Realmente vale a pena comprar um imóvel à vista? Descubra!
Comprar um imóvel é o sonho da maioria das pessoas, mas esse projeto exige um investimento alto e pode comprometer as finanças a longo prazo. Por isso, para ajudar você a entender mais sobre o assunto, preparamos esse conteúdo com as vantagens e as desvantagens de comprar um imóvel à vista.
Geralmente, o financiamento costuma ser a opção mais viável para compra de um imóvel. No entanto, os juros altos podem ser um empecilho para escolher essa modalidade. Logo abaixo, você descobre qual é a melhor forma de pagar o seu imóvel, além de uma dica para encontrar a casa dos seus sonhos!
Vantagens de comprar um imóvel à vista
O desconto do imóvel à vista é o principal benefício dessa modalidade de pagamento. Entretanto, existem outros fatores que podem influenciar a escolha da modalidade, por isso, o ideal é analisar todas elas primeiro.
Desconto no pagamento à vista
Com o dinheiro em mãos, você tem a garantia de que pode fazer uma negociação melhor. Afinal, essa forma de pagamento é a melhor para o proprietário e garante desconto para o comprador. Além disso, quem está adquirindo o imóvel vai pagar o valor verdadeiro da propriedade.
Segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, José Augusto Viana Neto, as pessoas preferem juntar dinheiro para comprar um imóvel à vista para ter condições de negociar. Ele ainda destaca que, no caso de pagamento à vista, é possível fazer um cálculo de aproximadamente 5% a menos do valor do imóvel.
Maior liberdade financeira
Pagar um imóvel de uma vez só garante que o comprador fique livre da dívida financeira a longo prazo. Ou seja, depois de negociar, emitir a documentação e fazer o pagamento, não é preciso se preocupar.
Assim, não há imprevistos como aumento de juros por conta do atraso nas parcelas, como acontece no financiamento. Dessa forma, é possível investir em outros projetos e sonhos
A compra não sofre correção ou juros
No caso do financiamento, há ajustes de valores e correções que podem variar de acordo com vários fatores, como a Taxa Referencial (TR), que é um indicador geral da economia no país. Já o pagamento à vista permite que o comprador não se preocupe com essa mudança mensal nas parcelas.
Desvantagens de comprar um imóvel à vista
Apesar de existirem benefícios de comprar um imóvel à vista, há aspectos negativos que devem ser avaliados pelo comprador. Isso porque eles podem comprometer a renda da família por algum tempo.
Juntar dinheiro para quem ainda paga aluguel
Caso a família pague aluguel, é preciso fazer um planejamento financeiro para juntar o dinheiro. “Existem pessoas que não têm condições de juntar porque ou elas pagam o aluguel, ou juntam. Elas não conseguem fazer os dois ao mesmo tempo, não cabe no orçamento“, afirma José Augusto Viana Neto.
Nesse caso, a disciplina também é essencial para que a pessoa consiga economizar. Isso porque, para chegar ao montante total, é preciso guardar dinheiro mensalmente e não mexer nele.
Para isso, faça as contas e analise gastos médios mensais, lazer e outros para saber quanto é possível poupar.
Aumento do valor da propriedade ao longo do tempo
O mercado imobiliário é um setor que flutua de acordo com a situação econômica do ano. Por isso, pode acontecer de a pessoa se planejar para comprar uma residência e ela encarecer ao longo do tempo. Dessa forma, é preciso mais tempo de poupança para adquiri-la.
Quanto pedir de desconto à vista em imóvel?
Ao negociar a compra de um imóvel à vista, é razoável pedir um desconto entre 5% a 10%. Já que se trata do valor todo pago de uma vez, é possível ir além do considerado padrão (5%).
Esse percentual, no entanto, pode variar dependendo do mercado imobiliário local, da urgência do vendedor para fechar a venda e da condição do imóvel.
Entrada com financiamento compensa?
Em muitos casos, uma boa alternativa é a entrada mais o financiamento. Isso porque, para conseguir o financiamento imobiliário pelo Sistema de Habitação, é preciso pagar um valor mínimo. Por isso, se não é possível pagar o imóvel à vista, o ideal é juntar o máximo possível para pagar menos no financiamento.
Essa também é uma boa opção para quem paga aluguel. “A pessoa para de pagar o aluguel, que é um dinheiro gasto, mas que nunca mais volta. Mesmo que se pague juros no financiamento, que não são baixos, já que partem de 8%, acaba compensando porque já garante o imóvel, já o aluguel é um investimento que não capitaliza”, ressalta o presidente do Creci – SP.
Dicas para ajudar na compra à vista
- Procure uma orientação de investimento para avaliar qual é a melhor forma de poupar;
- Avalie o que deve ser feito no imóvel antes da compra;
- Antes de tomar a decisão final, analise seu capital e sua situação financeira;
- Considere a urgência do vendedor, afinal um vendedor motivado pode oferecer melhores descontos;
- Negocie o preço e peça um desconto entre 5% a 10%, dependendo das condições do mercado e do imóvel;
- Verifique a documentação e assegure-se de que todos os documentos estão em ordem para evitar problemas legais;
- Consulte um advogado especializado que possa proteger seus interesses durante a negociação e a compra;
- Analise os custos adicionais e considere despesas como taxas de transferência, reformas necessárias e impostos.
ZAP Imóveis: seu marketplace imobiliário!
O ZAP Imóveis oferece diversas vantagens para quem busca comprar, vender ou alugar imóveis. Com uma plataforma intuitiva e ampla visibilidade, ele conecta vendedores e compradores da melhor maneira possível.
A ferramenta de busca avançada permite filtrar imóveis por localização, preço, tamanho e outras características, o que facilita bastante a escolha. Assim, você não perde muito tempo e encontra logo o que precisa.
Além disso, o ZAP Imóveis disponibiliza informações detalhadas sobre o mercado imobiliário em nosso blog!
Confira as propriedades à venda em nosso catálogo e use filtros de localização, tamanho, valor e quantidade de cômodos para encontrar a alternativa ideal para você.
