Veja como o preço de um apartamento pode variar nas futuras estações de metrô
*ACESSE AQUI O REW DE MARÇO DE 2017
Neste mês, o governador do estado de São Paulo Geraldo Alckmin prometeu entregar nove das dez estações que faltam da Linha 5-Lilás do Metrô, até o fim do ano. Nesta edição do REW, utilizamos a nossa ferramenta AVM – Automated Valuation Models (Modelo de Avaliação Automatizada, em tradução livre) para a precificação de apartamentos com uma mesma tipologia simulados nas estações ao longo do prolongamento da linha Lilás até o encontro com a Linha 3-Verde, na estação Chácara Klabin.
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Simulamos apartamentos de 70 m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga e 10 anos de idade para todos os pontos já anunciados no portal desde 2011. Os mapas abaixo mostram a posição de cada estação e a escala de cores representa o preço médio ponderado da tipologia em questão em um raio de 1 km em torno da estação.
O gráfico dos mapas apresenta a evolução do preço ao longo da linha. Cada barra representa o preço médio dos imóveis simulados no entorno de cada estação. Nota-se que, de maneira geral, o preço aumenta conforme a linha segue em direção ao centro, mas o maior preço se encontra nos arredores de Moema.
O mesmo exercício pode ser repetido para outras linhas do metrô e a dinâmica de preços maiores mais próximos do centro expandido se verifica em todos os casos.
Veja o gráfico abaixo:
*ACESSE AQUI O REW DE MARÇO DE 2017
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