Apartamento com 4 Quartos à venda, 187m² - Ipanema

Apartamento de andar único, uma unidade por pavimento, localizado na quadra da praia de Ipanema. Um imóvel de 187 m², com planta circular, vista frontal livre, fundos livres e vista lateral para o mar, passando por uma reforma completa de altíssimo padrão. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS 187 m² de área privativa 4 quartos, sendo 2 suítes 4 banheiros 6º andar 1 unidade por pavimento Vista frontal livre + vista lateral para o mar Aproximadamente 200m da Praia de Ipanema - Av. Vieira Souto 1 vaga na escritura 2 elevadores Bicicletário Portaria em horário comercial Documentação regularizada Aceita financiamento Aceita locação por temporada/Airbnb Condomínio: R$ 2.900/mês IPTU: R$ 695/mês REFORMA COMPLETA DE ALTO PADRÃO O projeto contempla uma transformação completa do imóvel: * Alteração de planta * Reforma integral de elétrica e hidráulica * Piso em porcelanato * Marcenaria sob medida em todos os ambientes * Projeto de iluminação * Esquadrias amplas, quase piso-teto * Climatização integral * Automação completa AUTOMAÇÃO E TECNOLOGIA * Automação de luzes, cortinas, ar-condicionado e som * Alexa embutida no teto em todos os ambientes * Fechadura digital * Iluminação embutida em todos os ambientes SEMIMOBILIADO O imóvel será entregue com marcenaria completa e itens de cozinha, incluindo: * Geladeira * Cooktop/fogão * Forno * Micro-ondas * Coifa * Lava e seca OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO Além de ser um imóvel exclusivo para moradia, o apartamento possui potencial para locação por temporada/Airbnb, em uma das localizações mais desejadas do Rio de Janeiro. Estimativas apresentadas para operação de temporada: Receita bruta anual estimada: R$ 889.216 Receita líquida anual (NOI): R$ 722.967 Ocupação média estimada: 75% ao ano Diárias estimadas: R$ 2.400 na baixa temporada a R$ 6.500 no Carnaval/Réveillon ROI estimado à vista: ~14,8% a.a. ROI estimado no 1º ano, com 20% de entrada: ~22,9% a.a. Considerando renda + valorização, a projeção apresentada indica retorno total estimado de 20,8% a 22,8% ao ano na compra à vista, ou 52,9% a 62,9% ao ano na compra financiada. As projeções de rentabilidade são estimativas e podem variar conforme ocupação, tarifas, despesas operacionais, tributação, financiamento e condições de mercado. Lançamento e entrega: dezembro/2026 Possibilidade de personalização dos acabamentos. Um imóvel raro em Ipanema: exclusivo, sofisticado, tecnológico e com forte potencial de valorização e renda. Entre em contato para receber mais informações, plantas e condições comerciais. Valores sujeitos a confirmação.