Belenzinho
Belenzinho combina tradição operária com modernidade, oferecendo boa localização na zona leste paulistana.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 649.950
Cond. R$ 1.037 • IPTU R$ 224
Rua Catumbi
R$ 400.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 120
Avenida Celso Garcia
R$ 585.000
Cond. R$ 630 • IPTU R$ 10
Avenida Álvaro Ramos
R$ 850.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 165
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 498.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 170
Avenida Álvaro Ramos
R$ 349.950
Cond. R$ 449 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 360.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 650
Rua Serra de Jairé
R$ 850.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 900
Rua Intendência
R$ 510.000
Cond. R$ 670 • IPTU não informado
Rua Elói Cerqueira
R$ 560.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 48
Rua João Borba
R$ 1.390.000
Cond. não informado • IPTU R$ 700
Rua Guaçui
R$ 525.000
Cond. R$ 600 • IPTU não informado
Avenida Álvaro Ramos
R$ 440.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 7
Avenida Celso Garcia
R$ 770.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Doutor Ernesto Moreira
R$ 768.000
Cond. não informado • IPTU R$ 142
Rua Tenente Antônio João
R$ 350.000
Cond. R$ 1.004 • IPTU não informado
Rua Martim Afonso
R$ 939.950
Cond. isento • IPTU R$ 766
Rua Júlio de Castilhos
R$ 2.470.000
Cond. R$ 1.570 • IPTU R$ 600
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 375.000
Cond. R$ 650 • IPTU não informado
Rua Serra de Jairé
R$ 495.000
Cond. R$ 629 • IPTU isento
Rua Ferreira de Oliveira
R$ 610.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Travessa André Villani
R$ 620.000
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 5
Rua Intendência
R$ 700.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Engenheiro Reynaldo Cajado
R$ 289.000
Cond. R$ 410 • IPTU não informado
Rua José Kauer
R$ 531.950
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 8
Rua Evaristo da Veiga
R$ 560.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 9
Avenida Celso Garcia
R$ 320.000
Cond. R$ 320 • IPTU não informado
Rua Intendência
R$ 430.000
Cond. R$ 721 • IPTU R$ 100
Rua Jequitinhonha
R$ 310.050
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 36
Avenida Alcântara Machado
R$ 550.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Marcos Arruda
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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