Como o refinanciamento de imóvel funciona?
Existem várias modalidades de crédito no mercado. Entre elas, está o refinanciamento de imóvel, que pode ser uma boa alternativa para quem quer obter um empréstimo bancário com uma taxa menor.
Ao fazer um refinanciamento imobiliário, é possível obter condições melhores de pagamento, com prazo maior e parcelas menores. Portanto, se você está pensando em contratar uma linha de crédito, vale a pena conhecer como esse tipo de empréstimo funciona.
Quais são as principais vantagens do refinanciamento?
Se você está pensando em solicitar um empréstimo bancário, saiba que o refinanciamento imobiliário apresenta muitas vantagens quando comparado a outros tipos de linhas de crédito. Confira quais são os principais benefícios dessa operação:
- juros mais baixos;
- condições facilitadas de pagamento;
- crédito obtido por meio do refinanciamento da maneira que quiser.
Outra vantagem dessa modalidade de linha de crédito é colocar o patrimônio como garantia e continuar utilizando a propriedade da forma que achar melhor, inclusive alugando para terceiros.
Quais são as principais desvantagens do refinanciamento?
O refinanciamento de imóvel também apresenta algumas desvantagens. Entre elas, está a obrigatoriedade de pagar, pelo menos, 70% do valor do financiamento para obter o crédito.
Além disso, caso a pessoa que fez o financiamento não consiga quitar a dívida junto ao banco, ela perde a propriedade, já que o imóvel foi colocado como garantia do empréstimo.
Afinal, o que é refinanciamento de imóvel?
Quem quer descobrir como fazer um refinanciamento de imóvel precisa saber que ele significa trocar um crédito antigo por um novo. No caso do refinanciamento de imóvel, uma propriedade é colocada como garantia da transação.
Essa modalidade de empréstimo é regida pela lei nº 10.820/2003, que permite que as instituições financeiras ofereçam condições facilitadas de pagamento nas operações.
Como o refinanciamento de imóvel funciona?
Se você ficou interessado em obter um empréstimo por meio do refinanciamento, saiba que, para refinanciar um imóvel, é preciso ter quitado, no mínimo, 70% do financiamento imobiliário.
Além disso, nessa operação de crédito, o limite liberado pelas instituições financeiras é de, no máximo, 60% do valor do imóvel, desde que a propriedade esteja avaliada em até R$ 5 milhões. Quem tem uma casa avaliada em R$ 500 mil, por exemplo, consegue crédito de até R$ 300 mil.
O prazo máximo para quitar esse empréstimo costuma ser de 20 anos. Contudo, o tempo de pagamento da nova solicitação não pode ser maior que o prazo de quitação do financiamento original.
Em alguns casos de refinanciamento de casa, o banco só cobra juros em cima do valor utilizado, não do total do empréstimo. Por exemplo, se uma pessoa recebeu R$ 100 mil de crédito, mas só gastou metade, ela deve pagar juros referentes a R$ 50 mil.
Como fazer um refinanciamento imobiliário?
Agora que você descobriu como o refinanciamento de imóvel funciona, veja o que é preciso para obter esse tipo de empréstimo. Primeiro, é necessário verificar se você já quitou, pelo menos, 70% do financiamento da sua propriedade.
Depois, é necessário contatar a instituição financeira que concedeu o financiamento imobiliário para você e negociar o refinanciamento do empréstimo. Nessa etapa, vale apresentar os seguintes documentos:
- cópia dos documentos pessoais (RG e CPF);
- certidão de nascimento ou casamento;
- comprovante de endereço;
- comprovante de renda;
- matrícula atualizada do imóvel;
- declaração negativa de débitos de condomínio;
- IPTU com o registro da metragem da propriedade.
Após receber a documentação, o banco analisa o crédito para saber se você preenche os requisitos para obter um empréstimo. Caso a sua análise seja aprovada, a instituição financeira faz uma vistoria no imóvel para confirmar o valor da propriedade.
Qual é a diferença entre refinanciamento de imóvel e hipoteca?
Você já descobriu o que refinanciamento significa, mas sabe qual é a diferença dessa operação para a hipoteca? Nesses dois tipos de empréstimo, um imóvel é colocado como garantia. No entanto, os contratos das modalidades são diferentes.
Os contratos de refinanciamento imobiliário contam com um dispositivo chamado alienação fiduciária, que permite que as instituições financeiras tomem os imóveis dos clientes inadimplentes com mais facilidade.
Já nos contratos das hipotecas, não há esse dispositivo. Sendo assim, se o cliente parar de pagar as parcelas do empréstimo, o banco deve entrar na justiça para vender a propriedade dada como garantia.
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Agora que você já aprendeu como o refinanciamento de imóvel funciona, quais são as principais vantagens e desvantagens dessa operação de crédito, pode analisar se vale a pena obter um empréstimo dessa forma.
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