O que é um sobrado e quais são suas características?
Entre tantos modelos de imóveis presentes no mercado imobiliário, talvez você se pergunte: o que é um sobrado? E, ainda, o que diferencia essa construção de outros espaços residenciais?
Se você está buscando a resposta, vamos ajudar você com isso!
É um dos tipos de moradia que se tornou popular nos últimos anos, principalmente para quem possui um terreno pequeno e deseja otimizar a divisão de cômodos.
A seguir, entenda quais são as características de um sobrado e saiba quais são as vantagens de morar em um!
O que é um sobrado?
A definição de sobrado é simples: uma casa com dois ou mais andares. Uma curiosidade é que, no Brasil, esse tipo de construção se tornou popular em Minas Gerais, na época em que o país ainda era uma colônia.
Isso porque as terras do estado são caracterizadas por um “mar de morros”.
Por essa razão, muitas residências eram construídas no nível mais alto das ruas e das avenidas, então sobrava um espaço na parte de baixo delas, que passou a ser ocupado logo depois.
Características de um sobrado
A principal característica do sobrado é ser uma casa com dois ou mais andares, mas existem outros pontos que complementam o conceito desse tipo de construção. Veja alguns:
- Divisão entre espaço social e íntimo: em grande parte dos sobrados, é comum que os moradores separem a parte de baixo como área social, destinada à visitas, e destinem a de cima para a própria família;
- Presença de escadas: para conectar um ambiente ao outro, o uso de escadas é fundamental. Elas podem ser internas ou externas, a depender do gosto e das preferências do morador;
- Terreno pequeno: geralmente, os sobrados são indicados para quem quer uma casa com muitos ambientes, mas tem um espaço um pouco menor. Inclusive, essa característica ajudou o imóvel do tipo sobrado a se popularizar.
Qual a diferença entre sobrado e duplex?
Após entender o que é um sobrado, talvez você esteja se perguntando sobre a diferença entre esse imóvel e um duplex.
Basicamente, as definições não são diferentes, mas o uso da nomenclatura “sobrado” é mais popular no mercado imobiliário.
Já o termo “duplex” pode ser utilizado para especificar um imóvel que possui apenas dois pavimentos ou está localizado em um condomínio residencial.
Resumindo, na prática e nas características, não há nenhuma diferença marcante. Ocorre apenas a preferência da nomenclatura por cada corretor ou colaborador da área imobiliária.
Vantagens de morar em um sobrado
As vantagens de investir no tipo de moradia sobrado são muitas, já que as características desse imóvel possibilitam que os proprietários ou moradores desfrutem de um espaço amplo e bem dividido.
Seja em um condomínio residencial, seja em uma propriedade independente, morar em um sobrado é uma ótima opção para quem gosta de reunir a família ou os amigos. Outras vantagens são:
- Custo-benefício: ter um imóvel com grandes repartições não significa investir em um terreno espaçoso. Isso é um ponto positivo para quem deseja um local amplo, mas quer morar em grandes centros urbanos com espaços mais limitados;
- Valorização do imóvel: em cidades populosas, é possível notar que os apartamentos estão espalhados pelas ruas e avenidas, porque construções verticais não precisam de um terreno grande. A ideia é que os sobrados também sigam a mesma tendência;
- Privacidade: como a disposição desse imóvel tem dois ambientes, os moradores podem dividir os cômodos de maneira que os quartos não fiquem tão próximos da sala de estar, por exemplo, o que garante mais privacidade para esses ambientes;
- Personalização: com um espaço amplo, o morador pode inovar e construir layouts personalizados, ousados e alinhados com os próprios desejos. Cada pavimento pode
ser pensado de forma estratégica e montado de acordo com o perfil do morador.
Apesar desses pontos positivos, é importante avaliar se o imóvel está em boas condições, atende suas necessidades, é bem localizado e possui uma boa estrutura antes de comprá-lo ou alugá-lo.
E quais as desvantagens deste tipo de imóvel?
Viver em um sobrado significa lidar com o dobro de espaço vertical. Isso pode parecer benéfico à primeira vista, mas também implica mais trabalho quando se trata de limpeza e manutenção.
Além disso, reparos podem custar mais, já que empresas especializadas cobram taxas adicionais para trabalhos em altura.
Para muitas pessoas, as escadas são uma questão simples do cotidiano, mas podem se tornar um verdadeiro desafio com o passar do tempo ou em determinadas situações.
E no caso de idosos ou pessoas com mobilidade reduzida, elas podem limitar o acesso a partes importantes da casa.
Assim, se a acessibilidade é uma preocupação imediata ou futura para você ou sua família, talvez seja melhor reconsiderar a configuração de um sobrado.
Para fechar, vale dizer que durante o verão, o andar superior pode ficar mais quente, enquanto no inverno pode ficar muito frio.
Isso não só afeta o conforto no seu lar como pode aumentar significativamente seus custos com energia, já que o uso de aquecedores e aparelhos de ar-condicionado se torna essencial para manter um clima agradável.
Dicas ao escolher um sobrado para morar
Ao optar por um sobrado, você ganha espaço e conforto, mas é importante considerar certos aspectos para garantir que ele se encaixe perfeitamente no seu estilo de vida.
Aqui estão três dicas fundamentais!
Avalie a localização
A localização é um dos fatores mais críticos ao escolher um imóvel. Pense nas facilidades que você deseja ter ao seu alcance.
Estar próximo a escolas, supermercados e opções de transporte público pode facilitar muito o seu dia a dia.
Imagine evitar longas viagens apenas para fazer tarefas simples, como levar os filhos à escola ou fazer compras no mercado?
Além disso, considere a segurança e a tranquilidade do bairro. Um sobrado em uma rua tranquila pode oferecer o descanso perfeito após um longo dia.
Analise o espaço interno e o layout
Um sobrado oferece a vantagem de ter espaços bem definidos, permitindo separar áreas comuns e privadas de forma eficiente.
Ao avaliar o espaço interno, pense em como o layout do sobrado atende às suas necessidades atuais e futuras.
Você gosta de receber amigos e familiares? Talvez uma sala de estar espaçosa seja uma prioridade. Ou, se você trabalha em casa, um escritório bem iluminado pode fazer a diferença.
Considere a estrutura e conforto
Verifique a qualidade dos materiais utilizados na construção e o estado de conservação.
Um telhado bem mantido, encanamentos adequados e uma base sólida não são detalhes. Na verdade, são elementos que podem prevenir dores de cabeça e despesas no futuro.
Além disso, o conforto térmico e acústico deve ser levado em conta. Em um sobrado, é importante que cada andar mantenha uma temperatura agradável, independentemente do clima externo.
E, se você valoriza a privacidade, garantir que o sobrado tem bom isolamento acústico é essencial para manter a paz dentro do seu lar!
No Zap Imóveis você encontra o sobrado ideal
Procurar um sobrado para chamar de seu pode ser muito mais fácil com o Zap. Com uma plataforma completa e intuitiva, nós ajudamos você a explorar opções em diversas localizações, ajustando a busca aos seus interesses e necessidades.
Basta inserir suas preferências — inclusive, você pode aproveitar o filtro específico para sobra no tipo de imóvel —- e deixar que nossas ferramentas personalizadas façam o trabalho.
