Belenzinho
Belenzinho combina tradição operária com modernidade, oferecendo boa localização na zona leste paulistana.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 1.750.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 495
Rua Toledo Barbosa
R$ 1.030.000
Cond. não informado • IPTU R$ 130
Rua Juventina Santana
R$ 799.990
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 80
Rua Tobias Barreto
R$ 1.330.000
Cond. R$ 820 • IPTU R$ 370
Rua Serra da Bocaina
R$ 565.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 62
Rua Silva Jardim
R$ 237.501
Cond. R$ 126 • IPTU não informado
Rua Serra da Bocaina
R$ 326.700
Cond. R$ 447 • IPTU não informado
Rua Elói Cerqueira
R$ 740.000
Cond. isento • IPTU R$ 95
Rua Serra da Bocaina
R$ 445.400
Cond. R$ 654 • IPTU R$ 318
Rua Pimenta Bueno
R$ 701.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Elói Cerqueira
R$ 267.300
Cond. R$ 245 • IPTU R$ 16
Rua Artur Mota
R$ 950.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 50
Rua Herval
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.189
Rua Celeste
R$ 277.200
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 107
Avenida Álvaro Ramos
R$ 287.100
Cond. R$ 370 • IPTU não informado
Rua Siqueira Bueno
R$ 533.600
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Nicolau Barreto
R$ 346.500
Cond. R$ 450 • IPTU não informado
Rua Júlio de Castilhos
R$ 540.000
Cond. R$ 530 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 3.180.000
Cond. R$ 1.480 • IPTU R$ 800
Rua Padre Adelino
R$ 2.300.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 330
Rua Doutor João Batista de Lacerda
R$ 298.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 75
Rua Ulisses Cruz
R$ 2.500.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 599
Rua Cajuru
R$ 440.000
Cond. R$ 10 • IPTU R$ 1
Rua do Curimã
R$ 850.000
Cond. R$ 1.202 • IPTU R$ 187
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 766.000
Cond. R$ 1.483 • IPTU R$ 146
Rua Passos
R$ 280.000
Cond. R$ 447 • IPTU não informado
Rua Elói Cerqueira
R$ 200.000
Cond. R$ 150 • IPTU não informado
Rua Toledo Barbosa
R$ 700.000
Cond. isento • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 400.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 71
Rua Intendência
R$ 610.000
Cond. R$ 934 • IPTU R$ 80
Rua Padre Adelino
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O Zap Imóveis facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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