Como calcular área construída de um imóvel?
O que pode ser simples para alguns pode ser algo um pouco mais difícil para outros: a verdade é que saber como calcular área construída é mais fácil do que se parece, mas é preciso ter muita atenção, já que essa informação é responsável por determinar o valor do imóvel e a cobrança de impostos.
Comprar um imóvel é um sonho para muitos, e na hora de tomar essa decisão crucial, diversos fatores precisam ser considerados — entre eles, a área construída, por isso a importância dela!
Ela se destaca como um elemento fundamental para avaliar o tamanho do imóvel e sua relação com o preço; mas você sabe exatamente o que significa essa medida e como calculá-la?
Para saber o que conta como área construída de uma propriedade e o que não conta, uma série de apontamentos é levada em consideração.
Continue a leitura e entenda como realizar esse cálculo da maneira mais correta possível.
O que é a área construída de uma propriedade?
A princípio, a área construída de um imóvel nada mais é do que tudo o que está sob um teto: por exemplo, se a sua casa tem dois andares e uma garagem coberta, a área construída dela será a soma da garagem, da área térrea e do piso superior.
Outro ponto que deve ser levado em consideração diz respeito às espessuras das paredes, que também entram como área construída de uma propriedade.
Se um quarto tem 30m², por exemplo, e a espessura dos blocos tem 13cm, ela também entra na conta.
Além disso, muita gente confunde área construída e área útil, mas são questões diferentes.
Na área útil de uma propriedade, também conhecida como “área de vassoura”, as espessuras das paredes não entram na conta, diferentemente da construída.
Como calcular área construída de um imóvel?
De início, o mais recomendado para calcular a área do imóvel é contar com o apoio de um engenheiro, arquiteto ou até mesmo um corretor de imóveis, visando principalmente a exatidão do tamanho da propriedade.
Ainda assim, há como calcular a área construída você mesmo. Contudo, lembre-se: é preciso ter muita atenção para não errar; o primeiro passo é utilizar uma fórmula para calcular o metro quadrado da propriedade.
Um método bem simples é medir o comprimento de duas das paredes de um cômodo e multiplicar os valores.
Por exemplo, digamos que uma das paredes do quarto tem 6 m e outra 4 m.
A partir disso, você deve multiplicar essas medidas, e o resultado seria 24. Isso significa que são 24 m² de área construída.
Se quiser saber como calcular a área construída, realize esse método em todos os cômodos da casa e, por último, some todas as medidas — lembre-se de que, para imóveis com dois ou mais andares, a conta é a mesma.
Vamos ao exemplo do cálculo da área de uma propriedade:
- sala 5 x 3 = 15 m²;
- cozinha 4 x 2 = 6 m²;
- varanda 2,5 x 2,5 = 5 m²;
- banheiro 1 1,18 x 2,53 = 2,98 m²;
- primeiro quarto 2,53 x 2,53 = 6,40 m²;
- segundo quarto 3,50 x 2,50 = 8,75 m²;
- terceiro quarto 3,50 x 2,50 = 8,75 m²;
- suíte de um quarto 2,58 x 1,53 = 3,94 m².
Dessa forma, somando todos os cômodos, ao todo, essa casa tem 56,82 m².
Todavia, calma, é importante lembrar que esse cálculo pode ter uma variação; isso porque a espessura das paredes não está somada nessa conta, embora o valor não seja tão diferente do tamanho final.
Como descobrir a área construída do seu imóvel?
Além de calcular a área da propriedade para ter o valor exato da área construída disponível, também é possível ter acesso a esse número por meio da matrícula do imóvel: documento oficial que contém informações como a descrição do imóvel, seus limites, proprietários anteriores, ônus (hipotecas, penhoras, etc.), entre outros detalhes importantes.
A área construída geralmente é registrada em documentos como a matrícula, a planta baixa do imóvel, o projeto arquitetônico, ou até mesmo em documentos fiscais como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
Embora agora você saiba como calcular a área construída da sua propriedade, é importante lembrar que toda matrícula de imóvel deve conter informações sobre não só a área construída, como também sobre a metragem do terreno, a localização, entre outras.
O que não entra na área construída?
Se você se pergunta o que não entra na área construída de uma propriedade, a resposta é: toda a área do terreno que não é coberta, como o quintal ou a varanda.
Aqui, é importante destacar que, caso essa área externa seja coberta por um telhado no futuro, ela passará a fazer parte da área construída.
Qual é a diferença entre área construída e área útil?
A diferença entre área construída e área útil está relacionada à forma como cada uma dessas medidas é definida e utilizada em contextos imobiliários.
A área construída inclui todas as áreas internas de um imóvel que possuem paredes e teto, ou seja, todos os cômodos fechados, como quartos, banheiros, sala de estar, cozinha, corredores, garagens, sótãos, varandas fechadas, etc.
Essa medida leva em conta todos os espaços cobertos e protegidos, mesmo que alguns deles não sejam utilizáveis no dia a dia, como porões ou áreas técnicas.
Já a área útil é uma medida mais específica que se refere apenas aos espaços internos de um imóvel que são efetivamente utilizáveis e habitáveis — ou seja, são as áreas onde as pessoas podem circular e realizar suas atividades diárias de forma confortável e funcional.
Normalmente, a área útil exclui espaços como paredes, colunas, áreas de serviço e outras áreas que não são destinadas diretamente ao uso habitacional.
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Agora que você já sabe o que é, como calcular a área construída de uma casa e o que não faz parte dessa área, visite o blog do ZAP Imóveis para mais conteúdos sobre o mercado imobiliário do nosso país — além, claro, de dicas de reforma, organização e decoração para a sua casa.
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Perguntas frequentes sobre área construída
Ainda com dúvidas sobre como calcular área construída de um imóvel? Confira abaixo o FAQ que separamos sobre esse assunto:
O que é considerada área construída de um imóvel?
A área construída de um imóvel refere-se a todas as áreas internas que possuem paredes e teto, incluindo quartos, banheiros, sala de estar, cozinha, corredores, garagens, sótãos, varandas fechadas, entre outros.
Como calcular a área construída de um imóvel?
Para calcular a área construída, meça o comprimento e a largura do imóvel pelo lado externo das paredes e depois meça cada cômodo individualmente, considerando apenas a área interna das paredes.
Some as áreas de todos os cômodos para obter a área construída total.
O que não entra na área construída?
A área construída se refere apenas às áreas internas do imóvel que possuem paredes e teto.
Áreas externas, como jardins, piscinas e varandas abertas, não são consideradas na área construída.
Qual é a diferença entre área construída e área útil?
A área construída inclui todos os espaços internos cobertos e protegidos, enquanto a área útil se refere apenas aos espaços internos utilizáveis e habitáveis, excluindo áreas como paredes, colunas e áreas técnicas.
