Jardim Andaraí
Bairro residencial na zona norte com boa infraestrutura urbana e proximidade ao centro da cidade.
1,1 km de Vila MariaValor médio para comprar imóveis
R$ 9.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 43.000
Avenida Guilherme Cotching
R$ 4.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.314
Avenida Guilherme Cotching
R$ 3.500.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 10.000
Rua Tomás Speers
R$ 3.500.005
Cond. isento • IPTU R$ 7.770
Rua Ernani Pinto
R$ 32.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 19.253
Rua Arari Leite
R$ 6.499.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.022
Rua Amambaí
R$ 15.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.887
Rua Benedita Dornellas Claro
R$ 6.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.372
Rua Eli
R$ 3.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 9.500
Rua Tomás Speers
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.022
Rua Amambaí
R$ 6.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 600
Avenida Guilherme Cotching
R$ 6.499.520
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 6.000
Rua Amambaí
R$ 4.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.960
Avenida Guilherme Cotching
R$ 62.447.180
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Bandeirantes do Sul
R$ 6.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.353
Avenida Guilherme Cotching
R$ 8.500.005
Cond. isento • IPTU R$ 4.420
Rua Dom Luís Felipe de Orleans
R$ 3.000.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 700
Rua Araritaguaba
R$ 3.450.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.250
Rua Ernani Pinto
R$ 6.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Avenida Alberto Byington
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Praça Santo Eduardo
R$ 4.100.005
Cond. isento • IPTU R$ 2.085
Praça Santo Eduardo
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.020
Rua Amambaí
R$ 3.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 200
Rua da Gávea
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 16.100
Avenida Alberto Byington
R$ 3.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.200
Rua Magarinos Torres
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.411
Rua Arari Leite
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Alberto Byington
R$ 3.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 500
Rua Curuçá
R$ 3.000.000
Cond. R$ 4.000 • IPTU R$ 1.300
Rua José Nobre
R$ 7.190.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.350
Rua Araritaguaba
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Diversidade cultural é uma das principais características do Bairro Vila Maria. Além de ser famoso por abrigar a escola de samba Unidos de Vila Maria, o local também sedia o Fã Clube de Ayrton Senna, situado à Rua Edson de Melo, onde o piloto morou com a família. Os visitantes e moradores dos imóveis à venda na Vila Maria usufruem ainda da Biblioteca Álvares de Azevedo, com acervo composto por 44 mil itens entre livros, revistas e multimídia.
O Núcleo de Apoio ao Deficiente Visual também fica no bairro e atende deficientes visuais ou pessoas com baixa visão, por meio de empréstimo de livros em Braille, áudio-livros e lupa eletrônica, que amplia textos e imagens.
Como a preocupação com a saúde é uma das prioridades, quem busca imóveis na Vila Maria conta com 12 Unidades Básicas de Saúde (UBS) dirigidas a vários públicos: Saúde da Família (PSF), Referência em Saúde do Idoso (URSI), com Núcleo Integrado de Reabilitação (NIR), e Centro de Especialidades Odontológicas (CEO). O bairro também possui três Assistência Médica Ambulatorial, um hospital particular e diversas clínicas de pequeno porte.
O bairro é o marco inicial da Rodovia Presidente Dutra, sendo entrecortado pela Avenida Marginal do Rio Tietê. É possível chegar à região pela Ponte Jânio Quadros, Rua Catumbi/Jequitinhonha e Ponte Curuçá. As principais vias do bairro são: Rua Curuça, Rua da Gávea, Avenidas Guilherme Cotching, Alberto Byington, Nadir Dias de Figueiredo, Conceição e Serafim Gonçalves Pereira. As estações do metrô Portuguesa-Tietê e Carandiru, ao lado do Terminal Rodoviário do Tietê, também dão acesso ao bairro. O itinerário de ônibus pode ser consultado no SPTrans.
O bairro é o marco inicial da Rodovia Presidente Dutra, sendo entrecortado pela Avenida Marginal do Rio Tietê. É possível chegar à região pela Ponte Jânio Quadros, Rua Catumbi/Jequitinhonha e Ponte Curuçá. As principais vias do bairro são: Rua Curuça, Rua da Gávea, Avenidas Guilherme Cotching, Alberto Byington, Nadir Dias de Figueiredo, Conceição e Serafim Gonçalves Pereira. As estações do metrô Portuguesa-Tietê e Carandiru, ao lado do Terminal Rodoviário do Tietê, também dão acesso ao bairro. O itinerário de ônibus pode ser consultado no SPTrans.
Por ali, no entorno dos imóveis para comprar na Vila Maria há o Expo Center Norte, o maior polo de negócios da cidade por abrigar os shoppings Center Norte, Lar Center e Expo Center Norte. O Lar Center, primeiro centro de compras especializado em decoração do estado, possui 331 lojas, incluindo um hipermercado e cinco salas de cinema Cinemark, além de restaurantes, lanchonetes e cafés.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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