Qual o valor de entrada de um apartamento? Veja como calcular

Comprar um apartamento é o sonho de muitos brasileiros. Seja para sair do aluguel, da casa dos pais ou mesmo como forma de investimento, para realizar esse sonho é importante ter bom planejamento financeiro. Uma das principais dúvidas que surgem é: qual o valor de entrada de um apartamento? 

Embora o pagamento à vista ainda seja a melhor opção para ter maior margem de negociação e evitar juros, a verdade é que poucas pessoas conseguem realizar uma compra em valores tão altos desta forma. Portanto, a entrada se torna um elemento fundamental na compra do apartamento. 

Como em todo negócio, estar bem informado é fundamental. Portanto, saber quanto dar de entrada em um apartamento é um dos primeiros passos para a realização deste sonho sem dor de cabeça e dívidas. 

Mesmo no caso do financiamento, ainda é importante ter uma reserva financeira para a entrada, já que os bancos não financiam 100% do valor do imóvel.

Em geral, a entrada gira em torno de 20% a 30% do valor integral do imóvel, mas pode variar de acordo com a renda do comprador. Portanto, é importante saber como calcular o valor da entrada.

Veja a seguir algumas dicas para calcular quanto precisa dar de entrada para comprar o seu apartamento dos sonhos! 

Como calcular o valor de entrada?

Existem alguns passos para calcular corretamente o valor da entrada de um imóvel. 

O primeiro passo para calcular a entrada de um apartamento é saber qual a porcentagem do valor a ser financiada pelo banco. 

No modelo de financiamento mais comum, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. 

Como esse valor pode variar, é importante entender com o banco em que você fará o empréstimo qual a porcentagem do seu banco.

A partir do valor financiado pelo banco, você descobre a entrada que deverá dar para fazer negócio. 

Exemplo:

Você quer comprar um apartamento no valor de R$500.000,00.

De acordo com o seu perfil de comprador e poder de compra, o banco ofereceu uma proposta de financiamento de 80% do valor.

Portanto, R$400.000,00 serão financiados e pagos em parcelas negociadas com o banco. Nestas condições, sua entrada será de 20% do valor, ou seja, R$100.000,00. 

Vale lembrar que, quanto maior for a entrada, menor o valor das parcelas no financiamento e, consequentemente, os juros envolvidos neste empréstimo imobiliário.

Mas é importante se planejar para que a entrada não se torne uma nova dívida. Geralmente, as parcelas devem comprometer até 30% da renda bruta do comprador.

Como pagar a entrada de um apartamento? 

Agora que você já sabe como descobrir quanto dar de entrada em um apartamento, aí vão algumas dicas sobre como pagar este valor.

A entrada do apartamento pode ser paga com uma reserva financeira, aquele dinheirinho que você juntou por um tempo especialmente para realizar este sonho.

Além disso, também é possível utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) para pagar a entrada do apartamento. Neste caso, é importante estar atento às regras para o uso do FGTS na compra de imóvel.

De toda forma, o principal é ter um bom planejamento financeiro para fugir das dívidas e realizar esse sonho com tranquilidade. 

Facilite o cálculo com a calculadora do ZAP

Se você já tem um valor disponível para dar de entrada no seu apartamento, mas ainda não começou a busca pelo imóvel, vale a pena calcular o seu poder de compra – para ser certeiro nas alternativas para apostar nesse investimento.

Com a Calculadora de Poder de Compra, você informa quanto tem disponível para a entrada do apartamento (que pode envolver o FGTS) e a plataforma informa o seu potencial de compra.

A Calculadora leva em consideração sua renda mensal, o valor da entrada, o que será financiado, o ITBI e outras taxas envolvidas na compra de um apartamento.

Assim, nenhum valor importante fica de fora e você descobre qual o seu real poder de compra quando o assunto for imóveis.

O ITBI e as demais taxas correspondem, em média, a 5% do valor do imóvel. Eles são cobrados além da aquisição da propriedade.

Alguns bancos podem incluí-los no financiamento. Lembre-se de que a calculadora do ZAP faz apenas uma estimativa, não uma proposta. 

Busque pelo imóvel dos sonhos no ZAP

Agora que você já sabe como calcular o valor de entrada de um apartamento, que tal começar a busca pelo seu apê dos sonhos? 

O site do ZAP disponibiliza filtros especiais que ajudam a comprar um imóvel de acordo com os pré-requisitos que você considera importantes.

Ao determinar o valor mínimo para entrada de imóvel, você pode utilizar os filtros do ZAP para encontrar um apartamento com as características que você precisa: número de banheiros, quartos e vagas de garagem ideais, além da presença ou não de varanda, área de lazer e outros detalhes. 

Você também pode baixar o nosso app, e utilizar filtros como faixa de preço, metro quadrado e número de quartos, vagas e banheiros, para encontrar a casa ou apartamento que você precisa para esse momento tão importante da sua vida!