O Parque Vila Guilherme – Trote, compartilhado com a Vila Guilherme, também fica próximo, tornando essas duas regiões bem ligadas.

7. Tucuruvi

Entre os bairros de Tremembé e Vila Mazzei, fica localizado o bairro do Tucuruvi, com suas ruas em sua maioria residenciais e boas opções de comércios e serviços.

O Terminal de Ônibus Tucuruvi e a estação de metrô com o mesmo nome são importantes pontos de transporte público na região.

8. Vila Medeiros

A Vila Medeiros é conhecida por sua atmosfera tranquila e suas ruas residenciais, cortadas por importantes vias como a Avenida Gustavo Adolfo.

O bairro é predominantemente residencial, com algumas áreas comerciais.

9. Brasilândia

Pequeno bairro próximo ao Parque Estadual Jaraguá, a Brasilândia conta com uma grande concentração de habitantes.

Possui uma série de opções de serviços, com destaque para os supermercados, além de infraestrutura de saúde e educação.

10. Vila Nova Cachoeirinha

Mais um típico bairro residencial da zona norte de SP, a Vila Nova Cachoeirinha fica bem localizada, perto do Horto Florestal.

Possui uma vasta variedade de serviços e de estabelecimentos comerciais, garantindo muita praticidade para seus moradores.

11. Casa Verde

Considerado um bairro pequeno em área territorial, a região de Casa Verde faz fronteira com a Marginal Tietê.

É um bairro que equilibra bem o residencial e o comercial, oferecendo grande oferta de imóveis aliada às muitas opções de serviços, o que valoriza a região.

12. Freguesia do Ó

A Freguesia do Ó é um interessante bairro da zona norte que mescla tradição e urbanização. 

A Igreja Matriz de Nossa Senhora do Ó, construída no século XVIII, é um marco histórico; o bairro também é conhecido por suas festas tradicionais.

13. Limão

O bairro do Limão é muito residencial, com uma presença significativa de áreas comerciais. 

A região abriga o Shopping Santana Parque, oferecendo opções de compras e entretenimento.

14. Jaraguá

Por ter em sua área o Parque Estadual Jaraguá, o bairro que leva o mesmo nome garante aos seus moradores ótima qualidade do ar.

É considerado muito residencial, mas também possui várias opções de serviços e comércios, além de infraestrutura e acessibilidade com duas estações de metrô.

Leia também: Conheça um pouco mais sobre o bairro do Jaraguá

Como é o mercado imobiliário na zona norte?

O mercado imobiliário na Zona Norte de São Paulo é diversificado, oferecendo uma ampla gama de opções para os interessados em comprar, alugar ou investir em imóveis.

Essa região apresenta uma diversidade de opções residenciais, desde casas em bairros mais tradicionais até condomínios e apartamentos em regiões mais urbanizadas. 

Os bairros oferecem diferentes estilos de vida, atendendo a diversos perfis de moradores.

Ainda, alguns bairros contam com condomínios fechados, proporcionando segurança e infraestrutura exclusiva para os moradores.

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Hoje você viu, em resumo, que a zona norte de São Paulo é uma parte vibrante e multifacetada da cidade, onde a diversidade cultural se mistura com as atividades econômicas e as iniciativas comunitárias, contribuindo para a riqueza da metrópole.

Equilibrando desde a tranquilidade de bairros residenciais até a agitação de áreas mais comerciais, escolher um local para morar bem nesta parte de São Paulo depende das preferências individuais e das necessidades específicas de cada morador.

Se você está procurando por um imóvel na região, o ZAP ajuda você!

Confira nossas diversas opções de imóveis para comprar ou alugar em São Paulo e realize o sonho da casa nova!

Perguntas frequentes sobre a zona norte de São Paulo

Confira nosso FAQ sobre a zona norte de SP e tire suas dúvidas!

A zona norte está em constante desenvolvimento?

Sim, a Zona Norte de São Paulo tem passado por um processo constante de desenvolvimento ao longo dos anos. 

Esse desenvolvimento abrange diversos aspectos, incluindo infraestrutura, urbanização, economia, oferta de serviços e qualidade de vida.

Quais são as principais vias de acesso à zona norte?

A zona norte é servida por diversas vias de acesso que conectam a região a outras partes da cidade e áreas metropolitanas.

Listamos as principais:

• Marginal Tietê;
• Avenida Braz Leme;
• Avenida Parada Pinto;
• Avenida Cruzeiro do Sul;
• Avenida Guilherme Cotching;
• Avenida General Atibaia Leonel;
• Avenida Engenheiro Caetano Álvares.

A zona norte possui áreas verdes e espaços de recreação?

Sim! A Zona Norte de São Paulo possui diversas áreas verdes e espaços de recreação que proporcionam opções de lazer para os moradores e visitantes.

Entre elas, destacamos:

• Horto Florestal;
• Parque do Trote;
• Parque da Cantareira;
• Parque da Juventude;
• Parque Linear Tiquatira;
• Parque Lions Clube Tucuruvi;
• Parque Linear Cantinho do Céu.

Para mais dicas e conteúdos como este, confira o blog completo do ZAP Imóveis.