Indianópolis
Bairro nobre da zona sul com excelente localização, próximo ao Ibirapuera e com fácil acesso ao centro.
0,0 km de MoemaValor médio para comprar imóveis
R$ 7.500.000
Cond. R$ 10.700 • IPTU R$ 4.626
Alameda dos Anapurus
R$ 5.480.000
Cond. R$ 6.000 • IPTU R$ 4.000
Rua Tuim
R$ 3.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.999
Rua Maria Noschese
R$ 3.000.000
Cond. R$ 1.520 • IPTU R$ 897
Avenida Macuco
R$ 3.290.000
Cond. R$ 2.100 • IPTU R$ 700
Avenida Lavandisca
R$ 5.000.000
Cond. R$ 3.880 • IPTU R$ 1.900
Rua Tuim
R$ 3.800.000
Cond. R$ 1.790 • IPTU R$ 590
Avenida Bem-te-vi
R$ 6.100.000
Cond. R$ 2.200 • IPTU R$ 165
Endereço não informado
R$ 3.000.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 1.800
Endereço não informado
R$ 3.800.000
Cond. R$ 2.960 • IPTU R$ 1.298
Avenida Bem-te-vi
R$ 4.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.129
Endereço não informado
R$ 4.500.000
Cond. R$ 3.705 • IPTU R$ 1.576
Alameda dos Jurupis
R$ 3.990.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.197
Alameda dos Arapanés
R$ 3.350.000
Cond. R$ 3.850 • IPTU R$ 1.527
Avenida Ibijaú
R$ 6.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.100
Avenida Jandira
R$ 4.000.000
Cond. R$ 1.520 • IPTU R$ 174
Endereço não informado
R$ 4.550.000
Cond. R$ 2.600 • IPTU R$ 1.326
Avenida Cotovia
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.602
Praça Coronel Fernandes de Lima
R$ 11.990.000
Cond. R$ 5.750 • IPTU R$ 4.500
Avenida Jurucê
R$ 3.100.000
Cond. R$ 10 • IPTU R$ 10
Rua Gaivota
R$ 3.695.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 1.303
Rua Araguari
R$ 4.200.000
Cond. R$ 3.200 • IPTU R$ 2.300
Alameda dos Guaramomis
R$ 13.247.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Avenida Sabiá
R$ 3.130.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Gaivota
R$ 17.900.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Canário
R$ 5.200.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.484
Avenida Ceci
R$ 3.650.000
Cond. R$ 2.850 • IPTU R$ 1.125
Avenida Jandira
R$ 3.200.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU R$ 1.326
Avenida Cotovia
R$ 6.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.560
Avenida Aratãs
R$ 4.500.000
Cond. R$ 3.000 • IPTU R$ 1.380
Avenida dos Eucaliptos
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Moema fica ao lado dos pontos turísticos mais cobiçados da cidade. Entre todas as opções de lazer oferecidas pelo parque, o Ibirapuera é uma mostra da produção cultural do país. É inevitável passear por ali e não admirar projetos como o Pavilhão da Bienal, de Oscar Niemeyer, o Museu de Arte Moderna (MAM), de Lina Bo Bardi e o jardim de Burle Marx, que acompanha o seu restaurante. Ambos responsáveis por exposições e instalações nacionais e internacionais representativas como Andy Warhol, Wassily Kandinsky até Helio Oiticica e Leonilson. Cenário que valoriza a região, onde estão os imóveis à venda em Moema.
Mas a diversão continua. Ainda há as pistas para caminhada, cooper, patins, skates, ciclovias, entre outras possibilidades de fazer esportes. Outra área com infraestrutura parecida e convidativa à prática esportiva é o Parque das Bicicletas.
Aos amantes da boa música, a boa pedida é o Bourbon Street Music Club, que já trouxe para seus palcos artistas, como B.B. King e Ray Charles. Na linha da vida noturna, restaurantes, bares e lanchonetes estão presentes numa proporção maior do que em qualquer outro bairro, tornando os imóveis para comprar em Moema o desejo dos que buscam um local com mais glamour.
O bairro abriga o Shopping Ibirapuera, um dos maiores do país, com mais de 400 lojas. Seu comércio de rua também é forte e variado. Duas vias se destacam: a avenida Bem-Te-vi e a rua Normandia, que se caracterizam pela especialização. A última atrai muitos visitantes à região na época do Natal, quando capricha na decoração com luzes, enfeites temáticos e até neve artificial.
Além das escolas infantis bilíngues, atua na região, o tradicional colégio Augusto Laranja, do Programa das Escolas Associadas da Unesco, fundado em 1960. A oferta de curso superior fica por conta da Universidade Ibirapuera.
Os imóveis em Moema são contornados por corredores, como as avenidas Ibirapuera, Bandeirantes, Indianópolis, Juscelino Kubitschek, 23 de Maio, Moreira Guimarães, Rubem Berta, República do Líbano e Santo Amaro, que ligam Moema a diferentes regiões da cidade. As linhas de ônibus que passam por ali podem ser conhecidas pelo site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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