Principais golpes e fraudes imobiliárias: como identificar e evitar a perda de dinheiro?
Investir em um imóvel é uma decisão importante que exige planejamento e cautela. Infelizmente, muitos brasileiros já foram vítimas dos principais golpes e fraudes imobiliárias.
Se você está pensando em comprar ou alugar um imóvel, é fundamental estar atento a essas práticas ilegais e tomar as medidas necessárias para se proteger, pois existem vários tipos de golpes e fraudes por aí.
Para ajudar você a evitar esse tipo de problema, o ZAP preparou um conteúdo completo sobre os principais esquemas aplicados no mercado imobiliário e como se proteger.
Boa leitura!
O que são golpes e fraudes imobiliárias?
Golpes e fraudes imobiliárias são práticas ilícitas que visam enganar compradores e inquilinos, o que resulta em prejuízos financeiros e, muitas vezes, até em transtornos emocionais.
Essas práticas podem variar desde a venda de imóveis que não existem até a utilização de documentação falsa para convencer potenciais compradores e inquilinos da legitimidade de uma propriedade.
A complexidade do setor imobiliário, marcada por documentos e trâmites legais, oferece terreno fértil para a atuação de fraudadores.
“É importante ser assessorado por um corretor de confiança porque um leigo não vai estar apto para fazer o processo. Verifique se o corretor é credenciado através do site do Creci. Assim, é garantido que ele vai ter a instrução acadêmica necessária e ter a conduta guiada pelo código de ética”, sugere José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP).
Outro detalhe que pode parecer inofensivo, mas que se torna importante no processo da compra de um imóvel é o tempo que se leva para concluir a aquisição. E esse período é essencial para que tudo corra da melhor forma e que a compra seja finalizada com sucesso. O comprador precisa estar atento que não é algo que acontece de uma hora para outra.
“A compra de um imóvel requer um tempo para a negociação e a documentação. Quando um vendedor está com pressa, fique atento. A ansiedade para vender pode ser sinal de coisa errada”, ressalta o advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário.
Principais golpes e fraudes imobiliárias: confira os tipos
Compreender o que constitui um golpe nesse setor é fundamental para todos os envolvidos, desde compradores até investidores.
No Brasil, como em muitos outros lugares, essas fraudes costumam envolver promessas de negócios atraentes que se revelam armadilhas.
Mas como exatamente essas fraudes ocorrem? Vamos analisar os principais golpes e fraudes imobiliárias e que são mais comuns nos próximos tópicos:
Golpe do imóvel inexistente
Um dos golpes mais comuns é a oferta de imóveis que simplesmente não existem. Os golpistas criam anúncios atrativos, com fotos e descrições de propriedades que nunca foram construídas ou que já foram vendidas.
A intenção é obter um sinal ou pagamento adiantado da vítima, que nunca mais recupera seu dinheiro.
Assim, quando o comprador contatar o suposto vendedor para mais informações, tudo parece legítimo. No entanto, após o pagamento de um valor adiantado, o golpista desaparece – e o imóvel, bem, nunca existiu de fato.
Esse tipo de golpe ressalta a importância de verificar a existência do imóvel pessoalmente e nunca confiar apenas nas informações fornecidas nos anúncios.
Venda de imóvel com documentação falsa
Nesse tipo de fraude, o golpista apresenta documentos falsos para comprovar a propriedade do imóvel. A documentação pode ser adulterada ou completamente falsificada, com o objetivo de ocultar algum tipo de impedimento legal ou encantar o comprador.
Assim, ele, sem saber da fraude, realiza o pagamento e somente descobre a verdade após tentar registrar o imóvel.
Golpe da promessa de desconto excessivo
No golpe da promessa de desconto excessivo, os compradores são atraídos por ofertas de grandes reduções no preço de venda.
O desconto oferecido serve como isca para que o comprador se apresse em concluir o negócio, por medo de perder a “oportunidade”. No entanto, esses descontos podem ser falsos, com o objetivo apenas de garantir um pagamento rápido de um comprador ansioso.
A promessa de um negócio “daqueles” pode levar a vítima a tomar decisões precipitadas e a não realizar as devidas verificações.
Golpe do aluguel sem contrato
Alugar um imóvel sem a formalização de um contrato é um erro que pode sair caro. Nesse tipo de fraude, o locador pode aumentar o valor do aluguel, não realizar reparos ou até mesmo expulsar o inquilino sem justa causa.
Muitas vezes, o locatário descobre tarde demais que o imóvel pertence a outra pessoa ou que os termos acordados verbalmente não serão cumpridos.
Para evitar entrar em uma cilada, sempre insista em formalizar um contrato de locação assinado por ambas as partes.
