Belenzinho
Belenzinho combina tradição operária com modernidade, oferecendo boa localização na zona leste paulistana.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 2.160.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 600
Rua Cajuru
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 7.490
Rua João Borba
R$ 2.000.000
Cond. R$ 500 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 622
Endereço não informado
R$ 1.436.200
Cond. R$ 821 • IPTU R$ 372
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 10
Rua Teixeira de Freitas
R$ 1.260.000
Cond. R$ 1.220 • IPTU R$ 250
Rua Passos
R$ 2.000.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 317
Rua Marechal Barbacena
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.150 • IPTU R$ 400
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 1.220.000
Cond. R$ 975 • IPTU R$ 260
Rua Padre Adelino
R$ 1.190.000
Cond. R$ 932 • IPTU R$ 213
Rua Padre Adelino
R$ 1.340.000
Cond. R$ 671 • IPTU R$ 284
Rua Toledo Barbosa
R$ 1.650.000
Cond. não informado • IPTU R$ 620
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 2.650.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 288
Rua Toledo Barbosa
R$ 2.980.000
Cond. não informado • IPTU R$ 699
Rua Itabaiana
R$ 1.190.000
Cond. R$ 932 • IPTU R$ 213
Rua Padre Adelino
R$ 1.850.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 450
Rua Doutor Clementino
R$ 1.390.000
Cond. não informado • IPTU R$ 700
Rua Guaçui
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.399.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 334
Rua Toledo Barbosa
R$ 2.300.000
Cond. não informado • IPTU R$ 397
Rua Redenção
R$ 1.150.000
Cond. não informado • IPTU R$ 266
Rua João Mármore
R$ 1.375.000
Cond. R$ 814 • IPTU R$ 292
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.720.000
Cond. R$ 1.425 • IPTU R$ 563
Rua Doutor João Batista de Lacerda
R$ 1.300.000
Cond. R$ 846 • IPTU R$ 396
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.280.000
Cond. R$ 975 • IPTU R$ 375
Rua Júlio de Castilhos
R$ 2.000.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 475
Rua Doutor Clementino
R$ 1.200.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 334
Rua Toledo Barbosa
R$ 1.790.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 409
Rua Toledo Barbosa
R$ 1.550.000
Cond. não informado • IPTU R$ 763
Rua Itaqueri
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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