Compra de imóvel: quais conceitos mais geram dúvidas?

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Comprar um imóvel envolve um vocabulário próprio, com conceitos técnicos, jurídicos e financeiros que aparecem em contratos, documentos e simulações. Com isso em perspectiva, conduzimos uma pesquisa com 500 brasileiros que mostra que 74,4% já tiveram dificuldade para entender essa linguagem.

Para ajudar quem está se preparando para comprar, reunimos as expressões que mais confundem, o que cada um significa e em que etapa da compra eles aparecem.

Em resumo:

3 em cada 4 brasileiros já tiveram dificuldade com expressões, taxas ou procedimentos da compra de um imóvel;
Laudêmio (72,6%), arras (68,4%) e INCC (66%) são os conceitos mais desconhecidos;
Em média, 77% já ouviram falar das 16 expressões avaliadas, mas só 25% sabem explicá-las;
O Google e outros mecanismos de busca são os favoritos para 65,4% dos brasileiros para entender uma expressão técnica e 57% vão às IAs;
A análise da documentação é a etapa que mais confunde (25,2%).

Quais expressões da compra de imóvel os brasileiros menos entendem?

O laudêmio lidera a lista: 72,6% dos entrevistados nunca ouviram falar dele ou não sabem o que significa. Veja os dez conceitos mais desconhecidos e uma explicação rápida de cada um.

Por que ouvir falar de uma palavra não é o mesmo que entendê-la?

Muitas expressões são familiares só de nome. Em média, 77% dos entrevistados já ouviram falar de cada um dos 16 conceitos avaliados, mas apenas 25% sabem explicar o que significam. Somente fiador (56,4%) e escritura (53,8%) são explicados pela maioria.

A alienação fiduciária é um bom exemplo. 79,6% dos entrevistados já ouviu falar da expressão, mas só 10,6% sabem explicar o que é. Já a hipoteca, outra forma de dar o imóvel como garantia, é explicada por 45,6%.

A diferença entre as duas está em quem fica com a propriedade durante o financiamento. Na alienação fiduciária, o imóvel fica em nome do credor até a quitação; na hipoteca, continua em nome do comprador, mas fica vinculado à dívida.

Onde os brasileiros buscam informações sobre compra de imóveis?

O Google e outros mecanismos de busca são os favoritos para 65,4% dos respondentes na procura para entender uma expressão técnica. Mas as ferramentas de inteligência artificial também ganham um novo espaço nesse processo: 57% dos brasileiros vão às IAs para ter mais contexto sobre conceitos que ainda não conhecem, ultrapassando vídeos no YouTube (36%) e redes sociais (19,6%).

Cada pessoa tinha a possibilidade de selecionar mais de uma opção e outros meios não ficaram de fora das respostas. 20,6% buscam informações em sites especializados em imóveis, 20% diretamente com corretores de imóveis e 18%, com familiares e amigos.

Em que etapa da compra de um imóvel a linguagem mais confunde?

A análise da documentação do imóvel e do vendedor é a fase mais difícil para 25,2% dos entrevistados. Depois vêm o pagamento de impostos, taxas e o registro em cartório (18,6%), a aprovação do financiamento (17,4%) e a pesquisa e simulação de valores (16%).

Para facilitar, organizamos os conceitos de acordo com a etapa em que costumam aparecer.

Na negociação:

Arras: sinal que confirma o acordo entre comprador e vendedor;
Vistoria: inspeção das condições do imóvel antes da compra;
Fiador: pessoa que garante o pagamento caso o devedor não pague; é mais comum no aluguel.

No financiamento:

Amortização: parte da parcela que reduz o saldo da dívida;
Tabela SAC e Tabela Price: os dois sistemas mais usados para calcular as parcelas;
Alienação fiduciária e hipoteca: formas de dar o imóvel como garantia do empréstimo.

Na compra de imóvel na planta:

INCC: índice que corrige as parcelas durante a obra;
Taxa de evolução de obra: juros pagos ao banco enquanto o imóvel é construído;
Distrato: desfazimento do contrato, com regras definidas pela Lei 13.786/2018.

Na documentação e no cartório:

Escritura: documento feito em cartório de notas que formaliza a compra e venda;
ITBI: imposto municipal pago para transferir a propriedade;
Averbação: anotação de mudanças na matrícula do imóvel;
Habite-se: documento da prefeitura que atesta que o imóvel está pronto para ser ocupado;
Laudêmio: cobrança feita na venda de imóveis em terrenos da União ou foreiros.

Os conceitos ligados ao imóvel na planta são os menos compreendidos: em média, 55,4% dos entrevistados desconhecem INCC, taxa de evolução de obra e distrato.

Como evitar dúvidas na hora de comprar um imóvel?

Algumas atitudes simples ajudam a chegar a cada etapa com mais segurança:

Monte seu próprio glossário. Anote os conceitos que aparecem nos anúncios, propostas e contratos e pesquise o significado de cada um.
Peça explicações. Corretores, gerentes de banco e cartórios podem esclarecer o que está sendo cobrado ou assinado.
Leia o contrato com antecedência. Peça uma cópia antes da assinatura e marque os trechos que geram dúvidas.
Consulte a matrícula do imóvel. Ela mostra o histórico de proprietários, averbações e eventuais pendências.
Entenda os custos além do preço. ITBI, registro em cartório e, em alguns casos, laudêmio entram na conta da compra.
Compare os sistemas de amortização. Saber a diferença entre SAC e Price ajuda a escolher o formato de parcela que cabe no orçamento.

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Perguntas frequentes sobre o vocabulário da compra de imóvel

Qual é o conceito da compra de imóvel que os brasileiros menos conhecem?

O laudêmio. Segundo a pesquisa, 48,6% nunca ouviram falar dele e 24% não sabem o que significa, um total de 72,6%.

Qual é a diferença entre Tabela SAC e Tabela Price?

Na SAC, as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo. Na Price, elas são fixas durante todo o contrato.

O que são arras na compra de um imóvel?

É o sinal pago no fechamento do acordo para confirmar o negócio. O tema é regulado pelos artigos 417 a 420 do Código Civil.

Em que etapa da compra os brasileiros têm mais dificuldade?

Na análise da documentação do imóvel e do vendedor, apontada por 25,2% dos entrevistados.

Sobre a pesquisa

O levantamento ouviu 500 brasileiros maiores de 18 anos, de todas as regiões do país e conectados à internet, em outubro de 2026. O índice de confiança é de 95%, com margem de erro de 4,4 pontos percentuais. As médias citadas correspondem à média simples dos percentuais de cada conceito.