Apartamento com 4 Quartos à venda, 160m² - Leblon

EXCELENTE APARTAMENTO NO LEBLON ESTILO DE VIDA E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Endereço: Avenida Ataulfo de Paiva (Em frente ao Rio Design Leblon e próximo ao Shopping Leblon), em plena 2 quadra da praia. Valores e Condições Valor de Venda: R$ 2.770.000 (com valor reduzido para venda) Condomínio: R$ 1.890 (inclui recolhimento de lixo na porta de serviço 3x ao dia por faxineiro, armário na recepção para encomendas e suporte para entregas via carrinho) IPTU: 12x de R$ 775 Características do Imóvel Área: 132 m² no IPTU, com 160 m² de área real medida, assinada e com planta refeita. Andar: Alto, acima das copas das árvores, garantindo excelente circulação de ar, muita luz natural, além de ser um ambiente muito arejado e claro. Configuração: Planta ampla e versátil, original de 3 quartos e transformada em 4 quartos (sendo 1 suíte silenciosa voltada para o prisma do edifício). Todos os quartos possuem armários embutidos em madeira. Pé-Direito: Alto, permitindo uma configuração contemporânea. Pisos: Reformados na sala e quartos, preservando o clássico taco de madeira por baixo do novo revestimento. Banheiros: 1 banheiro social, banheiros das suítes reformados e 1 banheiro na dependência. Serviço e Apoio: Roupeiro no corredor, lavanderia e dependência completa de empregada com armários. Garagem: 1 vaga demarcada, solta e fixa na escritura (comporta carro grande). O prédio conta com portão duplo de segurança e carregador para bicicleta elétrica (com possibilidade de alugar vagas extras com outros moradores). Reformas e Potencial de Personalização Infraestrutura Atualizada: Parte hidráulica, elétrica e de gás feitas recentemente (há cerca de 5 anos). Imóvel totalmente climatizado. Potencial de Reforma: Possibilidade de integrar a cozinha à sala (estilo cozinha americana) ou retirar a parede da área de serviço para ampliá-la. Possibilidade de criar um lavabo para atender à sala. Opção de reverter um dos quartos para criar uma ampla suíte master com closet. A dependência completa também pode funcionar como 5º quarto ou escritório com abertura para a sala, pois não possui vigas nas paredes. Infraestrutura do Condomínio Edifício: Clássico dos anos 1950, com portaria 24h, circuito interno de câmeras de segurança e elevadores que chegam até a garagem. Melhorias Programadas: Fachada e elevador de serviço serão substituídos até o Natal sem cobrança de cota extra, utilizando a reserva financeira do condomínio. Administração: Síndico morador. Regras: É proibido aluguel por temporada (Airbnb). Localização (O Melhor do Leblon) No coração do bairro, a poucos minutos de casa de tudo o que você precisa: praia, Lagoa, Shopping Leblon, Rio Design Leblon, além de toda a rica