Quer saber como comprar, alugar e anunciar imóveis online com segurança? Leia o nosso artigo!
Como identificar sinais de golpes imobiliários?
Identificar sinais de golpes imobiliários pode evitar muita dor de cabeça. Por isso, esteja atento a ofertas surpreendentemente vantajosas e a vendedores que evitem providenciar documentação oficial.
É prudente desconfiar de processos acelerados ou vendedores que incentivem pagamentos à vista sem garantias.
Para não cair em um golpe, é preciso ter a certeza que o imóvel está no nome de quem está vendendo. “É fundamental ir no Cartório de Registros de Imóveis para ter uma certidão para verificar quem é o real proprietário”, explica José Augusto Viana Neto.
Este documento também vai informar se dívidas, penhora ou disputa judicial em relação ao bem. Com as informações em mãos, é possível comparar as que foram repassadas pelo vendedor. É importante ainda avaliar se há débitos em aberto com o município ou com o condomínio. A certidão de débitos municipais vai informar se há dívidas com o IPTU.
“Também é importante pedir uma declaração do síndico informando que a unidade está quite com as obrigações perante o condomínio“, acrescenta o presidente do Creci-SP.
Confira alguns sinais:
- Preço muito abaixo do mercado: se o preço de um imóvel estiver muito abaixo do valor praticado na região, desconfie;
- Pressão para fechar o negócio rapidamente: golpistas costumam pressionar as vítimas para que tomem decisões precipitadas, sem tempo para analisar a proposta com calma;
- Falta de documentação: a ausência de documentos importantes, como a escritura do imóvel e o registro no cartório, é um sinal de alerta;
- Impossibilidade de visitar o imóvel: se o proprietário alegar que não é possível visitar o imóvel, cuidado! Essa pode ser uma tentativa de esconder algum problema;
- Comunicação apenas por e-mail ou telefone: golpistas preferem manter contato apenas por meios eletrônicos para evitar deixar rastros.
Como proteger seu investimento e evitar fraudes imobiliárias?
Para proteger seu investimento, adote práticas seguras como a verificação de documentos junto a órgãos oficiais e contrate um advogado especializado.
Além disso, visite os imóveis pessoalmente sempre que possível e desconfie de instituições ou indivíduos sem credibilidade reconhecida.
A seguir, confira algumas dicas:
- Pesquise o imóvel e o proprietário: consulte sites de avaliação de imóveis e procure por reclamações na internet. Também verifique o CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), que é o órgão responsável por fiscalizar e regular a atividade profissional dos corretores de imóveis em cada estado brasileiro;
- Informe-se sobre a documentação necessária: faça pesquisas em fontes confiáveis sobre os documentos que você precisa para o investimento, como o blog do ZAP;
- Exija a documentação completa: antes de fechar qualquer negócio, exija a apresentação de todos os documentos do imóvel, como escritura, registro no cartório e certidões negativas;
- Visite o imóvel pessoalmente: não feche negócio sem visitar o imóvel pessoalmente e verificar o estado de conservação;
- Contratar um advogado: a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para analisar os documentos e garantir a segurança da transação;
- Desconfie de promessas milagrosas: se a proposta parecer boa demais para ser verdade, provavelmente é;
- Faça uma pesquisa de mercado antes de comprar para identificar ofertas que parecem boas demais para ser verdade. Para isso, utilize o DataZAP, que pode ajudar sobre o valor do metro quadrado em algumas regiões por meio dos índices do FipeZAP.
O que fazer se cair em um golpe imobiliário?
Caso se depare com um golpe no mercado imobiliário, ajude a prevenir futuras ações semelhantes ao denunciar imediatamente para as autoridades competentes.
Reúna todas as provas da transação, como e-mails, contratos e registros de pagamento, e procure assistência jurídica para iniciar os procedimentos legais necessários.
Quanto mais rápido você agir, maiores as chances de recuperar seu dinheiro e evitar prejuízos maiores.
Não caia em armadilhas: no ZAP você encontra imóveis confiáveis
Neste artigo, você conheceu os principais golpes e fraudes imobiliárias que podem colocar em risco seu investimento.
Ao conhecer as principais armadilhas e seguir as dicas de segurança, você estará mais preparado para tomar decisões conscientes e evitar prejuízos.
Para encontrar imóveis confiáveis e seguros, conte com o ZAP. Nossa plataforma oferece uma ampla variedade de opções, com fotos de alta qualidade, descrições detalhadas e informações sobre os imóveis.
Você pode encontrar imóveis para alugar e comprar, e selecionar os filtros para personalizar a sua busca.
