Entenda o que é e como funciona uma incorporadora imobiliária
A incorporadora imobiliária desempenha um papel fundamental na construção de empreendimentos, desde a escolha do local até a garantia da entrega das chaves no prazo estabelecido.
Ou seja, é uma peça muito importante na sua jornada rumo ao novo lar.
Para entender melhor a função dessa instituição, como ela pode te ajudar e também como escolher uma boa incorporadora, continue a leitura deste conteúdo preparado especialmente para esclarecer suas dúvidas sobre o tema.
O que é uma incorporadora imobiliária?
A incorporadora imobiliária é uma empresa que atua na criação e no desenvolvimento de projetos imobiliários. Ela fica responsável por todas as etapas de construção de um empreendimento, desde a aquisição do terreno até a venda das unidades.
Isso também inclui cuidados com os aspectos legais e financeiros do projeto, para garantir que a construção esteja em conformidade com as leis e normas de segurança vigentes.
Qual é a diferença entre incorporadora e construtora?
À primeira vista, construtora e incorporadora parecem a mesma coisa, mas é importante saber que elas têm funções diferentes. Enquanto a incorporadora cuida de todos os processos no âmbito legal, a construtora fica responsável apenas pelas obras em si.
Ou seja, a incorporadora tem um papel mais amplo, que engloba não apenas os cuidados com a construção física, mas também planejamento e execução da parte financeira, legal, comercial e administrativa relacionados ao empreendimento.
As duas atuam em conjunto e são essenciais para o desenvolvimento do projeto imobiliário, exercendo suas funções para garantir que as obras sejam executadas conforme os planos e dentro dos prazos estabelecidos.
Como uma incorporadora imobiliária funciona?
Para transformar um projeto em realidade, a incorporadora precisa desenvolver diferentes etapas e tarefas.
O processo envolve diversos fatores e, para que você conheça mais sobre ele, separamos as principais etapas. Confira quais são elas a seguir.
Avaliação de mercado e viabilidade do projeto
A primeira etapa é avaliar o mercado e verificar a viabilidade do projeto para entender se ele é financeiramente possível (e vantajoso).
Isso envolve estudos detalhados para entender a demanda por determinado tipo de imóvel, análise de localização para garantir que o terreno seja apropriado e a projeção de custos e receitas com a venda das unidades.
O perfil do público-alvo, a concorrência imobiliária na região e as tendências do mercado são alguns fatores considerados neste momento de pesquisa.
Captação de recursos e documentação para construção
Depois da avaliação de viabilidade, a incorporadora precisa captar recursos para tirar o projeto do papel.
Esses recursos podem vir de financiamentos bancários, parcerias com investidores ou do capital próprio, assim como da pré-venda das unidades.
Nesta etapa, a empresa também cuida de toda a documentação necessária para a construção, como a aprovação do projeto arquitetônico, alvará de construção e licença ambiental, por exemplo.
Divulgação das unidades a venda
Com os documentos em mãos e a construção autorizada, a incorporadora imobiliária pode iniciar a fase de divulgação e comercialização das unidades.
Para isso, a empresa pode utilizar diversas ferramentas e canais, como anúncios online, eventos de lançamento, parcerias com imobiliárias e showrooms com unidades decoradas.
É nessa etapa que os valores são anunciados e também que a incorporadora costuma oferecer condições de pagamento especiais, então vale a pena ficar atento para aproveitar as melhores oportunidades.
Elaboração de contratos de compra e venda e financiamento
A incorporadora também fica responsável pela elaboração do contrato de compra e venda. Lembre-se de conferir todas as cláusulas para assegurar que as condições previamente acordadas e informadas estão oficializadas no documento.
Dados como prazo de entrega, valores, forma de pagamento e cláusulas de rescisão devem estar presentes de forma clara no contrato.
Além disso, a incorporadora muitas vezes auxilia na contratação de financiamentos imobiliários.
Essas empresas costumam fazer parcerias com bancos para oferecer condições diferenciadas e um processo menos burocrático, o que pode fazer toda a diferença na hora da compra.
Entrega do empreendimento e suporte
Durante todo o processo de venda, construção das unidades e entrega das chaves, a incorporadora oferece suporte aos compradores.
Se houver algum problema na obra, como atraso, por exemplo, é responsabilidade da incorporadora manter os compradores informados, assim como lidar com possíveis ações judiciais.
Após a conclusão da obra, também é responsabilidade dela garantir que tudo esteja conforme o prometido e sem defeitos. Para isso, é realizada a vistoria do imóvel.
Quais são as vantagens de contratar uma incorporadora imobiliária?
Uma das principais vantagens de contratar uma incorporadora é a possibilidade de comprar imóveis na planta, o que traz preços mais acessíveis, condições de pagamento mais atrativas e o investimento em uma propriedade totalmente nova.
Mas esses não são os únicos benefícios, confira outros pontos positivos:
- acompanhamento das obras: as empresas monitoram de perto o andamento da construção, assegurando que os prazos sejam cumpridos e o padrão de qualidade seja mantido;
- segurança: as incorporadoras têm o objetivo de garantir que todas as etapas do projeto atendam às regulamentações e padrões de qualidade, o que traz maior segurança no processo;
- planejamento: como vimos, são realizados estudos de viabilidade antes mesmo da escolha do local de construção, o que garante maior qualidade, potencial de valorização e segurança na compra;
- atendimento personalizado: as empresas oferecem suporte não apenas durante a venda, mas também ao longo de toda a execução do projeto até a entrega das chaves (e muitas vezes depois dela também).
Como escolher uma incorporadora imobiliária boa?
Investir em um imóvel é um passo muito importante e também a realização de um sonho para muitas pessoas, por isso é necessário escolher bem quem vai cuidar desse processo para você.
Aqui vão algumas dicas para escolher uma boa incorporadora:
- busque empresas que oferecem suporte qualificado ao cliente;
- consulte referências e procure ler avaliações de clientes anteriores;
- verifique as certificações da incorporadora, como a ISO 9001 e o PBQP-H;
- pesquise a reputação da empresa e busque a trajetória de experiência até o momento;
- analise projetos anteriores da incorporadora (prazo de entrega, cumprimento das promessas, qualidade da obra).
Conclusão
Desde a avaliação inicial do mercado até a entrega das unidades dentro do prazo, a incorporadora desempenha um papel central para garantir que o projeto seja bem-sucedido e atenda às suas expectativas.
Essas empresas podem te ajudar a transformar o sonho de encontrar o lar ideal em realidade, mas é importante escolher uma incorporadora com atenção.
A oportunidade de comprar um imóvel na planta pode trazer muitos benefícios e, no ZAP Imóveis, você pode encontrar diferentes opções e facilitar sua pesquisa com os filtros.
