Garagem subterrânea: entenda as vantagens e desvantagens
Garagens subterrâneas representam uma solução inovadora e eficiente para o desafio de estacionamento em áreas urbanas densamente povoadas.
Essas estruturas maximizam o uso do espaço, permitindo que áreas na superfície sejam destinadas a outros fins, como lazer e espaços verdes.
Assim, são um elemento que valorizam residências e imóveis, bem como agregam comodidade aos moradores e visitantes.
Saiba mais sobre esse tema a seguir!
O que é uma garagem subterrânea?
Uma garagem subterrânea é uma estrutura projetada para o estacionamento de veículos localizada abaixo do nível do solo. Esse tipo de garagem é comumente encontrado em áreas urbanas onde o espaço no solo é limitado.
As garagens subterrâneas são acessadas por rampas ou elevadores para veículos e podem variar em tamanho, desde pequenos espaços para poucos carros até grandes estacionamentos públicos que servem edifícios de escritórios, complexos residenciais e centros comerciais.
Quando vale a pena optar por esse modelo de garagem?
Optar por uma garagem subterrânea vale a pena em várias circunstâncias.
Em áreas muito povoadas, onde o preço do terreno é alto, maximizar o uso do espaço construindo para baixo pode ser economicamente vantajoso.
Além disso, para projetos que visam manter a estética da paisagem urbana ou preservar vistas, as garagens subterrâneas são uma solução ideal, pois mantêm os veículos fora de vista.
Também são preferidas em projetos que buscam promover áreas verdes ou espaços públicos no nível da rua, contribuindo para uma maior qualidade de vida urbana.
Outro ponto é a segurança. Garagens subterrâneas podem oferecer um ambiente mais controlado e seguro para estacionamento de veículos.
Finalmente, em contextos nos quais regulamentações urbanísticas limitam a construção de estacionamentos superficiais, a construção subterrânea surge como uma solução necessária para atender à demanda por vagas de estacionamento.
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Qual a altura de uma garagem subterrânea?
A altura de uma garagem subterrânea pode variar dependendo de vários fatores, incluindo o tipo de veículos que ela acomodará, regulamentações locais de construção e design específico do projeto.
No entanto, a altura padrão para muitas garagens subterrâneas é de cerca de 2,1 a 2,5 metros. Essa medida é geralmente suficiente para acomodar a maioria dos veículos de passeio sem problemas.
Para garagens que preveem acomodação de veículos maiores, como vans e SUVs, a altura pode ser ajustada para cerca de 2,7 metros ou mais.
É importante consultar as normas locais e considerar o público-alvo da garagem subterrânea ao definir a altura do espaço.
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Garagem subterrânea: desvantagens
As garagens subterrâneas oferecem soluções inovadoras para o estacionamento em áreas densamente povoadas, mas, como qualquer decisão de projeto, vêm com um conjunto de prós e contras.
Já falamos sobre várias das vantagens: valorização do imóvel, aproveitamento do espaço e segurança, por exemplo. Agora, vamos discorrer um pouco mais sobre as desvantagens.
- Custo elevado: a construção de uma garagem subterrânea é significativamente mais cara do que opções de superfície, devido à escavação, reforço estrutural e sistemas de ventilação e drenagem;
- Complexidade na construção: o processo de construção pode ser complexo e demorado, especialmente em áreas com condições de solo desafiadoras ou níveis elevados do lençol freático;
- Riscos de inundação: garagens subterrâneas estão suscetíveis a riscos de inundação, o que demanda sistemas de drenagem e bombeamento eficazes e bem mantidos;
- Ventilação: a qualidade do ar é uma preocupação, o que requer sistemas de ventilação adequados para remover o monóxido de carbono e outros poluentes;
- Acesso e mobilidade: dependendo do design, o acesso de veículos e pedestres pode ser menos conveniente, com tempos de espera mais longos para elevadores ou desafios de navegação em rampas.
Exemplos de imóveis em que a garagem subterrânea pode ser utilizada
Agora, vamos citar alguns projetos que se beneficiam de uma garagem subterrânea.
Terreno em declive
Imóveis construídos em terrenos com declive só tem a ganhar com garagens subterrâneas, pois utiliza o espaço abaixo do nível da rua de maneira eficaz e melhora a integração da construção com o ambiente natural.
Sobrados
Em sobrados, especialmente aqueles localizados em áreas urbanas densas, as garagens subterrâneas possibilitam a maximização do espaço útil do terreno, reservando mais área para jardins, lazer ou ampliação da área construída.
Condomínio residencial
Condomínios residenciais, com a necessidade de acomodar um grande número de veículos, encontram nas garagens subterrâneas uma solução prática para otimizar o espaço, sem comprometer áreas de lazer e convivência.
Estabelecimentos comerciais
Para estabelecimentos comerciais, como shopping centers e supermercados, as garagens subterrâneas são essenciais para prover estacionamento suficiente para clientes, sem sacrificar o valioso espaço comercial na superfície.
Edifícios corporativos
Os edifícios corporativos também se beneficiam da implementação de garagens subterrâneas.
Afinal, elas oferecem uma solução eficiente de estacionamento para funcionários e visitantes, de modo a contribuir para a estética do empreendimento e evitar o congestionamento visual de veículos na superfície.
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