Aprenda o que é valor venal de um imóvel

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Você decidiu comprar um terreno ou um imóvel e não sabe por onde começar? Além de buscar informação sobre a área residencial onde se encontra a sua futura aquisição, é importante estar atento a toda a documentação necessária. Com esse panorama, surge uma pergunta: afinal, o que é valor venal?

É necessário saber o que significa valor venal para não confundi-lo com o preço de mercado do imóvel, pois são conceitos completamente diferentes. Com o ZAP Imóveis, você tem essa e outras informações para deixar sua busca mais fácil. Acompanhe este artigo para acabar com as suas dúvidas sobre o tema.

Saiba o que é o valor venal

Antes de mais nada, é preciso entender o que é valor venal. Esse termo se refere a uma estimativa de preço de alguns bens, incluindo imóveis, realizada pelo Poder Público para ser a base de cálculos de determinados impostos.

A primeira coisa que você deve saber quando iniciar as buscas para comprar uma propriedade é que o valor venal do imóvel é listado, normalmente, pela prefeitura da sua cidade. Cada órgão possui critérios próprios para fazer esse cálculo, levando em conta fatores como a região.

Outros quesitos, como o preço de mercado, também são levados em consideração para o valor venal de referência, seja do terreno ou da área construída, se houver. Dois importantes impostos são cruciais nessa balança: o IPTU (Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e o ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis).

Como descobrir o valor venal?

Afinal, como descobrir o valor venal do imóvel? Essa é uma das primeiras coisas que você deve aprender quando iniciar a sua pesquisa por uma casa e antes de fechar qualquer negócio. Justamente porque, com esse valor, será possível ter uma noção do preço do metro quadrado da região.

A primeira forma de fazê-lo é consultando diretamente o valor venal do imóvel junto à prefeitura local, por meio da solicitação da certidão de dados cadastrais do IPTU. Em algumas cidades, também é possível realizar a consulta diretamente pela internet. O que precisa ser feito é somente acessar a página da prefeitura da cidade.

Esse passo é extremamente importante por duas razões: a primeira é que você pode comprovar se o imóvel está regularizado, e a segunda é verificar se há cobranças retroativas. Dessa forma, a certidão do valor venal é uma peça fundamental para o começo da sua busca.

Valor real do imóvel: o que é?

O valor de mercado, ou valor real, é mais dinâmico e baseado em fatores como o preço dos imóveis similares à venda, principalmente na mesma zona onde é realizada a busca. Além disso, são importantes as avaliações de corretores e o valor de compra do imóvel.

O valor comercial de mercado, portanto, é mais flexível. Por exemplo, o preço de um imóvel pode subir a partir de melhorias realizadas na zona na qual ele se encontra, como a construção ou a ampliação de uma linha de trem ou de metrô. Dessa maneira, o seu empreendimento pode oscilar de valor conforme muda o entorno.

Como calcular o valor do metro quadrado do imóvel?

Para descobrir o valor do metro quadrado, você deve, primeiro, saber como calcular o valor venal de um imóvel. A fórmula geral para chegar nesse valor é V = A x VR x I x P x TR, o que inclui as seguintes denominações:

V = valor venal do imóvel;
A = área do terreno ou edificação;
VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV);
I = idade do imóvel;
P = posição do imóvel no logradouro;
TR = tipologia residencial ou características construtivas.

Nesse cenário, o valor venal do imóvel em que você está interessado é um cálculo que leva em conta os impostos e uma série de outros fatores. Desse modo, esse valor geralmente remete ao preço mínimo pelo qual o seu tão sonhado lar deveria ser ofertado.

Após aprender o que é valor venal e como calcular, com essa informação e os documentos sobre o imóvel, chega a hora de realizar a comparação com o preço pelo qual a propriedade está à venda. Desse modo, é possível comparar ambos os valores para saber se estão equilibrados.

Uma forma de fazer esse balanço é pesquisar o preço de outros imóveis na área de interesse. Visite o máximo de casas ou apartamentos que puder e faça comparações, buscando pontos como acessibilidade, áreas verdes, condições com edifícios e possíveis reformas que a construção teve. Comece já a sua busca!

O ZAP tem o imóvel dos seus sonhos!

O ZAP Imóveis é um marketplace especializado em venda, aluguel e anúncio de imóvel. Com a nossa ajuda, você saberá não apenas o que é valor venal, mas encontrará a casa dos sonhos de forma segura para iniciar uma nova jornada. Se o seu desejo é vender, estaremos prontos para anunciar o seu imóvel.

Além de explicar o que é valor venal, o ZAP Imóveis dá dicas de decoração para quem busca informações sobre reformas, paisagismo e arquitetura. Você pode encontrar, ainda, dicas de organização, limpeza e muito mais na nossa seção dia a dia. Continue navegando e confira!