Mercado imobiliário - Regiões de São Paulo com as maiores ofertas

Veja as regiões de São Paulo que ofertaram os maiores descontos em imóveis

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A crise econômica afetou diretamente o mercado imobiliário no Brasil. O desemprego, o crédito limitado e os juros altos inibiram o apetite dos consumidores para comprar um imóvel, que representa um investimento alto. O resultado foi a oferta maior que a demanda e os estoques de imóveis para venda em alta. Para diluir esse estoque e incrementar o capital, as construtoras passaram a oferecer descontos nos imóveis. Saiba em quais regiões de São Paulo as ofertas foram mais atrativas.

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De acordo com José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o mercado está propício para quem quer comprar um imóvel. “Existe oferta à vontade e o mercado está receptivo para quem comprar”, explica. Isso significa que é possível conseguir barganhar antes de fechar negócio. Mas onde investir?

As vendas de imóveis em São Paulo tiveram alta de 16,6% em abril sobre março deste ano, de acordo com levantamento do Creci-SP Uma das causas para este impulso nas vendas foram os descontos ofertados. A pesquisa registrou os dois maiores descontos concedidos sobre os preços iniciais em duas zonas. Na Zona A (veja os bairros de cada zona no box abaixo) foi o maior desconto dos últimos seis anos, enquanto na Zona B dos últimos oito anos. Vale ressaltar que a Zona A estão os bairros com moradores com maior poder aquisitivo e na Zona E a população com menor poder aquisitivo.

Na cidade de São Paulo, para vender os imóveis em estoque, contrutores promoveram descontos (Foto; Reprodução/Shutterstock)

Porém, a zona que registrou o maior percentual de desconto em abril deste ano foi a C, com 11,60%. O incremento foi de 19,71% em relação a março, quando o desconto foi de 9,69%. Esta região abriga bairros como a Lapa e Mooca. O preço do metro quadrado no primeiro, segundo dados do Índice FipeZap, foi de R$ 8.892, enquanto no segundo, de R$ 6.943.

A Zona E foi a segunda que registrou o maior percentual de desconto, com 11%. A alta em relação ao mês anterior foi de 30,95%, já que em março a região teve 8,40%. Esta é a região que o m² tem o menor valor agregado. Em Itaquera, o valor foi de R$ 4.296, já no Grajaú chegou a R$ 4.505.

Alguns bairros, ou áreas mostraram maiores ofertas que outros (Foto: Reprodução/Shutterstock)

A terceira zona que registrou o maior desconto foi a A, com 10%. Porém, o crescimento em relação ao percentual de março, de 3,11%, foi muito grande e atingiu o patamar de 221,54%. Nesta região estão os bairros com o m² mais valorizado. Nos Jardins, o m² custava R$ 10.399. Já em Vila Nova Conceição, R$ 12.222.

Em seguida despontou a Zona B, que apesar de ter aparecido na quarta posição quanto aos descontos foi a que registrou a maior variação de um mês para outro. Em abril, os descontos chegaram a 9,80%, enquanto em março foi de 2,50%, uma variação de 292%. Dentre os bairros desta zona, o preço do m² em Pinheiros foi de R$ 10.351 e na Vila Madalena, R$ 10.502.

Por último aparece a Zona D, a única que teve variação negativa entre março e abril. Enquanto em março os descontos foram de 12,50%, em abril caiu para 9%, um recuo de 28% de um mês para o outro. No Centro, o m² custava R$ 7.826 e no Limão, R$ 6.124.

Oferta

Para a advogada Daniele Akamine, diretora da Akamines Negócios Imobiliários, os descontos são proporcionais às áreas onde os estoques das construtoras estão mais altos. “São regiões onde teve mais construção e não vendeu tanto, onde há mais imóveis encalhados. E o desconto varia de acordo com a oferta da região”, afirma.

Ainda segundo a pesquisa do Creci-SP, a Zona C, que teve o desconto maior em abril, teve o maior percentual de vendas de imóveis no mês, acumulando 40,34% do total. O preço médio de um imóvel com um dormitório nesta região foi de R$ 335 mil. Já um de dois dormitórios foi de R$ 520 mil, chegando a R$ 1,083 milhão em um de três dormitórios.