Entenda o que é manutenção predial
A conservação, a manutenção e a inspeção de um prédio comercial ou residencial é essencial para manter a segurança do empreendimento. Para isso, é preciso entender o que é manutenção predial e por que ela é útil para as edificações.
Pensando nisso, a redação do ZAP Imóveis preparou este conteúdo para você entender melhor como esse serviço funciona. A seguir, ainda é possível conferir a importância dessa atividade. Saiba mais!
Afinal, o que é manutenção predial?
A manutenção predial é o cuidado que deve ser tomado com a construção de um edifício. Ela busca garantir a segurança e a conservação da edificação com base no projeto do empreendimento.
Dessa forma, ela inclui serviços de sistemas hidráulicos, elétricos, de gás, alvenaria, telhas, portões, fechaduras e climatização, além de segurança contra incêndio e limpeza.
Por envolver diversos tipos de serviços, ela é dividida em manutenção preditiva, preventiva e corretiva. A seguir, detalhamos a importância de cada uma delas para seu condomínio.
Manutenção predial preventiva
O principal objetivo da manutenção predial preventiva é impedir que danos e problemas futuros surjam. Ela é fundamental para preservar a vida útil do imóvel e oferecer segurança aos moradores do edifício. A periodicidade e o serviço variam conforme o tempo de construção e a conservação.
Com ela, alguns produtos podem ser substituídos segundo a validade ou apenas checados e reparados em caso de necessidade. A principal vantagem é a redução ou a eliminação dos gastos com reparos emergenciais.
Podemos citar, como exemplos de serviços de manutenção predial preventiva, a inspeção de áreas comuns, elétricas, hidráulicas e da cobertura, além da verificação de sistemas de segurança.
Manutenção predial corretiva
O que é manutenção predial corretiva? Ela é uma correção usada em situações emergenciais. Nessa situação, o dano já aconteceu e precisa ser reparado para evitar prejuízos maiores. Alguns exemplos mais comuns são vazamentos, infiltrações, rachaduras e problemas com sistema de gás e com o elevador.
Manutenção predial preditiva
A manutenção predial preditiva também é usada para encontrar problemas de reparos. No entanto, diferentemente da preventiva, ela usa equipamentos e sensores que analisam as condições estruturais da construção em tempo real. Alguns serviços que entram nesse tipo de reparo são:
- monitoramento de temperatura;
- análise de vibrações e ruídos;
- medição de correntes elétricas;
- checagem de alinhamento e balanceamento.
Veja como fazer uma manutenção predial em condomínios
Esse tipo de serviço é feito com base na norma da ABNT NBR 5.674/2012. Por isso, ele deve ser realizado por um profissional de manutenção predial ou uma empresa especializada. Afinal, existem ações jurídicas, ambientais e operacionais que envolvem a atividade.
Planejamento
A norma obriga que todos os condomínios tenham um plano de manutenção predial nos próprios orçamentos. No documento, é possível conferir algumas recomendações para criar o planejamento. Com ele, fica fácil determinar o tipo de reparo e as ações de curto, médio e longo prazo que devem ser feitas.
Prevenção
A melhor forma de evitar a danificação das instalações do prédio é fazendo a manutenção preventiva. Nela, além dos pontos que já citamos, é preciso observar a limpeza de fachadas, caixas d’água, piscinas, saunas e muitos outros espaços.
Dedetização
A dedetização é o controle de pragas feito por uma empresa específica. Ela é fundamental para manter o prédio livre de insetos e ratos, por exemplo, e é de responsabilidade do síndico. Dessa forma, deve ser uma das tarefas do plano de manutenção, feita a cada seis meses.
Inspeção
A inspeção predial anual é importante para dar um direcionamento à manutenção predial. Com os laudos técnicos emitidos por ela, é possível fazer o planejamento da ação atendendo os requisitos da NBR 14.037. Além disso, existem algumas cidades do estado de São Paulo que possuem legislação própria para o serviço:
- Ribeirão Preto (Lei Complementar n. 1.699);
- Bauru (Lei n. 4.444);
- Jundiaí (Leis Complementares n. 261 e 278);
- Santos (Lei Complementar n. 441);
- São Vicente (Lei n. 285 – A).
Execução
Depois do planejamento e da inspeção, chegou a hora de executar a manutenção predial. Para isso, é preciso estabelecer um cronograma para realizar as atividades e evitar problemas futuros.
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